北京
來源：市場資訊
（來源：哈爾濱新聞眼）
今年上半年，哈爾濱市二手房市場呈現(xiàn)出一抹亮色，老城區(qū)房源憑借租金回報、政策紅利等優(yōu)勢，成為冰城房地產(chǎn)市場熱點。
33歲的蘭先生從事運營工作，馬上就要做父親的他，最近的頭等大事就是要在南崗區(qū)購買一套二手房，為孩子出生把父母接來照看小孩，以及未來孩子上學早早做好準備。在對比五套房源后，他對江城之珠小區(qū)的一套房源格外心動。這套住房2012年建成，建筑面積81平方米南北通透，在他看來，二手房即買即住、現(xiàn)狀直觀，是更務實的置業(yè)選擇。
房產(chǎn)經(jīng)紀表示，近期二手房市場比去年好很多，有時一天就接待四五組客戶，市場數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，二手房成交區(qū)域分化顯著：主城六區(qū)（南崗、道里、香坊等）成交37,901套，占比80%，南崗區(qū)以9,324套居成交榜首，道里區(qū)均價7,278元/㎡為全市最高，松北區(qū)逆勢增長67.76%，成為上半年最大亮點。
除了租金回報率可觀的“經(jīng)濟賬”，城市更新政策釋放紅利，也進一步成為老城區(qū)房源的“增值預期”。今年年初，我市出臺《哈爾濱市城鎮(zhèn)危舊住宅房屋自主更新原拆原建工作指導意見（試行）》，為C、D級危房和非成套老舊公產(chǎn)房等危舊住房的解危紓困，開辟專屬通道。道外區(qū)南和街112號院等試點項目相繼落地，讓城市更新從“紙上藍圖”變?yōu)椤暗厣犀F(xiàn)實”，也讓老城區(qū)房源同時適配剛需、改善與多元置業(yè)需求。根據(jù)哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，哈爾濱全市存量房成交47,340套，成交面積393.1萬㎡，成交金額196.25億元，與去年同期相比，成交量降5.25%，面積降8.32%，金額降7.44%，但均價微漲0.95%，呈現(xiàn) "量降價穩(wěn)" 特征。同時，業(yè)內(nèi)人士也提醒廣大投資者，需結合自身需求審慎決策，理性看待市場變化。
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