江蘇
下半年第一場(chǎng)！剛剛蘇州迎來(lái)又一土拍！
火速成交3塊地！吸金16.12億！
最低容積率1.02！
吳江太新、吳中木瀆、相城太平全部都有低密墅區(qū)！
本次土拍結(jié)果一覽——
吳江城投以樓面地價(jià)17600元/㎡拿下吳江太湖新城低密地塊，絕版一線湖景，預(yù)計(jì)打造合院、疊墅等產(chǎn)品；
蘇州吳城置業(yè)有限公司 以樓面地價(jià)11500元/㎡拿下 木瀆金楓路地塊，木瀆核心區(qū)域 ，未來(lái)將打造純洋房；
蘇州錦太以樓面地價(jià)8908元/㎡拿下 相城太平低密商住地塊 ， 緊鄰熙和雲(yún)啟觀棠，住宅更加低密，或打造純合院。
本次土拍地塊詳情如下——
①吳江太新絕版一線湖景低密地塊！吳江城投拿下！樓面地價(jià)17600元/㎡！
WJ-J-2026-004 地塊，位于太湖新城江興西路北、秋楓街西，土地面積22489㎡，成交樓面地價(jià)17600元/㎡，容積 率僅約1.05！
這塊地位置非常好，一方面位于吳江太新核心區(qū)，距離地鐵4號(hào)線流虹路站約800米，交通通達(dá)全城。
周邊還有仲英壹號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)，新天地商業(yè)廣場(chǎng)、龍湖天街（規(guī)劃中）等，而且地塊已經(jīng)明確施教區(qū)，分別為蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州灣實(shí)驗(yàn)初中、萬(wàn)公堤實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
另一方面，容積率僅約1.05，未來(lái)將打造純墅區(qū)，還是真正的一線臨湖，前方視野無(wú)遮擋，東太湖生態(tài)園走路就能到達(dá)，景觀優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。
目前地塊周邊在售綠城桃源里項(xiàng)目，打造合院和洋房產(chǎn)品，成交均價(jià)5w+，是當(dāng)前吳江區(qū)的房?jī)r(jià)天花板。
②容積率1.6！蘇州吳城置業(yè) 拿下吳中木瀆地塊，樓面地價(jià)11500元/㎡！
蘇地2026-WG-Z1 2號(hào)地塊，位于吳中金楓路西側(cè)、香溪路北側(cè)，地處木瀆核心區(qū)域。
周邊就是地鐵5號(hào)線與中環(huán)西線，還有 悠方、 天虹商場(chǎng)、港匯百貨商場(chǎng)、金鑫大運(yùn)城 等商業(yè)，吃喝玩樂(lè)一配套一站式齊全。教育配套也明確了，香溪路實(shí)驗(yàn)小學(xué)+木瀆實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
地塊 容積率1.6，未來(lái)或?qū)⒋蛟斓兔苎蠓慨a(chǎn)品，主打改善型。
③樓面地價(jià) 8908元/㎡！剛剛蘇州錦太 底價(jià)拿下相城太平商住低密地塊！
蘇地2026-WG-Z15號(hào)地塊，位于常臺(tái)高速東、春申湖路北，靠近四季聽(tīng)瀾、 熙和·雲(yún)啟觀棠，最終成交樓面 價(jià)8908/㎡！
這塊地位 于相城太平板塊，臨近園區(qū)，加上陽(yáng)澄西湖南隧道、地鐵8號(hào)線等，大幅縮短通勤時(shí)間；教育方面，該地塊所在地段配套學(xué)校位于相城區(qū)蠡東路與濟(jì)學(xué)路交叉口西北40米，目前處于在建狀態(tài)，涵蓋小學(xué)和初中學(xué)段，即南京師范大學(xué)蘇州陽(yáng)澄灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
值得 一提的是，這塊地是商住用地，整體容積率1.02，這也意味著住宅實(shí)際容積率更低。根據(jù)出讓條件，限高24米， 住宅建筑單棟戶(hù)數(shù)不少于3戶(hù)，未來(lái)或?qū)⒋蛟旒兟?lián)排。
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