上海
【 市 場 關 注 】
住房城鄉建設部、國家數據局印發《關于全面建立房屋建筑統一代碼制度的通知》。今后，全國所有房屋、樓棟、每套住宅，即將實現“一房一碼、終身不變、全鏈可查”。
中共中央機關刊《求是》發表評論員文章《以更大力度提振消費》。文章直言“近年來房地產市場深度調整，不少居民感嘆‘家底變薄了’，財富效應減弱，使居民消費開支趨于謹慎”。文章給出了極具針對性的藥方，要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣。
上海六批次土拍已正式公告，將于7月28日開拍。本次共3幅宅地，位于徐匯、楊浦、奉賢區，其中楊浦濱江地塊總起價118.68億元，為今年以來最高!
深圳寶安中心區一宗濱海宅地，歷經355輪鏖戰，最終由保利發展以105.1億元總價斬獲，成交樓面價87924元/㎡，溢價率99.05%。
【 一 周 綜 述 】
月末的翹尾效應再度出現，上周樓市成交快速飆升。據上海中原地產數據顯示：上周（6.22—6.28）新建商品住宅成交面積17.14萬平方米，環比增加82.78%。也是今年周度成交的第二高點。
上周多個區發力，成交沖到1萬平方米以上，郊區表現最突出。比如，奉賢成交達到5.34萬平方米，排名全市第一。奉賢在遠郊區域中表現處于中下游位置，偶爾也會出現成交破萬的情況，但這次幾乎占到全市成交3成，說明當期投放的產品非常契合市場需求。大浦東成交排名第二，成交面積達到2.04萬平方米，環比增加6.25%。寶山成交排名第三，面積達到1.98萬平方米，環比增加13.79%。相比較而言，中心區沒有一個超過1萬平方米，繼續在中低水平震蕩。
從郊區表現較為突出顯示出，當期中低價位產品成交相對活躍。從成交前十榜單中可以看出，以往都是10萬+產品占主力位置，上周榜單中看到了均價低于3萬元/平方米的剛需項目，并且處于榜首的位置。為奉賢海灣板塊的奉發云邸，均價為2.78萬元/平方米，網簽量達到390套，4.73萬平方米。可以說，這一個項目支撐起整個奉賢的成交。此外，值得關注的是，中海的地王項目，中海云錦華庭上周也進入網簽環節，均價20.30萬元/平方米，成交排名第二，網簽18套。
基于剛需產品成交活躍，上周均價出現下墜，為66073元/平方米，環比下跌16.70%。
供應方面，連續3周增長，當期入市16.89萬平方米，環比增加37.42%。投放的15個樓盤中，10萬+的高端項目有8個，占據半壁江山。網紅項目也很多，比如綠城的潮鳴外灘，澐啟濱江、翡雲悅府等前期銷售都取得相當好的戰果，繼續投放的房源有望能快速轉化成網簽數據。當期供應量最多的是奉賢新城板塊的奉發上海之魚1號院，投放187套，2.57萬平方米，報均價3.73萬元/平方米。
上周是月末也是上半年的收官，因此成交沖高意料之中。從近期消息面來看，市場各方對樓市筑底向好的趨勢越來越認同，尤其是開發商，在一線城市積極拿地而且在搶高價地，潛移默化影響買家，促使買家盡快入市。此外，值得關注的是，近郊剛需以及首次改善產品去化有所提高，這才是支撐市場的真正主力。預計隨著舊改力度增強，房票制度的使用區域增加，新房的成交量也會呈現筑底反彈走勢。
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