北京
來源：市場資訊
（來源：財新數據通）
新房成交6月份同環比雙降，一線城市表現偏弱；二手房整體同比仍有兩位數增長，且交易量占比持續提升。行業仍處于筑底驗證期
在需求階段性集中釋放后，6月份房地產市場局部地區的成交動能出現了回落，不過還保持在去年下半年以來的相對高位。行業基本面仍處于筑底驗證期。
據克而瑞地產研究中心監測數據，6月全國重點50城新建商品住宅成交環比微降0.3%至1420萬平方米，同比降幅擴大至3.3%，但規模仍略高于3—4月“小陽春”水平。上半年累計成交面積約7220萬平方米，累計同比下跌11.8%，較前五月累計同比跌幅收窄約兩個百分點。新房成交重心持續向改善型產品集中。
6月二手房成交“兩連降”，全國重點20城交易面積約1697萬平方米，環比高位回落2.3%、低于3—4月水平，但同比仍增長13.5%。上半年累計成交面積約9500萬平方米，同比增長6.6%，較去年下半年增15.3%，創近四年新高。小戶型、低總價房源仍是二手房成交的核心支撐，剛需主導的結構性修復特征明顯。
一線城市6月新房整體成交面積同環比分別下降13.2%和4.7%，二手房成交同比增幅較5月也出現不同程度回落。野村東方國際證券觀點認為，屬于進入淡季后成交量正常回落，此外自3月以來一線城市成交量持續維持在高位使得購房者相對于賣房者的議價空間收窄，從而對需求產生抑制作用。不過市場活躍度猶在，例如上海二手房成交規模實現連續四個月同比增長，深圳4月底優化樓市政策后，5—6月連續兩個月同比增長超10%。
二手房交易量占比仍在提升。據中指研究院統計，上半年，其監測的重點30城二手住宅成交套數占新房及二手房合計成交量的比重為68%，較2025年全年提升3.5個百分點。
究其原因，一方面源于二手房價格經歷深度調整后，剛需購房門檻有所降低，對二手房成交形成一定支撐；另一方面，隨著市場逐步進入存量主導階段，新房供應整體縮量明顯，并持續向改善型產品傾斜，核心城市剛需及剛改購房者更多通過購買二手房滿足住房需求，一二手市場功能進一步分化。
以上內容節選自財新數據通付費文章《【地產觀察】6月成交動能部分回落 住宅租金出現反季節走強》
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