北京
來源：市場資訊
（來源：克而瑞地產研究）
2026年第27周
Weekly
2026年第27周（7月6日—7月12日），土地供應和成交規模大幅減少，部分重點城市配套完善的改善型宅地競爭激烈，提升了整體市場熱度。本周重點城市監測范圍內，土地成交金額117億元，環比減少71.3%。平均溢價率15.8%，較上周提高2.4個百分點。
供應：土地供應總建筑面積233萬平方米，環比減少36.5%。總占地面積135萬平方米，平均容積率為1.72。本周北京、合肥、重慶、南京、蘇州、廣州等核心城市均有經營性用地供應。
7月7日，北京發布了2026年第八輪供應商品住宅用地清單，共涉及3宗地，地塊全部位于軌道站點周邊市場需求突出的區域。其中海淀推出今年首宗住宅用地，四季青鎮西郊機場周邊及沿線（西冉、田村、常青片區）城中村改造項目，位于四環至五環之間，起拍價85.55億元，為北京年內起拍總價最高地塊。
成交：本周土地成交建筑面積220萬平方米，環比減少48.0%。總占地面積110萬平方米，平均容積率為1.99。成交金額117億元，環比減少71.3%。平均溢價率15.8%，較上周提高2.4個百分點。本周西安、重慶、南昌、杭州、廈門、大連、合肥等核心城市均有經營性用地成交。
本周杭州蕭山錢江世紀城核心沿江板塊成交一宗宅地，12家頭部房企經過98輪競價，最終由保利發展以46.05億元競得，成交樓面價4.8萬元/㎡，溢價率26.7%。地塊位于錢江世紀城板塊的北部/東北部區域，屬于板塊的“次核心”圈層，周邊配套成熟，距離在建的杭州SKP商業地標僅約500米，周邊還有奧體印象城、亞奧萬象天地等大型綜合體。該地塊被列為“全市住宅品質提升試點項目”，明確了項目未來將主打高端改善型平層住宅的產品定位。
南昌高新區一宗宅地溢價率50.2%成交，地塊區位優勢突出，緊鄰地鐵4號線北瀝站，三公里范圍內覆蓋學校、醫院、商業等優質配套，周邊生態資源豐富，臨近艾溪湖與高處見美好生活公園。該地塊容積率上限為1.8，屬片區稀缺低密改善型用地，市場認可度高，反映出開發企業對艾溪湖北岸板塊長期價值的信心。
哈爾濱一宗宅地經36輪激烈競價后，溢價69.6%成交。地處群力西核心區，緊鄰已交付的匯龍·壹號首府、云科外灘壹號院等成熟項目，周邊教育、商業、生態資源豐富，且臨近規劃中的群力大道西段延伸工程，城市界面持續優化。地塊規劃容積率上限為1.8，契合群力西區當前向高品質、低容積率升級的發展趨勢。
上述研究成果由克而瑞研究分析師，通過人機協作綜合使用深度智聯CoWork企業級AI原生工作平臺的AI問知、AI報告和數據分析功能撰寫
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