多城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅收窄！會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“止跌回穩(wěn)”

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-7月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，7月70城一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅收窄，具體情況如何？下半年房地產(chǎn)政策是否有望進(jìn)一步發(fā)力？

1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

近日，7月最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐，其中有幾個(gè)顯著特點(diǎn)：

01房地產(chǎn)投資降幅擴(kuò)大

1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。

1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積638731萬(wàn)平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬(wàn)平方米，下降9.4%。房屋新開(kāi)工面積35206萬(wàn)平方米，下降19.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積25881萬(wàn)平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬(wàn)平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬(wàn)平方米，下降17.3%。

02商品房銷(xiāo)售降幅擴(kuò)大

1—7月份，新建商品房銷(xiāo)售面積51560萬(wàn)平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降4.1%。新建商品房銷(xiāo)售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷(xiāo)售額下降6.2%。7月末，商品房待售面積76486萬(wàn)平方米，比6月末減少462萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少285萬(wàn)平方米。

03房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下降

1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9207億元，增長(zhǎng)0.1%；利用外資17億元，增長(zhǎng)3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款16815億元，下降9.9%；個(gè)人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布

房?jī)r(jià)方面，70城7月又是什么情況呢？根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月70城一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅收窄。

各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

7月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅整體有所收窄

7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有5個(gè)，比上月增加2個(gè)。

7月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，7 月新房市場(chǎng)的分化格局尤為明顯。一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比雖仍下降，但降幅較 6 月收窄，成為新房市場(chǎng)中最具企穩(wěn)信號(hào)的板塊。

廣東房協(xié)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，從去年到現(xiàn)在，70城房?jī)r(jià)同比指數(shù)均持續(xù)收窄，尋底的態(tài)勢(shì)明顯；其次，經(jīng)歷前期連續(xù)3年半的回調(diào)，目前新房銷(xiāo)售面積已經(jīng)降至2010年以來(lái)的水平，跌幅已到個(gè)位數(shù)，考慮到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對(duì)新房的需求，未來(lái)繼續(xù)大幅度下探的可能性不大；再次，調(diào)控政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就業(yè)保障、離退休保障等，從而修復(fù)住房消費(fèi)的內(nèi)生動(dòng)力，減緩二手房恐慌式的掛牌，這是中短期內(nèi)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

再提“止跌回穩(wěn)”

近日，國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央對(duì)形勢(shì)的科學(xué)判斷和決策部署上來(lái)，鞏固拓展經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。在房地產(chǎn)方面，提出采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

本次會(huì)議再次被提及“房地產(chǎn)”，釋放了積極信號(hào)，進(jìn)一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策目標(biāo)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)此，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次會(huì)議再提房地產(chǎn)，意味著穩(wěn)定房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)中依然占據(jù)重要地位，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)不變，釋放了積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，未來(lái)支持房地產(chǎn)的政策有望進(jìn)一步發(fā)力，城中村和危舊房改造、多管齊下釋放改善性需求均將是政策著力點(diǎn)。