2026年拿地金額近40億，民營房企邦泰為何如此有錢？

圖源：文軒圖庫

觀察員丨林夏 審校丨王恒

7月17日，邦泰以7.86億元底價拿下成都市金牛區國賓板塊兩宗連襟用地，地塊面積約57畝。

據億翰智庫統計，2026年上半年， 邦泰拿地金額達到30.73億，在民營房企中排名第三；拿地面積58.13萬方，在民企房企中排名第一。

這不免引出市場疑問：邦泰，作為一家發家于四川樂山的民營房企，為何如此有錢？

逆勢增長

2025年銷售額首破300億

對房企來說，發展的路徑說難也難，說簡單也簡單，無外乎：拿地、銷售、再拿地、再銷售……

如果僅從這兩項數據來看，邦泰無疑實現了逆勢增長。

據克而瑞地產研究統計，2025年邦泰實現銷售金額303.54億，這是邦泰銷售額首次突破300億。在300-1000億規模的13家企業中，業績增長的共有3家，邦泰是其中之一，303.54億的銷售額，同比大增79.7%。

圖源：克而瑞地產研究

在拿地方面，邦泰同樣表現突出。

據中指研究院數據統計，2025年邦泰拿地金額達到126億，在民營房企中，僅次于濱江集團；拿地面積287萬方，在所有房企中排名第四。

更難得的是，邦泰稱公司“堅持審慎的財務策略，資金來源穩定健康，注重資金使用效率與安全，不盲目追求規模擴張，不依賴高杠桿，不高價舉債拿地。”

據一位不愿具名的行業人士表示，此前有資本曾與邦泰交涉，就外部資金和上市等相關議題與邦泰深入交流，但最終邦泰拒絕了資本的美意，依然堅持自己的發展軌跡，至少從目前的市場表現來看，事實證明，邦泰是對的。

行至2026年，邦泰依然保持了積極但穩健的拿地策略和良好的銷售態勢。

據億翰智庫統計，2026年上半年，在中國民營房企權益拿地排行榜金額中，濱江集團、大華集團、邦泰集團分別以92.80億元、39.35億元、30.73億元的權益拿地金額位列榜單前三位。在權益拿地面積排行榜中，邦泰集團則以58.13萬㎡的權益規劃建面排名第一。

圖源：億翰智庫

據克而瑞地產研究數據統計，2026年上半年，邦泰銷售業績160.8億，躋身中國房地產企業top20；銷售面積167.4萬平方米。

也就是說，如果照此勢頭發展下去，2026年全年邦泰銷售業績有可能追平甚至超越2025年，再創新紀錄。

區域定義者

進入拿地與銷售的正循環

在如今民營房企普遍收縮的行業背景下，邦泰的逆勢增長顯得格外顯眼，更像是在主流戰場之外開辟了一條新賽道。

當眾多房企，尤其是資金雄厚的央國企，在一線及核心二線城市打得火熱時，邦泰選擇暫避其鋒芒，將布局的重心轉向了中部及西南地區的省會和其他城市，在大房企并不感興趣的中西部二線甚至三四線城市城市穩扎穩打，如成都、重慶、南昌、昆明、玉溪、蕪湖等城市。

2026年邦泰拿地情況，文軒財經不完全統計

在這些城市，邦泰所獲地塊大多體量適中，地塊以底價獲取或溢價率不高，項目則采用短線快打的策略，以“高得房率/實享率”為核心賣點，抓住中小城市的改善需求，塑造其“區域定義者”的身份，并以此走入拿地與銷售的正循環。

在南寧，邦泰璟和作為邦泰在南寧的首個住宅項目，自2024年12月亮相以來，便一舉成為南寧樓市頂流，連續7個月蟬聯南寧樓市住宅銷冠，僅13個月，住宅銷售套數破1000套，銷售金額近20億，成為南寧無可爭議的現象級樓盤標桿。

南寧邦泰璟和，圖源：邦泰集團

在昆明，2025年7月，昆明邦泰春華序一期首開。彼時，它以“環滇首個第四代住宅”的姿態亮相，市場反應熱烈——首開去化率達到75%。此后的幾個月里，昆明邦泰春華序持續領跑，最終，一期用不到7個月的時間實現了整盤清盤，創造了昆明樓市現象級的“春華序現象”。

