北京
杭州奧體的房價(jià)，正在撕開杭州改善市場最殘酷的一面。
前幾天，澄品拋出一套146平米的洋房，850萬含車位成交，直接創(chuàng)下小區(qū)歷史成交新低。
這套房子當(dāng)年買入價(jià)近777萬，車位另花45萬，本金合計(jì)822萬。如今看似平價(jià)脫手，但算上多年的貸款利息、持有成本，實(shí)打?qū)嵤翘潛p離場。
對(duì)比今年4月澄品同戶型成交價(jià)，這套房子直接跳水100萬。要知道，這可是個(gè)洋房——澄品業(yè)主自己都說：
這是砸盤。
就是這套砸盤房源，直接攪動(dòng)了小區(qū)里所有業(yè)主的心態(tài)。此前有業(yè)主為了10萬價(jià)差死活不肯松口，眼見這套低價(jià)成交，也只能破防讓步。
如果說二手房掛牌降價(jià)還算"有商有量"，法拍市場就是直接掀桌子。
前幾天，時(shí)代奧城一套144平米房源法拍，落槌價(jià)676萬，單價(jià)僅4.7萬。去年，同戶型成交要900萬。
中介都感覺肉疼，默默把去年買房的客戶屏蔽了。
再早之前，奧體紅盤創(chuàng)世紀(jì)一套139平米帶車位房源，以800萬成交，單價(jià)跌至5.8萬。去年同等戶型、同樓層的房源，最高能賣到950萬。
一年時(shí)間，單套房源直接蒸發(fā)150萬。
接連幾套低價(jià)成交砸在奧體核心，業(yè)主直言不可思議，但毫無辦法。朋友說，最近奧體的幾套成交：
沖擊力太大了。
奧體的價(jià)格塌方還只是改善盤，杭州老牌頂豪同樣沒能扛住這波調(diào)整。
南星橋經(jīng)典高端住宅金色海岸，一套法拍房二拍成交，總價(jià)1813萬，單價(jià)約4.8萬。而僅僅半年前，同樓棟、同面積的高樓層房源，成交價(jià)高達(dá)3199.4萬，單價(jià)8.49萬。
短短半年，兩套房源總價(jià)相差超1386萬。樓層高低、景觀差異，已經(jīng)不足以解釋如此巨大的價(jià)差了。
二手房持續(xù)降價(jià)踩踏的同時(shí)，杭州高端新房市場，也結(jié)束了短暫的回暖行情。
經(jīng)歷一個(gè)多月的熱度回升后，杭州改善新房行情明顯見頂，去化速度顯著放緩。朋友告訴子姨，杭州高端開發(fā)商們愁得要薅頭發(fā)了，連頂豪都開始搞分銷：
瘋狂連環(huán)CALL客戶。
中海萬潮玖序第三次開盤，兩周過去，已網(wǎng)簽數(shù)為0。中海另一頂豪海潮玖序的入市節(jié)奏持續(xù)擱置，到現(xiàn)在也沒能開出來。
世紀(jì)城的保利天珺6月12日領(lǐng)出28套房源預(yù)售證，近一個(gè)月過去了，僅網(wǎng)簽了3套。
開發(fā)商在"虧更多"和"可能不虧"之間，賭上了后者。
有意思的是，二級(jí)市場哀鴻遍野，土地市場卻是另一番景象。
前兩天，世紀(jì)城一宗地拍賣，一共拍了98輪，最后保利發(fā)展以樓面價(jià)4.81萬/平米拿下，總價(jià)46億，溢價(jià)率26.68%。寧可頂上"世紀(jì)城修邊大師"的稱號(hào)，也要把地拿下。
6月底的濱江兒保南地塊更瘋狂，開發(fā)商拍了243輪，最后招商以約60.94億總價(jià)競得，樓面價(jià)51577元/平米，溢價(jià)率79.03%。
二手房、法拍房價(jià)格一路塌方，央企爸爸們卻在土地市場殺得頭破血流。這大概就是杭州樓市當(dāng)下最魔幻的一幕：
一邊是業(yè)主虧本離場，一邊是央企高溢價(jià)搶地，一點(diǎn)沒覺得房子賣不動(dòng)。
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