江西
13人報(bào)名，31次出價(jià)！贛州章江新區(qū)一江景小區(qū)被瘋狂出價(jià)，什么情況？
近日，小編瀏覽法拍房平臺時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州章江新區(qū)世紀(jì)嘉園成交了一套法拍房。
這套房源第一次拍賣是在今年6月1日，評估價(jià)168.45萬元，起拍價(jià)118萬元，起拍單價(jià)8338.63元/㎡，但因無人報(bào)價(jià)，導(dǎo)致流拍；
一拍流拍后，二拍折扣力度往往更大。
二拍起拍價(jià)94.4萬元，起拍單價(jià)6671元/㎡，單價(jià)6字頭的起拍價(jià)吸引了13人報(bào)名，經(jīng)過31次激烈出價(jià)，價(jià)格也隨之上漲，最終成交總價(jià)124.9萬元，成交單價(jià)8826元/㎡。
這是一套建筑面積約141.51㎡四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，情況為毛坯，共32層，位于第7層；于2017年建成，至今已有9年時(shí)間，房齡不算老，整體維護(hù)情況良好。
此外，該房源位于8，不臨近高架橋，相對來說，噪音影響更小。
小區(qū)環(huán)境咋樣？
贛州世紀(jì)嘉園位于章江新區(qū)，屬于沿江板塊，總占地面積約10.4萬㎡，總建筑面積約33.4萬㎡，容積率2.3，綠化率30%，由8棟高層、28棟聯(lián)排別墅、12棟商業(yè)、幼兒園等組成，是一個(gè)1258戶的大社區(qū)。
高層圍合式組成，園林綠化較為集中，帶有泳池、兒童游樂區(qū)、老人健身區(qū)、羽毛球場等配套，部分房源具有較好的江景視野。
項(xiàng)目于2015年1月首開，高層銷售均價(jià)6600元/㎡；隨后于2016年年底陸續(xù)交房，交房近10年時(shí)間，房齡不算老，但也不算新。
不過，項(xiàng)目背靠東江源高架與贛南高架橋，噪音是往上擴(kuò)散的，也就是說，高層一大半房源將面臨高架噪音的影響。
這樣明顯的弊端，也讓一部分購房者望而止步。
目前二手房成交價(jià)格如何？法拍8字頭成交算撿漏嗎？
世紀(jì)嘉園整體掛牌均價(jià)在1.3萬/㎡，掛出了96套房源，近一個(gè)月時(shí)間帶看104次，在市場上有一定熱度，但不算高。
產(chǎn)品包括高層、別墅，建筑面積約94.58-800㎡三至九房，掛牌單價(jià)在九千至兩萬五每平，掛牌總價(jià)在89.8-1200萬元。
高層普遍單價(jià)在九千至一萬四每平 ，室內(nèi)多數(shù)為精裝房，也有少部分毛坯房。
自二手房平臺有記錄以來，共成交73套房源，建筑面積約93.85-467.1㎡三至七房，單價(jià)9835-23477元/㎡，成交總價(jià)97-750萬元；
高層產(chǎn)品近兩年單價(jià)在九千至一萬三每平 ，早幾年多數(shù)單價(jià)在一萬二至一萬四每平成交，價(jià)格回落明顯。
別墅因市場稀缺、贈送面積較大等特性，成交單價(jià)在一萬五至兩萬三，單價(jià)較高。
綜上所述，贛州世紀(jì)嘉園文中開頭成交的這套法拍房（單價(jià)8826元/㎡），比市場價(jià)更便宜一些，算是撿漏房源。
但該房源畢竟是法拍房，存在手續(xù)繁雜、潛在隱性成本等特有風(fēng)險(xiǎn)，又是低樓層，視野相對一般，若競拍抬價(jià)過高，則失去入手優(yōu)勢。
最后，世紀(jì)嘉園位于章江新區(qū)沿江板塊，一路之隔臨近公園和江邊，生態(tài)環(huán)境較好，適合宜居。
周邊臨近萬象城、中央公園、博物館等優(yōu)質(zhì)配套，背靠章貢區(qū)第二小學(xué)西校區(qū)、幼兒園、章貢中學(xué)濂江路校區(qū)等，教育資源豐富且?guī)熧Y力量雄厚。
你覺得世紀(jì)嘉園小區(qū)怎么樣？歡迎評論區(qū)留言討論！
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