廣東
房地產又迎來了新的定調。
7月13日，國務院正式批復同意《擴大消費“十五五”規劃》?，在這份規劃文件里，有多處涉及到了對房地產的定調。
首先從住房供給、建設“好房子”、城市更新、物業服務等幾個方面提出了房地產的發展方向，具體內容如下：
- 更好滿足住房消費需求，優化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，規范發展住房租賃市場。
- 實施房屋品質提升工程，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，穩步推進城中村、危舊房和城鎮老舊小區改造，支持居民自主更新，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級。
- 實施物業服務質量提升行動，拓展物業服務內容。
這里特別提到了要因城施策增加改善性住房的供應。目前國內房地產市場已經由增量市場進入了存量市場，而有些城市的住房市場發展更快，改善性需求在近些年來快速增長。當下階段，不同城市確實可以根據自身的市場需求特征發展改善性需求，加大改善性住房的供應。
城市更新和建設“好房子”是相輔相成的。經過這么多年的發展，目前已經有大量的老破小的房子亟待進行更新改造，提升房屋的品質。毫無疑問，城市更新將會是房地產存量市場重點發展方向。
至于說提升物業服務質量和拓展物業服務內容，也已經到了該行動的時候。物業服務水平也一定程度上影響到房子居住舒適度、居住品質等，進而進一步影響到房子的價值。
第二，提到了促進房地產市場持續健康發展，持續鞏固資本市場穩中向好發展態勢，多渠道增加城鄉居民財產性收入。
房子增值向來都是居民財產性收入的重要來源之一。在過去十多年，可以說是居民財產性收入來源的大頭。所以，促進房地產市場的止跌回漲無疑是居民增收重要措施。相反，若是房價持續下跌，房子的價值就會縮水，就會影響到居民的財產性收入，對消費也會產生不利的影響。
第三、提到了支持各地因城施策調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。深化住房公積金制度改革，擴大使用范圍，著力滿足繳存人不同階段的多樣化住房需求。
以上內容是在“清理優化不合理限制性措施”這章節里出現的，這意味著房地產市場的一些限制性措施會進一步取消，目前有少數城市的樓市仍有一些“限購”措施，有望在接下來被取消掉，房地產市場交易有望迎來全面“松綁”。至于說住房公積金制度的改革，擴大使用范圍和提高額度或將是下一步的重點。穩樓市，用好住房公積金這筆資金也是相當重要的。
這份關于擴大消費的規劃文件里，多處提到了房地產，也一定程度上說明房地產對于消費的重要性。
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