天津
上半年，東麗新房僅成交23.32萬平米，同比下跌13.4%。
總體成績下降，主要受2月春節假期影響，當月僅成交1.41萬平米，大幅拉低了上半年整體成交量。
東麗新房雖走量一般，但房價卻挺穩！
上半年，成交均價為16243元/平米，同比上漲1.1%，為環城第二高值！
尤其5、6月房價重回高點，分別為17194、17540元/平米。
可見，東麗新房有很強的價格支撐力。
從排名來看，東麗改善盤比剛需盤賣得好，尤其是前三甲全部被改善盤占據。
上東金茂智慧科學城，以5.68萬平米、495套摘得了東麗銷冠。
這也是上半年全天津的銷冠。
產品不斷升級，一期比一期產品配置高，大城效應已逐漸形成。
新晉入市的上東金茂觀棠，有實景展示力，入市兩個月就賣了300套。
上東金茂觀棠實景圖
上東金茂觀棠效果圖
規劃的13棟樓，僅剩10、8、6、3、11號5棟樓未加推。
目前，洋房3號樓已準備加推，交1萬元可排卡。
10層到頂，139平米總價410-420萬，159平米總價470-480萬。
金鐘河大街的時代之城，簽約2.96萬平米、284套。
主推的二期朗溪，有架空設計，帶會所，價格還不貴。
時代之城朗溪實景圖
總價140萬左右就能入手一套高層89平米三室。
高層面積為89、96、102、113、123平米，均價1.6萬/平米；
洋房面積為139、175平米，均價2.1萬/平米。
預計2027年6月底交房。
成林道的美域東霖，簽約1.6萬平米、165套。
此前該項目抓住了成林道+李明莊供應的空窗期，銷量穩扎穩打。
不過，近期周邊競品開始增多了。
天房綠城春玉芝蘭，已經入市了，洋房均價1.75-1.95萬/平米。
老盤——恒基旭輝都會江來二期，已經重啟了。
恒基旭輝都會江來二期實景圖
它是衛國道沿線僅有的純洋房社區，還是現房。
面積適中，價格也有競爭力。
主推96、108、120平米，全部為三室，均價1.65-1.85萬/平米。
最低總價僅158萬起步。
目前正在排卡，預計7月底正式首開。
不難看出，美域東霖一家獨大的局面已被打破，板塊樓市回歸“三足鼎立”的格局！
目前，美域東霖的價格沒變化。
小高層在售89、103平米，均價1.65萬/平米；洋房在售96、113、126平米，均價1.9-2萬/平米。
另外，有剛改、改善標簽的中交海河璽、百酈榮錦苑，也上榜了。
中交海河璽，簽約了1.33萬平米、91套。
位于海河一線，主打高端改善大戶型。
中交海河璽二期效果圖
高層面積為110、146、192、219平米，均價2.1-2.3萬/平米；
小高層面積為145、154、181平米，均價2.35-3.3萬/平米；
洋房面積為130、146平米，均價2.6-3萬/平米。
預計2027年年底交房。
百酈榮錦苑，主打二代現房小高層，門檻低。
最小的82平米總價僅110萬起。
東麗的剛需盤，集體排名都靠后。
銷量最高的天安象嶼智慧城，僅簽約1.38萬平米、140套。
高層均價7000元/平米，小高層均價8500元/平米，洋房均價9500元/平米。
最小戶型高層85平米總價僅53萬起。
同在東麗湖的中建玖棠府，簽約0.84萬平米、77套。
洋房現房在售，面積為95、115、125平米，精裝，均價8000元/平米。
金鐘街板塊的中交錦尚府、中國鐵建花語尚東、金地萬悅城，也都上榜了。
隨著剛需市場收縮，再加上位置靠前的時代之城搶流量，金鐘街板塊的熱度已不復從前。
賣得最好的中交錦尚府，僅簽約1.04萬平米、102套。
剩余的最后5棟樓，已加推小高層16號樓。
這棟樓，18層到頂，72平米總價95-100萬，94平米總價125-130萬，預計2028年6月交房。
中國鐵建花語尚東，不僅是金鐘街貨量最多的樓盤，也是最貴的樓盤。
小高層均價1.35萬/平米，洋房均價1.7-2萬/平米。
金地萬悅城，僅剩10套115平米洋房，總價140萬左右。
東麗的頭部樓盤，賣得高價又走量，帶動區域房價慢慢企穩。
值得一提的是，東麗海河一線還有新品入市。
7月11日起，金地海河玖里，已亮相實景示范區并啟動排卡。
金地海河玖里實景圖
全架空純洋房，面積為95、115、132平米，均價2.2-2.4萬/平米。
目前已排卡200多組，預計8月正式首開。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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