24.39萬元/平方米！杭州頂級(jí)豪宅開盤被科創(chuàng)新貴掃貨，購房者平均年齡39歲

紅星資本局7月19日消息，7月16日，杭州濱江西興板塊望天際迎來首開，推出的66套房源全盤售罄，合計(jì)攬金33.6億元。

其中一套624㎡頂躍以單價(jià)24.39萬元/㎡、總價(jià)1.52億元成交，同步刷新杭州高層住宅單價(jià)、總價(jià)紀(jì)錄。

望天際 圖據(jù)濱江集團(tuán)公眾號(hào)

在這背后，近期杭州頂豪市場(chǎng)也在發(fā)生積極變化。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州高端住宅項(xiàng)目成交量創(chuàng)近十年來新高。

據(jù)開發(fā)商透露，望天際項(xiàng)目此次開盤推出兩類戶型，分別是296平方米、385平方米至386平方米的大平層戶型，以及506平方米和624平方米的頂躍戶型（復(fù)式）。??這些房源整體備案均價(jià)約14.23萬元/平方米，較此前杭州高層住宅約12萬元/平方米的均價(jià)上限提升超2萬元/平方米，套均總價(jià)約5091萬元。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，開盤當(dāng)天，項(xiàng)目報(bào)名客戶超100組，部分一線江景熱門房源甚至出現(xiàn)七八組客戶爭搶一套的火熱局面。由于出現(xiàn)了房源意向重疊的情況，選房時(shí)，銷售人員以抽簽的方式?jīng)Q定優(yōu)先權(quán)。

望天際項(xiàng)目的市場(chǎng)熱度來自于杭州高凈值置業(yè)客群結(jié)構(gòu)的迭代升級(jí)。根據(jù)項(xiàng)目開盤登記及成交客群數(shù)據(jù)，望天際業(yè)主以35歲至45歲的實(shí)體企業(yè)、科創(chuàng)領(lǐng)域新貴為主，平均年齡39歲。

從政策驅(qū)動(dòng)因素來看，杭州樓市也走到了高端置換需求釋放的節(jié)點(diǎn)。

2024年10月，杭州正式取消新房限價(jià)，新出讓涉宅地塊不再綁定售價(jià)上限，土地市場(chǎng)回歸價(jià)高者得的市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)邏輯，這也導(dǎo)致一批核心優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價(jià)。2026年5月，杭州全域放開住房限購，外地高凈值客群跨城置業(yè)門檻大幅降低。

今年以來，杭州高價(jià)地項(xiàng)目逐步進(jìn)入集中入市周期，業(yè)內(nèi)將六宗主城核心高價(jià)地塊轉(zhuǎn)化而來的高端項(xiàng)目統(tǒng)稱為“頂豪六小龍”，除濱江望天際外，還包括建發(fā)棲湖云莊、中海萬潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀(jì)軒、濱杭傳麒府等項(xiàng)目。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年前5月，杭州千萬級(jí)新房成交1719套、成交金額突破300億元。

此前，2025年3月，濱江集團(tuán)以總價(jià)52.03億元總價(jià)、單價(jià)7.74萬元/平方米競(jìng)得杭州水電新村地塊，成為當(dāng)時(shí)的杭州單價(jià)“地王”。此后，濱江集團(tuán)引入建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂聯(lián)合開發(fā)。

2026年1月，濱江集團(tuán)董事長戚金興接受媒體采訪時(shí)表示，從2024年“主動(dòng)臥倒，匍匐前進(jìn)”，到2025年“匍匐前進(jìn)，隨時(shí)做好站起來的準(zhǔn)備”，再到2026年“已經(jīng)站起來了，做好了沖鋒的準(zhǔn)備，只待沖鋒號(hào)吹響”。

對(duì)于2026年的全國銷售規(guī)模，戚金興的判斷是8萬億元左右，若濱江集團(tuán)要維持1%的市場(chǎng)份額，即銷售目標(biāo)為800億元。這一銷售目標(biāo)相比2025年有所下滑，對(duì)此，戚金興表示，限價(jià)時(shí)代的開發(fā)節(jié)奏快，取消限價(jià)后，濱江集團(tuán)的開發(fā)節(jié)奏放緩，會(huì)將更多的精力放在打造精品的好房子上。

(本文不構(gòu)成任何投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān))

編輯 楊程 肖子琦 綜合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、中國房地產(chǎn)報(bào)、公開資料

審核 王光東