定調(diào)！房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2026年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，整體來說，6月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表現(xiàn)是“淡季不淡”：

新房房?jī)r(jià)上漲的城市范圍在擴(kuò)大，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有20個(gè)，較上個(gè)月多出了4個(gè)這個(gè)增加幅度算是挺大的。

二手房房?jī)r(jià)表現(xiàn)略差一些，6月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有9個(gè)，較上個(gè)月減少了1個(gè)。不過二手房房?jī)r(jià)表現(xiàn)比較突出的地方是四一線城市6月份的二手房房?jī)r(jià)均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。這樣一來，四個(gè)一線城市的二手房房?jī)r(jià)就連續(xù)上漲了4個(gè)月。

而在同一天（7月15日），國(guó)新辦舉行了新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)毛盛勇在回答記者提問的時(shí)候，向大家介紹了當(dāng)下房地產(chǎn)發(fā)生的一些變化。

毛盛勇介紹，從上半年的相關(guān)數(shù)據(jù)看，政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，有以下幾個(gè)方面：

一是一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲。......從環(huán)比看，6月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格、二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均比上月收窄。

二是全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月下降。......6月末，全國(guó)商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，也是連續(xù)4個(gè)月下降。其中待售3年以下面積下降3.5%。

三是二手房交易比較活躍。......上半年，二手房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-5月份加快2.5個(gè)百分點(diǎn)。如果把新房和二手房合起來看，最近三個(gè)月交易總量連續(xù)正增長(zhǎng)。

四是房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市開展的房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員對(duì)新房、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

總的來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期有所回升，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。

以上內(nèi)容是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)毛盛勇從房?jī)r(jià)變化、樓市庫存數(shù)據(jù)、二手房交易數(shù)據(jù)、市場(chǎng)預(yù)期四個(gè)方面介紹了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的一些積極變化。

實(shí)際上，最近幾年，各方已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)的重要性基本上達(dá)成了共識(shí)，全國(guó)層面和城市層面從2022下半年起一直也是在不斷出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持措施。這些支持措施涉及到放松購房限制、降低首付比例、降低房貸利率、給予購房補(bǔ)貼、提高住房公積金貸款額度、擴(kuò)大住房公積金的使用范圍、房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠等。最近幾年，這些措施在不斷作用于市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)的產(chǎn)生較好的支撐作用，促進(jìn)潛在剛需和改善性住房需求的釋放，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的支撐作用。

在促進(jìn)住房需求釋放的同時(shí)，也在積極的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系得到改善，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是率先實(shí)現(xiàn)了供求再平衡。

這些措施在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸止跌回穩(wěn)，在今年3月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出了積極的信號(hào)。正如上文介紹的一樣，一線城市的房?jī)r(jià)、樓市庫存、二手房交易、市場(chǎng)預(yù)期等都出現(xiàn)了改善的跡象。

尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，止跌回穩(wěn)的跡象明顯。今年3月份以來，一線城市的樓市成交量一直處于高位運(yùn)行的狀態(tài)，而同時(shí)房?jī)r(jià)也開啟了止跌回漲的態(tài)勢(shì)。這與以往“以價(jià)換量”的市場(chǎng)特征完全不一樣，今年已經(jīng)開始是“量?jī)r(jià)齊漲”了，說明市場(chǎng)的預(yù)期真的在逐漸變好了。