從增量擴張走向存量運營，各方共探大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)新勢能

大灣區(qū)作為中國最具活力的經(jīng)濟引擎之一，產(chǎn)業(yè)與資本的深度融合正在重塑房地產(chǎn)服務的邊界。7月16日，第一太平戴維斯（Savills）“與城共進 向新而行”2026年上半年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望暨產(chǎn)業(yè)新勢·資產(chǎn)新機論壇于廣州太平洋金融大廈舉行。

論壇匯聚了來自普洛斯、廣州開投智薈產(chǎn)業(yè)園、貝增資本、華潤集團、廣州房協(xié)等行業(yè)代表，各方共同回顧2026年上半年廣州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，探討產(chǎn)業(yè)升級與資產(chǎn)價值重構下的新機遇。

商辦市場需求轉型提質，新興片區(qū)拉動增長

第一太平戴維斯以一手數(shù)據(jù)與專業(yè)視角全面剖析了2026年上半年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)。

優(yōu)質寫字樓市場，2026年上半年，廣州全市共三個新項目入市，供應面積合計16.0萬平方米。截至第二季度末，廣州甲級寫字樓市場總存量為786.4萬平方米。

上半年，全市凈吸納量累計12.3萬平方米，較近五年年均水平高24.0%。其中，國際金融城、琶洲仍為市場去化的主要動力，兩片區(qū)凈吸納量合計達15.4萬平方米，對全市凈吸納量增長起到關鍵帶動作用。

期內(nèi)，金融、信息技術、零售與貿(mào)易、傳媒及娛樂為主力需求行業(yè)，交易數(shù)量及交易面積均居前列。除傳統(tǒng)金融機構及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)外，游戲類企業(yè)、電商等需求表現(xiàn)積極，為市場去化注入動力。

展望2026年下半年，次核心商務區(qū)仍將有較大規(guī)模的新增供應入市，市場將繼續(xù)處于供需結構調(diào)整期。除傳統(tǒng)行業(yè)外，游戲、電商零售等行業(yè)需求料持續(xù)釋放需求，助力市場去化。

零售市場，2026年上半年，廣州無新購物中心開業(yè)。期內(nèi)，有一個存量項目暫停營業(yè)升級改造。因此，截至第二季度末，廣州零售物業(yè)市場總存量環(huán)比收縮0.8%，至775.5萬平方米。

綜合上半年市場整體表現(xiàn)，餐飲仍為主力需求業(yè)態(tài)，新店占比過半。茶飲品牌開店活動延續(xù)積極，部分品牌同期錄多家新店開業(yè)。同時，部分熱度較高的連鎖餐飲品牌相繼進駐新興片區(qū)開店，其市場滲透度不斷提高。時尚、配飾及化妝品需求則保持穩(wěn)定，新店占比合計超過20%。

展望下半年，廣州預計有65.9萬平方米新增供應入市，其中不乏備受市場關注的優(yōu)質項目，這在為消費者提供更多消費載體選擇的同時，也將進一步推動廣州商業(yè)市場格局升級。

格局重塑變中尋機，大灣區(qū)物流報告首發(fā)

第一太平戴維斯《粵港澳大灣區(qū)物流市場報告》首度發(fā)布，解讀大灣區(qū)物流板塊在供需深度調(diào)整期中的結構性變化與發(fā)展機遇。

報告指出，大灣區(qū)物流市場正經(jīng)歷從"長期供不應求"到"供需深度調(diào)整"的歷史性轉折。供應端，近年新增供應連年遞增，2026年更將迎來前所未有的供應高峰；需求端，受外部環(huán)境沖擊，跨境電商等主力租戶對擴張轉為謹慎，市場整體空置水平顯著上升，租金走勢承壓。

但報告同時強調(diào)，調(diào)整期中同樣蘊藏機遇，租戶可借機重審供應鏈布局、優(yōu)化倉儲租賃組合，業(yè)主則需緊抓產(chǎn)業(yè)升級方向，以更具競爭力的運營與服務能力鎖定優(yōu)質客戶。能夠率先適應這一邏輯轉變的市場參與者，將在新一輪周期中贏得先機。

共探產(chǎn)業(yè)物流新機遇，大宗交易迎窗口期

在APEC“中國年”與華南產(chǎn)業(yè)物流新機遇圓桌論壇上，第一太平戴維斯華南區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)服務部負責人張寧、普洛斯華南區(qū)域總經(jīng)理孫法山、廣州開投智薈產(chǎn)業(yè)園集團有限公司首席運營官王洋參與對話。

三位嘉賓立足2026年APEC“中國年”的時代背景，圍繞亞太經(jīng)貿(mào)合作新格局下華南產(chǎn)業(yè)與物流的發(fā)展機遇展開探討。從跨境電商驅動倉儲需求的結構性變化，到綠色低碳物流園區(qū)的運營實踐，再到產(chǎn)業(yè)基金對物流基礎設施的投資邏輯，嘉賓們結合各自實戰(zhàn)經(jīng)驗，為華南物流板塊在變局中的韌性增長提供了多維解題思路。

在“存量時代廣州頂豪與核心大宗的價值重估”圓桌論壇上，第一太平戴維斯廣州投資及資本市場部負責人楊毅、廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長/廣州市房協(xié)專家委副主任彭澎、貝增資本副總裁高豐共同參與。聚焦“十五五”開局下存量時代資產(chǎn)價值重估的核心命題，嘉賓們從政策導向、資產(chǎn)運營、資本退出路徑及產(chǎn)品迭代等角度展開深入交流。

在新周期下，地段邏輯已被運營邏輯深度改寫，唯有持續(xù)精耕產(chǎn)品品質與運營服務，方能在存量競爭中實現(xiàn)“以運營創(chuàng)造價值”，驅動資產(chǎn)穿越周期的長效增值。同時，廣州大宗交易市場二季度已進入“共識修復”的關鍵階段，買賣雙方價格分歧明顯收窄，率先完成預期調(diào)整的業(yè)主已率先實現(xiàn)退出。

嘉賓們紛紛表示，當前需求端正呈現(xiàn)兩條清晰主線：一是REITs資金以發(fā)行資本化率為錨點反算收購價格，為具備證券化路徑的資產(chǎn)構建獨立估值體系與買家池；二是本地民營資本與高凈值個人正成為市場邊際定價者，構成最真實的需求支撐。據(jù)此，廣州正站在大宗資產(chǎn)交易成交放量的前夜，當下正是借助專業(yè)機構達成確定性交易的窗口期。

第一太平戴維斯中國區(qū)首席執(zhí)行官吳允燊上任后首次在大灣區(qū)公開亮相并致辭。他表示，“大灣區(qū)作為中國最具活力的經(jīng)濟引擎之一，產(chǎn)業(yè)與資本的深度融合正在重塑房地產(chǎn)服務的邊界。廣州作為大灣區(qū)的核心城市，始終是第一太平戴維斯在中國戰(zhàn)略布局中的重要支點，Savills將依托全球資源與本土經(jīng)驗，與各界伙伴攜手探索新機。”

采寫：南都·灣財社記者王艷玲