新周期下的“好房子”樣本解讀，保利珺園以1.1低密濱水莊園領航主城墅區生活新范式

“好房子”時代背景：

從“有沒有”到“好不好”的行業躍遷

2026年7月9日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2026上半年市場總結及下半年趨勢預判”在成都召開。

保利好生活趨勢大會：

從“好房子”到“好生活”的系統升維

在國家“建設安全、舒適、綠色、智慧高品質住宅” 戰略指引下，央企保利發展完成從 “好房子” 到 “好生活” 的全鏈路升維。2026年4月29日，「保利好生活趨勢大會」在廣州舉行。站在「十五五」新征程開局之年，保利發展控股以央企擔當踐行國家戰略，正式發布「保利好生活體系」與全新品牌主張「三好保利，用心生活」，并宣布成立「保利好生活研究院」。

回溯保利發展30多年歷程，從「和諧、自然、舒適」到「和者筑善」「人文社區」，品牌基因始終圍繞對「人」的極致尊重。保利發展控股黨委副書記、總經理潘志華指出，真正的「好生活」是功能價值、精神價值、資產價值深度融合的三位一體體驗。保利發展控股創新提出 「三全方法論」 ——全周期客戶驅動、全流程品質管控、全過程服務貫通，覆蓋53個核心動作與100個保式細節。

保利發展控股黨委委員、副總經理唐翔進一步解讀了體系方法論——由 「真需求、強性能、長運營」 三個關鍵詞組成的「好生活營造公式」：從客戶真實需求出發，立足于空間與硬件的強性能底盤，通過長期運營，創造陪伴社區全生命周期的長期價值。

保利珺園：重新定義低密濱水“好房子”

當下房地產行業正式邁入高質量發展新周期，市場需求完成從“居者有其屋” 到 “居者優其屋” 的迭代升級，改善型置業需求持續爆發。中指研究院數據顯示，2026 年前 5 個月 30 個重點城市 120㎡以上改善房源成交占比升至 48%，購房邏輯全面轉向核心主城稀缺土地+ 系統化強性能好房子，而具備穿越周期能力的低密墅類恒產，成為高凈值人群資產配置首選。

保利珺園，是2026年保利發展全新濱水墅系品牌“珺”系的開篇之作，擇址上海主城1.1容積率低密土地，雙河環抱、對望24萬方原生濕地；特邀GOA大象設計、JTL加特林等六大全球頂尖設計團隊聯袂執筆，以“白馬莊園為生活藍本，為業主打造莊園級的生活體驗”，將法式莊園的優雅儀式與上海海派的人文底蘊融為一體。

百年海派，中法花園

|以中國莊園的世界表達兌現“好生活”

保利·珺園以“兩環二軸”為骨架，6大主題莊園場景，16大鼎配功能空間，將“好生活”從理念兌現為可感知的日常。

溯源巴黎白馬莊園傳世經典，萃取法式建筑骨子里的優雅、莊重與浪漫，融合上海花園飯店、張園石庫門等海派元素，形成獨屬于珺園的“輕法式”美學表達。社區以全球六座白馬莊園為靈感，打造約1000米六大主題超級體驗環、約420米園區漫步T臺，串聯起雙下沉庭院、濱水步道、童夢山谷、高定閱讀花園等六境莊園場景——歸家的每一步，都是一次穿越世界的旅行。

約3300㎡珺CLUB，16大復合功能空間，從身體修復到精神療愈，從家族陪伴到圈層對話，“好生活”在這里找到完整的回應。

全系洋房、疊拼、濱水聯排墅品矩陣，可生長空間設計，適配家庭全周期變化。建筑立面甄選法國木紋米黃石材，以毫米級精工標準勾勒歷久彌新的天際線。配套保利東方禮遇高端服務體系，以空間與服務雙向賦予人居溫度。

作為2026 上半年上海熱度斷層領跑的低密墅類紅盤，印證市場對央企 “好房子” 產品力的高度認可，也是保利發展對“好房子”六維價值體系的系統化兌現。

六維好房子強性能底盤

定義“好房子”新標準

保利珺園依托保利發展“好房子”六維價值體系——耐久、舒適、綠色、智慧、精美、溫情，讓房子不僅承載居住功能，更守護人生、沉淀價值、溫暖日常。

【安全耐久——承載家庭全生命周期的恒產基底】

好房子的根基，始于對“耐久”的極致追求。保利珺園遵循 70 年安居、50 年立面如新耐久標準，外立面甄選法國木紋米黃石材＋香檳色鋁板，耐腐蝕、抗風化，歷久彌新，為家族恒產筑牢物理根基。（注：以上配置以實際交付為準。）

管線系統全面升級，三類管材實現耐久與舒適的雙重提升：給水采用304不銹鋼管材，排水選用HDPE靜音管材，地暖采用PE-RT管材，管材本身即是一次代際升級。這些藏在地板之下、墻體之內，你幾乎永遠不會看到的細節，才是珺園對“傳世”二字最篤定的回答。

