浙江
就在剛剛過(guò)去的5、6月，上海二手房掛牌價(jià)正式跌破5萬(wàn)，進(jìn)入“4”開(kāi)頭的時(shí)代。從一線城市永不跌，到真正的房住不炒，只需要2年時(shí)間。疫情之后，恍如隔世，經(jīng)濟(jì)變了，收入變了，信心變了，房?jī)r(jià)也變了。
上海社平工資12307元/月，按6萬(wàn)1平算，5個(gè)月工資買(mǎi)1平，500個(gè)月（不吃不喝約40年）買(mǎi)100平，這個(gè)房?jī)r(jià)收入比太高了，房?jī)r(jià)只有繼續(xù)降，沒(méi)辦法。唯有大幅拉高居民收入，并且嚴(yán)懲35歲裁員，穩(wěn)定持續(xù)收入預(yù)期，才能保住房?jī)r(jià)，不然再跌多少都有可能。
目前國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍回到了2016以前。最慘的是深圳，從最高點(diǎn)一路滑落，整體跌幅近40%。廣州與深圳二哥不笑大哥，累計(jì)跌幅32.9%。上海房?jī)r(jià)跌回2016年3月，北京房?jī)r(jià)跌回2016年8月。
按照跌幅排序：深圳（-39.3%）> 廣州（-32.9%）> 上海（-30.6%）> 北京（-29.5%）> 香港（-28.8%）。這些只是一個(gè)整體平均值，落在每個(gè)房東身上的現(xiàn)實(shí)只會(huì)更殘酷。之前國(guó)際投行瑞銀針對(duì)中國(guó)一、二、三線城市的網(wǎng)絡(luò)調(diào)研顯示，47%的受訪者表示自己的房子已跌破買(mǎi)入價(jià)被套。
一線城市都算好的了，二三線城市房?jī)r(jià)回撤更加嚴(yán)重，很多城市都已經(jīng)腰斬了。
而且，跌還不讓說(shuō)，不能引發(fā)公眾的恐慌情緒。這讓我想起了之前讓開(kāi)發(fā)商喝茶的事情，有些開(kāi)放商房子一直賣不掉，就想要降價(jià)出售。結(jié)果被之前高價(jià)接盤(pán)的客戶知道之后，就跑去鬧，然后相關(guān)部門(mén)就出面要求開(kāi)放商撕毀合約。不過(guò)被撕毀合約的客戶也沒(méi)虧，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商雙倍退還定金了，兩個(gè)月時(shí)間賺好幾十萬(wàn)，也開(kāi)開(kāi)心心的接受了。客戶滿意了，相關(guān)部門(mén)滿意了，只留下開(kāi)發(fā)商受傷的世界。
之后的事情我就先不預(yù)測(cè)了，畢竟不能說(shuō)不實(shí)言論。但就看現(xiàn)在的情況，房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)頭還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有止住。沒(méi)有所謂的核心資產(chǎn)，全國(guó)樓市一盤(pán)棋，沒(méi)有任何城市可以獨(dú)善其身。
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