北京
文/北京進深 徐迪
7月9日，石景山區蘋果園1604-631-1地塊正式掛牌。
交易起始價12.18億元，折合樓面價約2.9萬元/㎡。
將于8月12日下午完成出讓。
項目占地1.98公頃，地上建筑規模約4.19萬㎡，容積率2.1，限高60米。
地上配建：約150㎡社區室內體育活動用房一處、約165㎡社區綜合文化室一處，無償移交相關部門。
宗地位于石景山區蘋果園交通樞紐商務區項目范圍內，五環至六環之間，鄰近1號線、6號線和S1線換乘站蘋果園站。
周邊有法海寺森林公園、京西大悅城等生活配套設施，北邊規劃有大量教育用地。
蘋果園商圈在石景山是一個相對核心的板塊，生活配套成熟；多條地鐵線路匯集，出行便利。
周邊有不少新盤，城市界面較新。
主要在售項目包括元璽和中海寰宇天下，成交均價都在6.7萬左右。
東側隔街就是越秀天玥所在的1604-631-2地塊。該地塊成交于2023年2月8日，總價25.99億元摘得，樓板價約4.3萬元/㎡。
本次供應的631-1地塊，每平米便宜了將近1.4萬元，成本優勢明顯，同時在容積率上也更加低密舒適。
越秀天玥占地2.6公頃，容積率2.96，住宅建面約5.4萬㎡，規劃6棟7-18層洋房及小高層，共524戶。
主力戶型為81㎡兩居、98㎡/116㎡三居、134㎡四居。
期房部分2023年5月7日開盤，共382套；去年2月和4月，兩棟現房也陸續入市。
目前全盤基本售罄，成交均價6.64萬元/㎡。
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