陜西
昨日至今，共3盤進行價格公示，分別為中鐵云岫、樂熙薈筑、綠城錦海棠。
其中曲江1盤，高新2盤，價格從1.6-2.84萬/㎡，戶型面積則從75-249㎡。
具體公示信息如下：
1、中鐵云岫：位于曲江新區公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北。
本次公示1棟樓，其中3號樓層高6層，總計房源24套，戶型面積221.04-249.43㎡，毛坯均價28434.52元/㎡。
短評：先看基本面，項目位于曲江二期核心，航天大道以北、公田三路以東一帶，屬于曲江成熟板塊。
周邊配套整體相對完整，尤其是生態可算是項目的一大優勢。
北側曲江電競公園、文化運動公園，西側大華社區公園，東側還有花影公園。
教育資源上，周邊分布有曲江第三小學（含東校區）、第三中學以及第二中學，名校+體系對改善客戶是有吸引力的。
再看產品本身，項目最大的標簽是低密純洋房。
容積率1.7，總戶數不到200戶，規劃15棟6-8層洋房，這一點在當前曲江供應體系里確實稀缺。
尤其是在高層產品占主導的背景下，這類社區的居住舒適度會更高，圈層也相對更純粹。
戶型方面主打189㎡、248㎡和289㎡，屬于典型改善及高改面積段。
設計思路上，并非是傳統的堆面積路線，而更強調空間感。
比如約6米的挑空、雙面采光的光廳、大尺度露臺等，一定程度上提升了居住體驗，尤其是采光和通透性。
不過部分面積利用效率會被犧牲，且后期裝修成本和使用成本會更高，比如挑空空間的空調能耗、維護成本等，這些都是實際居住中必須面對的。
再說價格，本次公示房源均價在2.8萬之間，在曲江板塊內屬于偏高區間。
橫向對比來看，定價已經明顯高于不少在售改善項目，更接近高端產品序列。
因此，目標群體也比較清晰，更偏向曲江區域內的改善升級人群，且對低密產品有明確偏好的購房者。
可以說，項目的優勢在于低容積帶來的居住舒適度、公園環繞的環境、以及在設計上的創新，這些都是市場相對稀缺的部分。
是一個有想法的高改產品，解決了一部分曲江改善群體無房可換的問題。
但同時，也并不是一個適合所有人的選擇，是否值得入手，關鍵還是看你對低密、空間感以及生活環境的優先級排序。
2、樂熙薈筑：位于高新區化龍三路以東、福謙路以北。
本次公示1棟樓，其中2號樓層高8層，總計房源92套，戶型面積74.97-76.05㎡，毛坯均價16000.72元/㎡。
短評：項目為8層小高小戶型，類型上頗為獨樹一幟，位于高新絲路軟件城軟東片區，緊鄰地鐵3號線魚化寨站，總共僅70套房源。
主力建面約74㎡起，均價約1.6萬/㎡。作為高新少有的小體量低密住宅，在改善產品扎堆的新房市場中，以小戶型、低總價切入剛需賽道，精準瞄準軟件新城及科技企業年輕客群。
8層低密住宅、一梯兩戶的規劃，在同價位產品中具備一定居住舒適度優勢，加上周邊商業、教育、醫療等生活配套成熟，能夠滿足自住需求。
對于預算有限、希望留在高新工作的首置而言，是當前區域內門檻較低、兼顧通勤與生活便利性的選擇。
不過項目體量較小，房源數量有限，更適合看重地段和自住屬性的購房者。
3、綠城錦海棠：位于高新區科技六路以南，科技七路以北，魚化三路以西。
本次公示1棟樓，其中9號樓層高26層，總計房源70套，戶型面積130.13-143.95㎡，毛坯均價26413.43元/㎡。
短評：位置上處于高新國賓板塊，周邊有高新十初、高新十七小等學校，作為海棠三章續作，定位極高。
定位高端改善，戶戶空中庭院設計、270°轉角邊廳+光環露臺，在園林上，約2800㎡海派輕奢會所+架空層泛會所等。
價格雖然較高，但對于看中綠城品牌，且對于看重舒適度，且預算充足的家庭來說尤為合適。
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