【健康舒適——科技的生命跨代體系，無感呵護】

對于塔尖客群而言，健康的定義已上升為一種可被持續守護的生命狀態。保利珺園所引入的全維健康體系，并非配置的堆疊，而是一次從“被動應對”到“主動管理”的系統性迭代。

項目引入保利全維健康體系，涵蓋戶式空調、新風系統、地暖系統及凈水系統。部分戶型創新配置彌散氧系統與AI健康戒指，實現富氧空氣無感覆蓋及24小時健康體征監測，數據同步家人手機，化身家庭健康管家。前置過濾，實現直飲護膚雙重保障。采用同層排水、五重座艙降噪系統隔絕噪聲干擾。防眩LED 模擬自然光，打造衡溫、衡氧、衡凈、衡潔、衡靜、衡光的居住微氣候。（注：彌散氧系統及AI健康戒指為部分戶型高定選配，以合同約定及實際交付為準。）

綠色低碳——與自然共生的近零能耗實踐項目獲評綠色建筑一星級，依托新江灣近60% 超高綠化、3 倍市區負氧離子的原生濕地基底，打造內外雙重綠色閉環。木飾面使用ENF 級無醛板材，輔材甲醛嚴控至極低標準，實現裝修即可安心入住。

智慧科技——無感守護的數字住區頂豪產品的進化，已從物理空間的精研，延伸至隱形體驗的營造。保利珺園以“社區+戶內”雙智慧體系，將科技轉化為一種“隱形”的守護。

小區出入口、大堂及地庫支持人臉、IC卡、二維碼三重無感通行，門禁聯動呼梯，歸家動線自此無需停留。園區重點區域搭載AI智能攝像頭，主動識別兒童嬉戲、長者跌倒等潛在風險，守護無聲卻時刻在線。

戶內搭載保利自研全場景智慧系統，預設歸家、會客、睡眠等四大場景模式，燈光、窗簾、空調、地暖、新風一鍵聯動，語音即可調控設備。配合多重傳感器與安防體系，開啟全天候安全防護。打造頂奢度假酒店式從容棲居體驗。

協調精美——海派法式莊園美學，融城更融情

汲取1930海派Art Deco神韻與巴黎白馬莊園度假靈感，以山花、穹頂、白玉蘭紋樣融入外立面；大面積藍灰落地窗映照雙河水色，金屬線條勾勒精致輪廓。

“ 西高東低 ” 退疊天際線最大化引景入室，實現城市風貌協調與居者審美共鳴的統一。建立 “ 室內空間與室外花園的視覺與空間連續性 ” ，充分體現 “ 生活的藝術 ” 。

溫情全齡友好，構筑可生長戶型X+1復合空間基于對塔尖家庭全生命周期需求的深度洞察，保利珺園以可生長空間設計回應家庭結構變化。

洋房約6.6米寬廳、LDKG一體化大方廳、邊套搭配270°轉角飄窗，類一梯一戶配置獨立梯廳，讓歸家從電梯門開啟的那一刻便從容有度。

疊墅創新咬合式結構，南向五開間，下疊面寬超16米、上疊含露臺約24米，四房四衛雙套房設計讓每一位家人各得其所；南北獨立入戶、上下動靜分區，將別墅的私密性還給每一戶。

聯排面寬9-11米，打破傳統聯排窄面寬的局限，地下兩層約6米挑高帶南北雙采光窗，為家族志趣提供完整承載空間。

保利珺園以六大豪宅化手法革新——全球甄選、個性定制、空間敘事、她享主義、預見需求、高定審美——重新定義塔尖人居的價值標準，完成了從物理空間到生活方式的系統化升維。

深研塔尖圈層需求，打造「珺CLUB」塔尖圈層場域，約3300㎡空間規劃16大復合功能區，上海領創中西雙琴房、冷療艙、水療池，配置恒溫泳池、高壓氧艙、私宴廳、復合球場等，覆蓋運動、社交、藝術、康養全維度。

更依托保利東方禮遇高端服務體系——一對一專屬管家、24小時六重安防、四季園林維保，常態化舉辦非遺體驗、親子社群、圈層私宴等活動，精準匹配高知業主的文化品位與圈層歸屬，構建有溫度的高階社群。

央企重倉上海的城市底氣，高品質持續兌現

保利發展在上海的深耕步履不停。2026 年，保利發展已在全國斬獲多宗核心地塊，累計土地投資超148億元，上海更是重點布局。3月以59.22億元拿下長寧內環斷供17年的中山公園宅地；該地塊是長寧區內環內區域近17年來首宗純宅地供應，稀缺價值不言而喻。5 月、6 月持續加碼，拿下虹口、青浦、松江多宗核心改善地塊。

保利發展正以持續深耕的姿態，將“保利好生活體系”的實踐版圖在上海全面鋪開。正如“保利好生活趨勢大會”所傳遞的理念：好生活不是一錘子買賣，而是一生的長久關系。保利發展在上海的每一次落子，都是對這座城市的深度承諾；每一個項目的兌現，都是對“好生活”最生動的回答。

保利·珺園更是以央企保利發展“三好”體系為內核，以新江灣城絕版低密土地為畫布，將安全耐久的精工、健康舒適的系統、綠色低碳的信仰、智慧科技的便捷、全齡友好的溫情與海派法式莊園的美學熔鑄為一體——不止交付一處居所，更交付一套可傳承、可生長的家庭生活方案。