天健梅林關(guān)項(xiàng)目案名曝光，李文成的考驗(yàn)開始了

文/深圳進(jìn)深 李奕和

拿地近三個月，天健地產(chǎn)拿下的深圳龍華民治地塊有了新動態(tài)。

深圳規(guī)自局最新顯示，地塊獲批準(zhǔn)名稱為：瓏序府。

項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道華南路西面民康路南面。

申請單位為深圳市天智置地有限公司，是深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%持股公司。

天健地產(chǎn)，則由天健集團(tuán)（全稱：深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司）100%持股。

深圳天智置地執(zhí)行董事、總經(jīng)理為楊志帆。天健地產(chǎn)董事長則是李文成。

今年4月27日，位于龍華民治街道的A808-0035地塊迎來出讓。

最終經(jīng)過60輪競價，由深圳天智置地以總價13.78億元拿下。

成交樓面價約3.1萬/㎡，溢價率40.18%。

作為華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目中的一塊，瓏序府項(xiàng)目地處梅林關(guān)片區(qū)核心區(qū)域。

臨近地鐵10號線光雅園站，交通便捷，周邊教育、醫(yī)療等相關(guān)配套也比較成熟。

可以說是龍華核心區(qū)難得的產(chǎn)城融合品質(zhì)宅地。

項(xiàng)目的南側(cè)，就是龍華網(wǎng)紅盤中建鵬宸云筑。

后者作為深圳首批新規(guī)住宅之一，憑借較好的性價比、使用率高等優(yōu)勢，自首開以來備受市場青睞。

所以，天健地產(chǎn)最新獲批命名的瓏序府，如果產(chǎn)品上過得去，應(yīng)該也值得期待。

但相比鵬宸云筑，瓏序府也面臨一個挑戰(zhàn)，就是拿地樓面價不低。

鵬宸云筑地塊是2024年2月29日出讓的，總成交價51.79億元，折合樓面價2.39萬/㎡。

貝殼參考均價賣5.5萬/㎡左右。

相比之下，天健地產(chǎn)拿下瓏序府地塊，樓面價高了超七千每平，達(dá)3.1萬/㎡。

所以未來瓏序府入市，很考驗(yàn)操盤手的能力。

產(chǎn)品、價格、市場、利潤，都需要開發(fā)商很好地作出平衡。

如果平衡不好，很容易在最后的銷售環(huán)節(jié)“翻車”。

前車之鑒，看看幾公里外的聯(lián)發(fā)紅山新盤就知道了。

價格高了不好賣，定價低了企業(yè)利潤又難保。

而恰恰，近兩年的天健地產(chǎn)，盈利能力也面臨挑戰(zhàn)。

進(jìn)深網(wǎng)查閱，整個天健集團(tuán)，2025年?duì)I業(yè)收入225.01億元，歸屬上市公司股東凈利潤2.23億元，增收不增利。

天健地產(chǎn)2025年?duì)I業(yè)收入95.47億元，凈利潤3.58億元。營收、利潤雙雙下降，同比分別下降了7.96%、54.8%。

另一個更直觀的數(shù)據(jù)是毛利率。天健集團(tuán)2025年年報顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)期內(nèi)毛利率16.69%。

而2024年是27.22%，2025年毛利率比上年同期下降了超10個百分點(diǎn)。意味著它的房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利確實(shí)變差了。

所以天健地產(chǎn)瓏序府地塊樓面價，比旁邊項(xiàng)目高那么多，后續(xù)如果操盤不好，盈利空間也是一大問題。

目前，關(guān)于瓏序府的更多產(chǎn)品信息，仍有待公開信息的進(jìn)一步披露。

按規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，地塊項(xiàng)目建筑高度限高80米，綠化覆蓋率40%。

規(guī)定建筑面積44460.00㎡，其中，住宅40420㎡；商業(yè)470㎡；社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡；長者服務(wù)站1500㎡；

另外社區(qū)管理用房300.00㎡；社區(qū)警務(wù)室150㎡；物業(yè)服務(wù)用房120㎡。

出讓文件要求，地塊成交后競得人須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，并承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

項(xiàng)目需提供不小于1160㎡的公共開放空間，公共開放空間需24小時無條件向公眾開放。

相關(guān)公司：天健集團(tuán)