大道消息2026.6.2

0.時間真快啊，這就6月份了，距離630半年報日子越來越近，又在說換人如換刀，大家都加油啊。

1.上周蒲黃榆拿地大戰，表姐真是又被河北鑫界驚到了，土拍剛開始，河北鑫界就連續舉了5手自抬地價。

競拍到底28輪，又是連舉4手，第38輪的時候干脆不裝了，連舉14手，給了在場的央國企大佬一點小小的震驚。

很多人都問表姐這家房企到底有啥背景，怎么舉牌這么猛。

其實，河北鑫界也不是第一次這么猛了，2024年他們參拍東城區金魚池地塊的時候，直接把地塊溢價拍到了25%，搖號成交。

但后來這個地就一直沒動靜了，表姐打聽了下，這家房企挺擅長囤地，蒲黃榆這次可能節奏也不會很快。

可能表姐還比較年輕，有點看不懂這樣的操作。有大佬說，住宅用地變成土地銀行。有沒有大佬來指點一二啊。

2.接上條，整場土拍到后半場，基本就是河北鑫界跟招商在舉牌，能看出來，招商也挺想拿這塊地的。

從目前招商的牌面來看，也確實需要補倉了，今年招商各個項目都賣的不錯，頂流朝棠攬閱月均60+，其他項目銷量也很穩定。

聽說招商璽5月也環比4月翻倍，而且今年1-4月招商網簽也進了北京前三。

但遇到不按常理出牌的民營企業，再有實力的央企也沒轍，地塊拍到最后，經營樓板價已經超6.3萬/㎡，招商不再跟進就還蠻明智的—因為下半年還有很多好地。

現在這個市場行情，拿錯地比不拿地，后果要嚴重的多。

3.有網友爆料，前段時間bl猛猛舉牌拿下tpq，就是為了淡化xr緩開盤的影響，所以這個項目節奏大概率會比較快，據說要在十一之前開盤。

在發展中解決問題嘛，bl的這波操作倒不難理解，但表姐還是希望bl能靜下心來好好打磨產品。

局面越被動的時候越要穩住，不過壓力也確實大，表姐只能默默加油祝福。

4.小道消息，招商今年北京建倉的決心還是挺大的，他們的目標也不止一個地塊。

但目前來看，招商雖然著急拿地，但心態也很穩，這點就蠻值得點贊的，包括同樣亟需建倉的建發，拿地也很穩。

表姐當時都覺得太平橋非建發莫屬了，但到最后居然收手沒有再沖，就還蠻謹慎的。

5.網友爆料，yx營銷團隊最近有變動，表姐打聽了一下，確實有操盤手離職加盟了另外一家實力房企。

這位操盤手對北部市場一直比較熟，被挖角也不讓人意外，至于其他的，就都不重要啦。

6.小道消息，某一直被傳要離職的操盤手，位置到現在還蠻穩的。

表姐想不通，但表姐覺得能一直這么穩，肯定也是有兩把刷子的，看人還是應該多看優點，少看缺點。

7.網友爆料，某國企集團對北方區域好像不是太滿意，以前看在業績的面子上不說啥。

但今年業績剛稍有下滑，不滿的聲音就冒出來了，但表姐覺得這位北方區域的老大能控制局面，市場上也沒有比ta更合適的了。

8.大興三合莊地塊雖然是今天下午3點才到競價截止時間，但大概率是被綠城摘得了。

旁邊就是綠城開發的曉月和風，不過表姐聽說，zs也看過這個地塊，但不知道為啥沒去競價，難不成私下談了？zs現在拿地有點蛇形走位，如果放棄操盤權，拿地機會還是大把。

9.通州九棵樹項目，據說zs也在看，因為靠著玖樹滿和，海子的必拿決心應該也挺大的，現在都覺得兩家房企要杠上了。

要不也參考下三合莊地塊，先聊聊再說呢。

據說三合莊這次要做綠城在北京的第一個四代宅，表姐就還挺期待的，內卷的風在大興也要刮出新高度了。

10.最近hk應該是比較頭疼了，0702地塊又被投訴了，表姐看了下被投訴的內容，無非還是陽臺跟得房率，現在又投訴0702要賣9萬多，還是均價。

別說海開了，表姐看了都頭大。

其他的不說，hk的價格應該是比較堅挺的，之前他們操盤頤海澐頌的時候，有人說他們要賣8萬多，但現在項目都快賣完了，網簽價還是9萬+。

這次hk拿到的0702地塊樓板價也不低，表姐覺得應該不會低于功德寺。對區屬國企業說，價格站臺是政治任務，事關海淀下半年賣地全局。