昆明邦泰春華序，圖源：邦泰集團

在玉溪，邦泰臻境作為全國第七座“境” 系迭代力作，于2024年10月首開，首開當月即勁銷300+套，一年時間去化率超95%，收獲超1400位業主，目前一期已交付，共交付552戶品質住宅、29套商鋪，到訪交付率超98%……

正是這一個個現象級作品，成就了一座座城市的“現象級邦泰”。

據克而瑞四川統計，在2025年全年四川省強地級市重點房企銷售TOP50排行榜中，邦泰集團以67億的成交金額、96.44萬方的成交面積排名第一。并且，邦泰的業績規模呈斷層領先，是唯一累計業績超60億元房企。其在樂山、德陽、西昌、宜賓、遂寧有多個項目逆市熱銷，其中樂山邦泰悅九章單盤業績即超10億。

圖源：克而瑞四川

在邦泰重倉的另一個城市昆明，據克而瑞云南統計，2026年上半年，邦泰以27.64億元的銷售金額蟬聯榜首，業績同比增長40%，領先第二名約16億元，斷層優勢持續擴大。

挑戰依然存在

邦泰將如何“征服”成都

盡管在多個城市拔得頭籌，但邦泰并非在所有城市都能所向披靡。

譬如在成都，邦泰就遇到了不小的挑戰。

2023年12月，邦泰以21100元/㎡的樓面單價、33.55%的溢價率，競得成華區一環內、339旁約11.2畝住宅用地。該樓面價創下了成華區樓面地價的新高，至今仍然是成華區的地價天花板。

在該地塊，邦泰打造了邦泰藏錦項目。

在剛需、改善領域，邦泰有著極強的市場號召力。然而，邦泰藏錦作為邦泰在高端豪宅領域的試水之作，市場反響卻并不熱烈。

2023年拿地，為了做實景展示，邦泰藏錦把亮相拖到了2025年底。在“賣圖紙”橫行的年代，愿意把實景做出來再賣，這本身就是誠意的表現。

結果，項目規劃有82套建面約238-295㎡的主力戶型，主力總價上千萬，部分頂躍戶型總價甚至超2000萬。項目于2025年12月22日取證，如今，時間過去超半年，據網簽數據顯示，目前僅賣出21套，去化率甚至都不足30%。

圖源：成都住建蓉e辦

這或許也是邦泰在成都拿地不如在隔壁重慶拿地積極性高的原因之一。

同策研究院聯席院長宋紅衛分析表示，今年上半年邦泰在重慶表現為“首開火爆、后續分化、持續深耕”的特點。邦泰通過“觀山川”在高端市場打響了第一槍，后續“安嵐”等項目的表現值得關注。同時，它仍在積極拿地擴張，顯示出深耕重慶的決心。

2026年截至目前為止，邦泰在成都拿地僅有今天拿下的金牛區國賓片區約57畝，然而在隔壁重慶，邦泰今年已先后四次落子，拿下了共計約235畝地塊。

至于邦泰今日在金牛區國賓拿下的地塊將面臨什么樣的挑戰，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，邦泰看中的是連襟地塊的規模效應及國賓板塊的稀缺生態資源，以13800元/㎡底價拿地，可以降低資金壓力，同時計劃引入成熟的“安”系高端產品線，依靠差異化產品力尋求高溢價突圍，而非追求短期高周轉。

嚴躍進進一步指出，國賓板塊后續偏改善土地出讓將更趨謹慎，房企拿地決策周期明顯拉長。同時，隨著低密地塊集中入市，產品端的“內卷”將急劇加劇，各項目在戶型、精裝、服務上不惜血本拼殺。房價因此加劇分化，同質化產品將面臨滯銷壓力，只有真正具備稀缺價值的洋房等高端業態，才能在激烈的競爭格局中維持保持競爭優勢。

聲 明

本文基于成都公共資源交易服務中心、成都住建蓉e辦等權威公開信息，進行客觀梳理與分析。

文中涉及邦泰集團的數據及事實描述，均已與信息公示原文及公開市場信息進行一致性核查。因信息披露存在時效性、后續可能發生的更正或補充披露等因素，本文內容不保證與邦泰集團后續發布的最新公告或其他監管文件完全同步。具體信息請以邦泰集團官方公告及相關監管機構發布的最新文件為準。本文不構成任何形式的投資建議或法律意見，所有內容僅供信息參考，用戶應獨立判斷，風險自擔。

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