華潤置地上半年：銷售約1165億元 新增16宗地塊權益對325億元

觀點網 2026年行至過半，頭部房企相繼披露上半年銷售情況，而當中的數據也間接反映了當下最真實的樓市情況。

7月13日，華潤置地披露了6月單月及1-6月的整體運營數據。

單月來看，6月華潤置地實現總合同銷售金額約229.9億元，按年減少2.0%；總合同銷售建筑面積約79.9萬平方米，按年減少11.0%。

整體來看，2026年上半年，華潤置地總合同銷售金額約1165億元，按年增長5.6%；總合同銷售建筑面積約316.2萬平方米，按年減少23.2%，呈現量減價增趨勢。

最直觀反映的是成交均價的上升，2025年上半年華潤置地的成交均價為2.68萬元/平方米，而今年同期的成交均價已上漲37.5%至3.68萬元/平方米。

入市過火

在今年6月初召開的股東會上，華潤置地CEO徐榮談及行業體感時就提到，上半年市場仍處于筑底、緩步復蘇的狀態，但相比去年，2026年的走勢更為積極和健康。

而徐榮對市場樂觀的判斷，是基于華潤置地上半年多個高端項目入市后的銷售情況。

其中，上海是華潤置地2026年上半年的主戰場，憑借澐啟濱江、外灘瑞府、時代之城、士林潤園、翡雲悅府五大項目的銷售表現，華潤置地穩居當地銷售榜首。

五大項目當中，評價最高的便是位于上海內環后灘的大平層頂豪住宅項目——澐啟濱江。

2025年8月，華潤置地以協議方式拿下項目所在地塊時，總價高達244.7億元，綜合樓面價約7.02萬元/平方米。結合地塊資源的稀缺與高成本地價，項目后續的賣價自然不會低。

同年11月29日，該項目拿地三個月后便火速入市，首開122套125-226平方米大平層房源，備案均價13.67萬元/平方米，當日100%售罄，成為上海當年內環濱江唯一日光盤。

今年1月30日，澐啟濱江二次加推了僅27套純頂豪樓王組團，226-510平方米的超大江景戶型，備案均價拉高至15.88萬元/平方米，認購率119%；而最近一次加推是4月28日，推出60套房源，均價13.46萬元/平方米。

截至發稿，上海網上房地產數據顯示，項目陸續共加推5次，總入市房源746套，已售600套，整體去化80%。作為大盤體量的頂豪項目，澐啟濱江能在入市8個月內去化八成，成績已是相當理想。

該項目最直接的競品——中海招商聯合打造的安瀾上海，于2025年12月末入市，首推211套純大平層及頂復房源，備案均價17.88萬元/平方米。最新一期入市是2026年的3月，推出31套房源，備案均價17.91萬元/平方米。

截止發稿，安瀾上海項目共入市262套房源，但由于不及澐啟濱江戶型覆蓋面廣，起步戶型門檻169平方米，成交周轉速度稍微放緩，入市7個月內整體網簽達到70%。

作為華潤置地大本營的深圳，銷售額僅次于上海。

其中，華潤與招商蛇口合作的高端項目——深圳觀潮，于4月26日首開222套房源，整體去化率達95%，銷售金額超60億元，成為2026年深圳高端市場首開新紀錄保持者；5月23日首次加推了40套房源，開盤即售罄；6月繼續加推145套，去化9成。

除深圳觀潮之外，華潤置地去年11月入市的深圳灣·澐璽，亦是上半年的主力選手之一。2026年5月27日，該項目最后一批房源迎來開盤入市，當天88套大平層成交去化80套，其中202平方米主力戶型一掃清空。截至目前，全盤房源598套去化已超過97%。

拿地聚焦

目前，華潤置地是央國企陣營中少數實現拓儲規模正增長的房企。

據觀點指數發布的《2026年1-6月房地產企業新增土地儲備報告》，統計期內（2026.05.26-2026.06.16），華潤置地是新增權益土儲、新增貨值、投資力度最大的房企，分別為200.84萬平方米、290.82億元以及596.71億元。

去年同期的統計數據中，華潤置地新增權益土儲、新增貨值、投資力度的排名僅分為位于第7名、第4名、第9名，對應的數據是86.1萬平方米、289.2億元、355.5億元。

具體來看，2026年上半年華潤置地的拿地情況。

據華潤置地披露，2026年上半年共新增16宗地塊，權益占比92%，權益對價約325億元，涉及京津冀、長三角、粵港澳大灣區、中西部區域，包括北京、成都、杭州、東莞、深圳、青島等13座城市。

按照投資力度劃分，北京是主要火力區，共新增3宗地塊，總權益價86.76億元；其次是深圳，僅一宗龍崗區大運商住綜合項目地塊的拿地價就達到了70.45億元，占總權益成本價的21.6%。

而2026年上半年，全國涉宅地塊成交總價前十的地塊中，華潤北京及深圳的兩幅地塊成功上榜，分別是57.71億元的北京豐臺區萬泉寺FT00-0613-0007地塊，以及上述提到的70.45億元深圳龍崗區大運商住綜合項目，分別排名第四和第八，但均為底價競得。

仔細研究華潤置地的新增地塊，不難發現其除了在城市層面上有要求外，在用地層面上也更聚焦于商住混合、TOD、片區統籌綜合地塊。

而在這層面上，華潤置地的萬象系商業資源是其最大的殺手锏。

當前核心城市熱門純住宅地塊參與房企多、溢價率居高不下，利潤空間被持續壓縮；而捆綁商業、軌道配套的綜合地塊，直接剔除大量無商業自持能力的中小房企、純開發型央國企。

例如北京豐臺萬泉寺FT00-0613-0007地塊，該地塊為片區統籌棚改綜合用地，但并非單純住宅出讓，背后更是捆綁著一組68.99億元的商業配套用地，即豐臺麗澤商務區北區FT00-0609-0062、0063、0065三宗打包地塊，涵蓋萬象系商業、甲級辦公與麗澤城市航站樓TOD樞紐。

僅拿地階段，華潤置地需一次性付出超126.7億元土地款，這是片區統籌模式最直觀的資金門檻，也是絕大多數中小房企無法參與競拍的核心原因。最終，該地塊僅華潤一家參與競拍，以底價獲取。

而成都青羊區萬家灣TOD商住項目、深圳龍崗大運商住綜合體則均為地鐵上蓋一體化地塊，出讓規同樣強制要求同步開發“住宅+集中商業”。

最后，值得一提的是，在經常性收入方面，2026年上半年華潤置地累計收入約264.7億元按年增長7.6%，其中收租型業務收入約178.7億元，按年增長12.6%。

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