6月重點城市新房成交微降，二手房現高位回落

來源：市場資訊

（來源：中房網）

6月樓市出現季節(jié)性小幅降溫。

重點城市新房成交面積同環(huán)比微降，但規(guī)模仍略高于3-4月“小陽春”水平，保持在去年下半年以來月度高位。二手房方面，成交出現高位回落態(tài)勢。

新房成交同環(huán)比微降 僅三四線城市雙增

從重點城市新房成交情況看，整體同環(huán)比微降，僅三四線城市同環(huán)比雙增。

普睿數智研究中心近日發(fā)布的報告顯示，2026年6月份全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1346萬平方米，環(huán)比小幅微跌2%，同比亦微降5%。

上半年累計成交面積達6883萬平方米，同比下跌12%，較前5月累計同比跌幅繼續(xù)收窄3pcts，整體穩(wěn)定至去年以來月均水平，繼續(xù)保持3-4月以來的熱度和成交慣性。

從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約203萬平方米，環(huán)比下降12%，同比微降3%，累計成交面積1027萬平方米，累計同比跌幅繼續(xù)收窄3pcts至9%。

其中，北京同、環(huán)比呈現雙增長，分別為3%和2%；上海和廣州同環(huán)比均降；深圳環(huán)比下降21%，同比仍上漲24%。

21個二線城市成交面積約753萬平方米，環(huán)比微降1%，同比下降11%，環(huán)比跌幅收窄而同比跌幅擴大3pcts。

其中，西安、南京、寧波、南寧、哈爾濱5個城市同環(huán)比均漲，成都、天津、武漢、青島、重慶、鄭州、廈門、合肥等城市，同環(huán)比均呈現下降態(tài)勢。

25個三四線城市成交面積約391萬平方米，環(huán)比增長2%，同比正增長8%，累計成交面積2020萬平方米，累計同比下降3%，降幅同樣收窄2pcts。

其中，佛山、惠州、中山、淄博、東莞、肇慶、南通、瀘州、揚州、鎮(zhèn)江、淮南、韶關、淮北等13個城市實現同環(huán)比雙升，僅溫州、汕頭、煙臺、常州、淮安、麗水等 6個城市同環(huán)比雙降。

二手房成交現高位回落

二手房方面，成交“二連降”，低于3-4月水平。

根據報告，6月份全國重點20個城市成交面積合計約1592萬平方米，環(huán)比下降7%，但同比仍增長13%，單月同比增幅收窄5pcts。

從成交面積絕對規(guī)?？?，成都二手房成交面積達240萬平方米高踞首位，環(huán)比增長12%，同比激增60%，累計同、環(huán)比分別增22%和28%。

其次是上海，成交面積約180萬平方米，環(huán)比降13%，同比增13%，累計同比增幅提升至10%。北京、天津成交規(guī)模超過100萬平方米，寧波、大連環(huán)比顯著增長20%以上，廈門環(huán)比增長17%。包括成都、寧波、大連、煙臺和揚州等城市，同比增幅超過50%。

實際上，重點城市今年以來二手房市場交易表現可圈可點。從數據上看，上半年累計成交面積約9317萬平方米，同比正增長12%，較去年下半年環(huán)比增長22%。

成交回暖背后，一些重點城市的二手房掛牌規(guī)模也在同步收縮。

根據普睿對重點15城的一項統計，二手房掛牌量在2025年12月達到226萬套的峰值后，僅半年時間二手房掛牌規(guī)模減少了16%。如果對比各個城市歷史高點的掛牌總規(guī)模，降幅更是多達20%。

整體來看，包括重慶、上海、北京在內的一些重點城市，年內二手房供給壓力明顯緩解，部分業(yè)主出現惜售心態(tài)，供需關系逐漸修復。

但要注意的是，盡管掛牌總量整體有所收縮，但典型城市6月二手房成交均價同步全線下跌。這也意味著，目前二手房市場仍在以價換量，買賣雙方在成交價格方面還在博弈。

對此，《丁祖昱評樓市》指出 ，當前重點城市二手房市場修復的大趨勢并沒有改變。隨著掛牌量收縮，多數業(yè)主惜售觀望、不愿大幅降價，而買方僅接受折價房源成交，雙向博弈下，以價換量仍是二手房流通核心邏輯。

不過，隨著低價房源集中成交，市場大概率會進入新一輪價格博弈周期，但大幅度普漲普跌的行情不會出現。