廣東
繃不住了， 收樓驚喜變驚嚇。
最近，增城公園上城又有一批業主陸續收樓，裝修。
本該高興的事，然而，樓市君已經刷到多位業主的吐槽和“問題反饋”了。
80厘米的飄窗不能砸，墻體反復滲水、馬桶反水倒灌、 連收樓通知書都被指“敷衍”，到底咋回事？
｜圖源：@陳教練
今年5月，公園上城12、14棟的業主陸續接到收樓通知書。
近期隨著業主進場驗收、裝修，越來越多的問題被曝出。
1、房子出現反復滲水，門框交接處開裂等，質量堪憂。
廣州的房子最怕什么？下暴雨不防水。結果怕什么來什么，而且可能還不止一戶。
有業主表示，花了100多萬買房，收樓三個月就有三個地方滲水。
7月最近下大雨，已經是第三次反復滲漏了，上一次是今年6月。
｜圖源：@西瓜不甜
5月第一次滲水則更嚴重，從墻角一直往里面、往下延伸，幾乎半邊墻都濕了。
前兩個月滲水，業主發過維保單已經修了兩次，也找過居委會調解，沒想到還會有第三次。
｜圖源：@西瓜不甜
現在是什么情況呢？截至業主分享的當天（7.14），這事還沒處理好。
業主直言：租住的房子即將到期，裝修進度卻一再被耽誤，是真沒招了。
評論區有人指出：這種情況要把膩子都刮掉，重新做防水層才行，可見不是小工程。
除了滲水，還有業主曬圖，門框和墻體的交接處，也出現了明顯的開裂。
｜圖源：珍珍珍53u
2、80厘米飄窗不能砸，新規展示和交付貨不對板。
當初業主看房很心動，收樓后才發現根本沒法像板房那樣裝修。
樣板間打拆掉的墻體，收樓后不能拆，甚至連80厘米的飄窗一點都不能砸。
｜圖源：裝修公司小紅書
可以看到，項目新規戶型約88平的創意板房，主臥飄窗只保留了30厘米做展示。
但實際收樓后，飄窗不能砸，放下床幾乎沒有過道了，新規房展示和收樓“貨不對板”。
｜公園上城約88平樣板房
再以近期收樓的12棟105平戶型為例，靠近衛生間的臥室，要想放下衣柜和書桌，那么人基本只能睡在飄窗上。主臥的過道也比較窄。
｜公園上城12棟105平戶型圖
還有空調機位（A/C）與陽臺之間的墻體，也不能拆。
但現實中，有不少項目的樣板房會拆掉了空調板來做展示，顯得空間更大。
所以這也給買家們提了個醒，展示是展示，最終還得看實際交付、裝修能否通過驗收。
｜空調隔板位置實拍（非本案）
|廣州樓市發布 攝
3、馬桶反水倒灌兩次，把樓下鄰居的天棚都泡了。
除了滲水，還有人遇到了“馬桶殺手”。
據業主反饋，房子驗收后馬上要定制入場了，結果馬桶反水倒灌了兩次，樓下住戶的天棚都被泡了。
期間維修過一次，通了馬桶但沒排查具體原因，結果兩天后又反水。
｜圖源：業主小紅書
業主擔心，簡單的通馬桶治標不治本，若再次發生影響生活是一方面，泡壞樓板還可能面臨鄰居索賠。
樓市君查了下，專業人員的做法一般要從主管道（如一樓污水井）進行“反向高壓疏通”，清理堵塞物，才能徹底排除隱患。
以上裝修的還都是后話了，其實不少業主看到收樓通知書就已經繃不住了。
4、收樓通知書用普通A4紙，連時間都能寫錯了。
你敢信？收樓通知書還是普通的A4紙，連辦理手續的時間也能寫錯成2065年。
看到一個高贊評論：路上隨手接的宣傳單，都比這個有質感。
對比同小區8-10棟2024的收樓通知書，哪個是花了心思的，一眼便知。
看到這一幕，不知道公園上城還沒收樓的11棟、13棟、15棟業主怎么想。
｜圖源：業主小紅書
總的來說，收樓才是驗證一個項目口碑和品質的開始，網絡時代沒有密不透風的墻。
值得一提的是，據中介介紹，公園上城有業主一收樓就馬上要出售，12棟約79平戶型，總價138萬，單價約1.75萬/平。
樓市君查了下，12棟當時新房整體均價大約1.8萬-2.1萬/平。
也就是說，即便買家不還價，業主這個價格賣出也是虧的，還要額外掏稅費。
甚至，比項目此前成交的很多二手房單價還低個1000-2000元/平。
｜廣州樓市發布 制圖
當年，很多人是沖著項目的配套和高使用率產品來的，高峰期賣到3萬/平。
項目樓下有大型市政公園、配套九年制廣外、隔壁的樂益天地7月28號也要開業了，距離13號線沙村地鐵站也僅約500米，拿得一手好牌。
然而，近期部分業主曝出的墻體滲水、開裂、馬桶反水倒灌等問題，屬實讓人意外。
好口碑并非來自短暫的業績，而是建立在業主滿意的交付質量之上，大家說是不是？
如果有即將收樓的朋友，歡迎邀請樓市君一起去把把關~
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