國家統(tǒng)計局：一線城市房價“四連漲”，6月份新房價格上漲城市增至20城

本報記者 李凱旋 北京報道

樓市出現(xiàn)明顯的“回暖”信號。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，一線城市房價連續(xù)4個月環(huán)比上漲，集體飄紅，二線城市的房價在今年6月份也出現(xiàn)了止跌的態(tài)勢，70城新房價格環(huán)比上漲隊伍擴容至20城。

值得關注的是，7月13日，國務院正式批復印發(fā)《擴大消費“十五五”規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》），這是國內(nèi)首份以“擴大消費”為核心主題的五年專項規(guī)劃。規(guī)劃將住房消費納入大宗耐用商品消費范疇并置于首位。業(yè)內(nèi)認為，這一安排直接凸顯了住房消費是大宗消費提振的首要抓手，是拉動整體消費的關鍵引擎。

一線城市房價連續(xù)上漲

在經(jīng)過長時間的深度調(diào)整之后，房地產(chǎn)釋放出了明顯的企穩(wěn)信號。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比下降或持平，但一、二、三線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。此外，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲個數(shù)比上月繼續(xù)增加。

改善最為明顯的便是一線城市的房價。今年6月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

《華夏時報》記者注意到，一線城市的房價已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比上漲，被視為市場出現(xiàn)的積極變化之一。

“一線城市成為觀察樓市回穩(wěn)的風向標，態(tài)勢非常積極，在市場中扮演領頭羊的角色，有望帶動其他城市跟漲。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示。

房價同比降幅普遍收窄

與一線城市相比，二、三線城市的復蘇速度偏慢。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。整體來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月份以來最多。

二手房指標與新房的走勢類似，但復蘇程度不及新房。今年6月份，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個。

嚴躍進認為：“從復蘇動力來看，二手房市場相對于新房市場偏弱，這與之前二手房政策放松后出現(xiàn)的沖高回落等因素有關，且反過來也說明，當前二手房總體上仍處于‘以價換量’的過程。”

同比來看，今年6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上漲3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.1%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市同比下降4.2%，降幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.4%和6.0%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

開發(fā)投資跌幅擴大

盡管部分城市的房價出現(xiàn)了回暖信號，但房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅依舊在擴大。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38074億元，同比下降18.0%，跌幅比上一統(tǒng)計期擴大1.8個百分點。

與房地產(chǎn)開發(fā)投資強掛鉤的土地市場同步下跌。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積554049萬平米，同比下降12.5%。房屋新開工面積23239萬平米，下降23.4%。房屋竣工面積17221萬平米，下降23.7%。

銷售端，今年上半年，新建商品房銷售面積40140萬平米，同比下降11.6%，降幅比上一統(tǒng)計期擴大0.8個百分點。新建商品房銷售額為37945億元，同比下降13.6%，降幅比上一統(tǒng)計期擴大0.1個百分點。

不過，截至今年6月末，商品房待售面積為76315萬平米，同比下降0.9%，已經(jīng)連續(xù)4個月下降。其中，待售3年以下面積為56167萬平米，下降3.5%。

國家統(tǒng)計局方面表示，從今年上半年的相關數(shù)據(jù)來看，政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。其中，二手房交易已成為住宅交易的重要組成部分，且房地產(chǎn)市場預期有所改善，春節(jié)后房地產(chǎn)市場從業(yè)人員對新房、二手房價格走勢預期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。下階段要繼續(xù)因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《華夏時報》記者表示，預計今年下半年房地產(chǎn)供需兩端支持政策將繼續(xù)落地，穩(wěn)定市場預期、促進房價企穩(wěn)或?qū)⒊蔀檎哧P注重點。市場則將延續(xù)筑底修復態(tài)勢，分化或進一步加深。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