表姐也是頂著壓力替hk說話，希望hk別打我臉，爭點氣。

11.在海淀區做下躍風險真的太大了，網友爆料，某海淀項目下躍戶型又被查了。

盲猜應該也是被業主舉報了，之前海子那事兒搞的就挺大的，沒想到這次連親兒子也查，如此一視同仁，海子心里應該平衡點了。

12.略。

13.龍樾海序賣的是真好啊，這才開盤沒多久，累計網簽就550套了。北京城建秀了肌肉，它家的產品力、營銷力還是相當強。

當然這次操盤團隊也是都壓上了，無論是從定位還是產品細節以及開盤策略，項目團隊都盯的蠻細的，據說都累脫了好幾層皮。

表姐覺得這種市場下，賣得好的項目就應該好好表揚，多給一線工作人員鼓鼓勁，更要多給領導鼓鼓勁。

14.紅盤的帶動效應還是有的，城建上周剛剛拿到的石景山黃莊地塊，拿地當天就公布了案名：龍樾璟序。

從案名上看，應該是龍樾系列的，不過雖然大品牌方都是城建，但表姐打聽了下，具體操盤的，并不是一個分公司。

一般來說，城建每個分公司下面，大家的產品線都不太一樣，這次跨公司用龍樾系品牌，意味著是真火出圈了。

15.建發海晏官宣認購金額超100億，成交均價13.5萬，套均總價3000萬，創造了歷史，這個成績還是蠻值得記錄的。

表姐最近去看了項目新開的289平樣板間，大端廳幾乎是270°采光，全套房的設計也很奢，真的是北京現象級的項目了。

16.月初，璞樾跟紫京宸園也發了聯名海報，5月份倆項目合計網簽破14億，實景開放后倆項目的流速確實又起來了。

某大佬也給另外一位某大佬點贊了。互相點贊就是營銷力，互相點贊就是網簽力。

17.青云國樾上周舉行了戰略發布會，邀請了黃奇帆、龍永圖兩位超級大咖，在請嘉賓這塊，果然還得是鐵總出手。

不知道大家咋看，表姐看到這兩個名字還是挺感慨的，搞活動就是要有IP，最好是超級IP。

18.今天是月初，好多項目都發了熱銷海報，基本上都是區域第一，就是有個項目卡口徑卡的有點極限，被表姐發現了。

怎么說呢，自我表揚有點夸張后，只能怪那句「沒人會記得第二名」。

19.網友爆料，嘉棠雅序預計下周開盤，這個項目蠻有運氣加成的，開盤之前豐臺土地成交接連爆紅。

太平橋樓板價6.6萬+，蒲黃榆樓板價6.3萬+，嘉棠雅序樓板價才4.2萬，2萬多的樓板價差價，開盤估計會打個價格差。

20.有信源透露，首創天禧操盤手換成了chy。他是小伙伴們的老朋友了。職業生涯起步在泛海，扎根銷售一線多年，對東部豪宅非常熟。他還短暫負責過中國府，后來去了合生。

當然，chy的壓力也不是一點兒都沒有。

21.有信源稱，jm原老大，現年55歲的lcr最新的職務是中化資本風險法律部風險處置顧問。

之前的崗位是隸屬中化的二級單位中化能源戰略執行部員工。

而金茂也是二級單位，lcr是老大。

這個新崗位是啥行政級別，表姐還沒打聽到。

22.接上條，據說是jm原來班子成員jn叫lcr過去的。jn從金茂離開后，去了中化資本。

只是lcr去了中化資本后，jn又轉崗其它公司。

表姐是lcr的粉絲，心疼他，也很無奈。可能這就叫職場生涯吧。

23.上周有媒體報出某海老大要退休的時間表后，又傳來勁爆消息，說是某海今年要拿業績大禮送別老領導。

對超級大佬來說，職業生涯的出場很重要，退場也很重要。

24.有信源說，汪孟德可能要離職融創。表姐猜測，可能是權力接棒下一代，汪孟德不大可能離開融創，退身幕后當當顧問概率較大。但也不好說。

25.金茂東壩地塊項目規劃公示，這周四會開直播跟大家聊聊，記得來看啊。

順便說一嘴，銷冠100招視頻拍攝、剪輯師，歡迎給表姐投簡歷。

另外有沒有大佬有發布兼職的渠道啊，也可以來給表姐打個招呼呀。銷冠100

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