湖北
我發現現在看空房價的人有點太極端了。網上一大堆人在喊房子就是白菜價，每次看到這個說法我就想笑。連車都沒有跌成白菜價，房子憑什么？車只能用十來年，普通家用車10萬塊錢開10年，賣的時候就發現不值錢了，甚至賣不掉。
一年損耗多少，還不算保養費、油錢、保險和停車費。房子20年交付還算不太老，再住個10年20年也沒問題。100萬的房子就算完全不漲，一年折舊才多少錢？你天天在街上看見滿大街的車，沒人說車是白菜價，怎么輪到房子就成了白菜價呢？
有人會說，房子已經剔除金融屬性了，買了就是虧。但居住屬性本身就有價格，給你一個能遮風擋雨的地方，這件事在任何時代都不是免費的。就算房子永遠不漲，它至少能住。你花一萬五一年租一套100萬的房子，一個月才一千出頭。你在深圳租個單間多少錢？兩三千起步。租10年，20萬全給了房東；買下來10年折舊才15萬，省下的租金遠遠不止這個數。這筆賬你算過沒有？
有人會說，這幾年跌這么狠，肯定還會繼續大跌。過去跌這么狠是有原因的。2015年貨幣化棚改，全國幾乎所有城市翻倍漲，有的漲三倍以上。剛消停沒兩年，2020年美聯儲大放水，又帶了一波。兩輪大漲疊在一起，把價格推到了一個確實不真實的高度，它得跌回來。
就像彈簧被拉到了極限，彈回去力度當然猛。現在漲的部分已經吐得差不多了，彈簧回到了自然高度，再想讓它繼續猛烈收縮，沒有那個勁了，沒有大跌的基礎，只剩慣性慢慢往下蹭。
你要說了，那還不是跌，都沒人買房了。你以為沒人買，其實已經有人在悄悄進場了。現在出手的主要有四類人。
第一種，鐵剛需，看了半年一年，看到利好不敢再等了。
第二種，放開限購后拿到資格的，怕漲，趕緊沖進去。
第三種，怕踏空的投資客，對他們來說，踏空比高位接盤還難受。
第四種，搖擺不定的觀望型購房者，被市場動靜嚇得入場了。
沒有大牛市，但買房的人確實回來了。底部就是這樣走出來的，在所有人還在罵的時候，已經有人在動了。房價也許會再跌一段，但不是白菜價。陰跌不是暴跌，就像水龍頭擰緊了還在滴水，滴著就停了。你怎么看待接下來的房價走勢？評論區聊一聊。
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