廣東
不看不知道，一看嚇一跳啊。
最近，有知情人士曝出，番禺大型別墅盤存在違建？
樓市君跑了趟現場，來，直接上圖！
搭頂棚、雨棚、車庫棚，建玻璃房...現場 一個比一個猛。
｜番禺別墅實拍
｜廣州樓市發布 攝
壹
最近被曝的這個項目正是華南碧桂園，占地近2000畝，分多個組團開發，有別墅也有洋房。
這個被視為“大盤時代”標志的傳奇，算下來房子老的已經有25歲了。
｜廣州樓市發布 制
其中，像翠山藍天苑、翠湖居、還有景翠苑、怡翠苑這四個組團都有別墅，也是這次的重點實探對象。
重點說說幾個發現：
1、違章搭建各種“結構棚架”，甚至一排望過去都是。
結構棚架主要分為兩種，一種是在屋頂或露臺的“頂棚”。
比如下面相鄰的這四棟，裝得整整齊齊。
｜華碧翠山藍天苑別墅實拍
|廣州樓市發布 攝
樓市君約看的這棟總價2000多萬，露臺上方也搭了玻璃棚。
據裝修人員表示，別墅露臺下雨天容易積水，所以在露臺搭棚、晾曬的業主不在少數。
｜華碧翠山藍天苑別墅實拍
|廣州樓市發布 攝
另一種是在院子搭建的遮雨棚，也很常見。
一般都是直接從一樓大堂延伸到院子大門，有木質結構+玻璃的，也有鋼結構+玻璃的，款式比較多。
｜華碧翠山藍天苑別墅實拍
|廣州樓市發布 攝
還有少數別墅業主，為了避免愛車日曬雨淋，直接在院子搭了車位棚。
不是，過去廣州針對亂搭棚架通報的案例還少嗎？
這已經到了不避人的程度了。
｜華碧翠山藍天苑別墅實拍
|廣州樓市發布 攝
2、“玻璃房”也很常見，甚至一棟別墅建3個。
高層住宅喜歡封陽臺。別墅呢？喜歡封露臺建“玻璃房”。
比如華碧翠湖居這排，抬頭就能看到幾例，近處的這棟有兩處都封了。
｜華碧翠湖居別墅實拍
|廣州樓市發布 攝
還有翠湖居這棟，就在南門入口處，而且改造得更明顯，一棟別墅多達3個玻璃房。
｜華碧翠湖居別墅實拍
|廣州樓市發布 攝
景翠苑也一樣，頂樓大露臺直接封起來當陽光房。
關鍵費用還不低。據悉7、8平的小露臺，視用材、結構不同，封一個大概要幾萬塊，越大成本可能越高。
｜華碧景翠苑別墅實拍
|廣州樓市發布 攝
另一種“玻璃房”，是在院子里用鐵皮、玻璃和框架搭建的。
主打一個無中生有，用錢砸出了一處空間。
｜華碧翠山藍天苑別墅實拍
|廣州樓市發布 攝
多年來，華南碧桂園別墅區形成了一種風氣：你建我也建、你搭我也搭。
眾所周知，房屋改造、擴建，不光要通過物業驗收，還需要手續合法合規。
比如需要取得建設工程規劃許可證，不破壞建筑原有外立面結構等，否則很可能涉嫌違建。
貳
說到違建，其實早在2017年，華南碧桂園就有大部分違建被拆除了。
甚至一年拆違的面積，多達6000多平方。
｜圖源：番禺臺
去年，番禺官方還通報了華南碧桂園翠宏臺（洋房區）一起違建，限期拆除。
｜圖源：番禺區南村鎮人民政府
時至今日，華南碧桂園這類亂象依舊暗中寄生、存在相當規模。
而拆違的難點就在于，它“屢禁不止”。
比如牛奶廠的別墅區，有粉絲爆料幾年前處理過一次，現在這股歪風又抬頭了。
｜圖源：后臺評論區
再看回番禺，盡管近年來嚴查嚴打，已對包括錦繡香江、亞運城運動員村、瓏翠花園等業主違建行為，進行了通報并強制拆除。
奈何這類事件實在太多，防不勝防。
｜廣州樓市發布 制圖
對于業主而言，改造雖出于某種需要，但違建隱患不可忽視。
首先，一旦被認定為“違建”，不光花出去的錢打水漂，還可能面臨強制拆除、罰款等。
同樣是在露臺搭建玻璃房，此前祈福新村綠怡居就有別墅業主被勒令拆除了。
｜祈福別墅加建玻璃房被查處
|圖源：番禺區人民政府網
其次是安全隱患。使用鋼架、大面積玻璃等結構，會大幅增加樓體載荷， 長此以往可能會導致樓板開裂、建筑坍塌等風險。
如果設計方案不科學或者安裝不牢，遇到極端天氣也容易發生高空墜物的風險。
比如嶺南林語花園就出現過大鐵架從高空墜落的事件，后來查實是安裝操作不當導致的，好在沒有人員傷亡。
另外， 私搭亂建還會破壞小區整體形象，還可能拉低小區整體價值。
｜華南碧桂園實拍
｜廣州樓市發布 攝
即便有人不在意這些，但需要記住的是，違建或許能一時僥幸，但不見得會一直幸運。
最后，大家如果還知道哪些小區有類似行為，歡迎評論區爆料，讓它們見光。
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