上海
東方網(wǎng)記者柏可林7月14日報道：今年年第二季度，上海商業(yè)地產市場活躍度持續(xù)復蘇，整體租賃需求及大宗交易投資熱度進一步回升。仲量聯(lián)行二季度上海房地產市場回顧與展望顯示，上海商業(yè)地產租賃需求持續(xù)回暖，大宗交易投資熱度升溫。
甲級辦公樓方面，二季度全市凈吸納量錄得23.2萬平方米，中央商務區(qū)凈吸納量錄得10.6萬平方米，金融及專業(yè)服務企業(yè)仍是主要需求來源。非中央商務區(qū)市場凈吸納量錄得12.6萬平方米。以游戲和人工智能相關為代表的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)保持租賃勢頭。
零售物業(yè)方面，2026年上半年上海核心商圈延續(xù)了一場“大店浪潮”—— 杜比張園全球首家旗艦體驗中心、現(xiàn)代汽車靜安寺商圈UX Studio等上千平方米級超級旗艦店紛紛開業(yè)。得益于新開項目良好的租賃表現(xiàn)，上海市區(qū)錄得凈吸納量約20.5萬平方米。在消費者愈發(fā)重視健康生活和情緒價值的背景下，運動服飾及潮流玩具品牌的租賃需求維持穩(wěn)健。同時，平價餐飲及消費電子品牌也在積極擴張線下門店布局，成為推動市場活躍度的重要力量。
酒店市場方面，上海酒店市場量價齊升、客流穩(wěn)健，業(yè)績持續(xù)向好。數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，上海國際入境游客數(shù)量錄得438萬人次，同比增長29.1%，顯示出國際旅游需求的加速復蘇態(tài)勢。這一利好直接推動了全市中高端、高端和奢華酒店市場的“量價齊升”，其中奢華板塊增長尤為迅猛，入住率和平均房價分別錄得3個百分點和7%的增長。此外，節(jié)假日消費活力迸發(fā)，端午三天假期共吸引游客712萬人次，較去年同期增長9.9%。
產業(yè)園區(qū)方面，二季度上海產業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得205,000平方米，產業(yè)園區(qū)租戶尋求品質升級與成本節(jié)約的需求持續(xù)。新興板塊產業(yè)生態(tài)及商務氛圍持續(xù)成熟，優(yōu)質企業(yè)持續(xù)導入。
物流地產方面，租賃活動保持積極態(tài)勢，凈吸納量超過24.2萬平方米。本地第三方物流服務商及零售商繼續(xù)利用租戶利好市場條件，升級其倉儲設施。
投資市場方面，二季度上海大宗交易市場共錄得27宗交易，成交金額約124億元，較去年同期水平上漲14%。從成交結構來看，本季度均錄得大體量辦公和商業(yè)項目成交，兩類資產合計貢獻約80%的成交金額。從成交區(qū)位來看，內環(huán)內與外環(huán)外市場雙線活躍，其中外環(huán)外憑借高性價比項目接連成交，成為亮點。受商業(yè)不動產Reits發(fā)展推動，購物中心資產備受投資者青睞。
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