2026年不買房，5年之后市場(chǎng)會(huì)變成怎么樣？

5年時(shí)間太慘了，市場(chǎng)變化實(shí)在是太大了 時(shí)間拉回10年前，當(dāng)時(shí)我認(rèn)為的房地產(chǎn)市場(chǎng)與現(xiàn)在所認(rèn)為的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不同一個(gè)概念了！

2016年，我對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是感覺到驚訝的狀態(tài)的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)更多的價(jià)格都是節(jié)節(jié)高攀的！

到2021年的時(shí)候，5年時(shí)間，整體的價(jià)格還在不斷的狂飆，很多人認(rèn)為價(jià)格將會(huì)迎來新的一輪主宰線，也就是常說的這一次不一樣！

從2022年市場(chǎng)就開始一路的回調(diào)，到現(xiàn)在已經(jīng)回來了整整5年時(shí)間了，整體的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)回調(diào)到了在2016年左右的水準(zhǔn)線，并且從多方面的角度來看，現(xiàn)在的購房成本比2016年更低。

所以很多時(shí)候這些東西超級(jí)難判斷的，5年時(shí)間太長了，有人說買不起，有人說價(jià)格更低！

1、根據(jù)國際房地產(chǎn)發(fā)展的情況來看

日本，美國等一些國家經(jīng)歷過房?jī)r(jià)大漲大跌之后，最終市場(chǎng)都會(huì)形成一個(gè)兩極分化的情況，大城市的價(jià)格在經(jīng)過一輪大幅度的回調(diào)，最終迎來一次新的上漲，并且漲到一個(gè)讓所有人都感覺到不可思議的高度，是比我們之前認(rèn)知的高度都要高。

對(duì)于沒有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校w的價(jià)格低到真的是太香太香了，正如馬云所說的那一句話“白菜價(jià)”！

這種情況真實(shí)發(fā)生在全世界，所以中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率也是會(huì)這樣的！

中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市，這里的房?jī)r(jià)也經(jīng)過了15年時(shí)間的回調(diào)了，從美國的一個(gè)發(fā)展情況來看，以及日本的一個(gè)發(fā)展情況來看，基本上已經(jīng)是在逐步觸底了！

在今年的345月這三個(gè)月份可以看得出來，整體的房?jī)r(jià)是處于一個(gè)慢慢的上漲，并且成交量也處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。

6月份的市場(chǎng)大家懂的都懂，基本上都是屬于一個(gè)下行周期，包括我剛剛所提到的一線城市，也扛不住這樣的壓力啊，已經(jīng)有所回調(diào)，不過是同比是。還處于一個(gè)上漲的狀態(tài)。

基本上可以判斷一線城市已經(jīng)處于穩(wěn)的狀態(tài)了，下半年即便有成交量回調(diào)，價(jià)格依舊是比較穩(wěn)的，整個(gè)市場(chǎng)的土拍情況就可以明顯的知道了！

北上廣深土拍的價(jià)格，基本上每平米的樓面價(jià)都去到了8萬到10萬元每平米。市場(chǎng)上銷售的價(jià)格基本上要到15萬到22萬元每平米，所以價(jià)格的主旋律已經(jīng)在悄悄的上線了，甚至?xí)阎苓叺亩址績(jī)r(jià)格拉高。

可以這樣說，5年之后，大概率一線城市主城區(qū)的價(jià)格高到讓大家高不可攀的一個(gè)狀態(tài)！

2、未來可持續(xù)發(fā)展的超級(jí)城市

之前我們所提到的強(qiáng)二線城市，未來可持續(xù)開發(fā)的潛力一點(diǎn)都不弱的，以杭州以及成都作為代表，整體的可持續(xù)進(jìn)攻能力處于一個(gè)相對(duì)較高的位置！

在2026年的上半年市場(chǎng)表現(xiàn)中，這些強(qiáng)二線城市整體的價(jià)格是在逐步的站穩(wěn)腳跟的步伐，不過還沒有站穩(wěn)腳跟，整體的成交量確實(shí)是在穩(wěn)步的上漲！

下半年同樣是會(huì)經(jīng)歷到市場(chǎng)的一個(gè)毒打，根據(jù)市場(chǎng)目前的情況來看，目前的強(qiáng)二線城市在未來的2~3年，將會(huì)全方面的站穩(wěn)腳跟之后，價(jià)格也是會(huì)出現(xiàn)輕微的上臺(tái)的，因?yàn)槿丝谝彩浅掷m(xù)流入在二線城市，目前二線城市的整體性價(jià)比是最高的。

絕大部分二線城市的房?jī)r(jià)收入比在10~13之間占比一個(gè)較高的位置，大概率在下半年有那么一點(diǎn)點(diǎn)回調(diào)，明年的小陽春站穩(wěn)腳跟的可能性很大，到后年就是像今年的深圳，以及廣州、北京、上海這些城市差不多的水平了！

那不是說房?jī)r(jià)是差不多的水平，是市場(chǎng)表現(xiàn)差不多的水平！

3、三線城市市場(chǎng)的表現(xiàn)力

三線城市整體的市場(chǎng)表現(xiàn)力，大概率就是會(huì)非常一般，或者是整體的價(jià)格持續(xù)性的走弱，因?yàn)檫@是市場(chǎng)所決定的，這些普遍都是帶有超級(jí)多的房子！

未來這些才是市場(chǎng)上口中所說的白菜價(jià)，整體的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該會(huì)降到7左右的水平，符合大家整體的購房的一個(gè)預(yù)期方向。目前我看到惠州這座城市，雖然說在珠三角，但是整體的房?jī)r(jià)很低，主城區(qū)普遍都是1萬出頭，非主城區(qū)的價(jià)格絕大部分都是6000元左右！

三線城市的整體表現(xiàn)力相對(duì)來說是弱的，并且價(jià)格是很難起得來的。

5年之后市場(chǎng)的表現(xiàn)力怎么樣？就是一句話，急劇的分化，大城市的價(jià)格會(huì)一路高攀，小城市的價(jià)格讓你措不及防。