廣東
超3500人咨詢，五區全面落地——“以舊換新”的號召力，已無需多言。
今天（6月22日），佛山又火速推出以舊換新2.0升級版：
保利、招商入局，可選項目增至37個；舊房收購門檻松綁，房齡放寬至1990年……
一場覆蓋更廣、門檻更低、選擇更多的換房窗口期，正在打開。
樓市君梳理發現，這次升級的力度相當給力。
首先，新房供給上，房源管夠！
新房房源的增加體現在兩方面：
一方面，從品牌來看，“以舊換新”2.0迎來了保利華南、招商蛇口兩大品牌房企的入局。
其中，保利華南共推出9個優質新房項目，分別為：
保利瑯悅、保利天匯、保利燈湖天珺、保利閱江臺、保利江縵、保利珺悅府、保利德勝天匯、保利湖映瑯悅、保利云上。
|來源：佛山住建
招商蛇口則帶來招商·佛山序、招商華璽兩大品質樓盤， 為換房人增加 高端改善 項目的新 選擇。
|來源：佛山住建
兩大房企協同發力，參與房源已全面覆蓋剛需、改善、高端等多元需求。
另一方面，從區域來看，除了原有的禪城城建·春風里、禪城城建·公園里、晟樾云庭，禪城入局置換活動的樓盤陣容持續壯大——
片區可選新房擴容至6個，新增東建明德城、龍湖?央璟頌、綠城?錦海棠等共3個優質項目。
|來源：佛山住建
換房人不管是剛需自住，還是改善換大房，都能輕松挑到契合自身需求的房源。
對于手里有老房子、心里裝著大平層的佛山家庭來說，現在或許就是最好的窗口期。
其次，舊房收購上，準入門檻更低了！
從區域來看，禪城區的舊房收購范圍，從原來的核心圍合區域直接擴展至全區行政管轄范圍。
房齡認定標準也大幅放寬，竣工備案從2000年以后，放寬至“原則上1990年以后”。
|來源：佛山住建
別小看這10年跨度，這一調整，直接讓大批房齡30+的老社區獲得“入場券”，老街坊們等來了換房機會。
南海區則一口氣將中海寰宇天下、萬科金色城市、萬達華府等25個大型成熟社區全部納入收購范圍。
并且，還將舊房收購面積上限由120平方米提升至130平方米，更多“中等個頭的家”也能順利上車了。
|來源：佛山住建
其三，兩家新入局的房企，也劃定了具體的收購舊房區域：
保利華南的舊房收購范圍覆蓋禪城、南海核心城區，以及大瀝、大良、陳村、北滘、三水新城等板塊；
招商蛇口則鎖定禪城石灣、祖廟，南海桂城、大瀝、獅山、里水，順德樂從、龍江等區域。
|來源：佛山住建
新房有巨頭入場 、 舊房有政策松綁， 2.0 版的每一步調整，都在回應同一個問題：怎么讓更多佛山家庭換得動、換得好。
自4月20日出爐以來，目前已在市場上取得了不錯的反響：
政策出臺僅10天，南海便落地全市首單以舊換新置換業務，兩個月過去，已有超3400名市民咨詢換房事宜，且五區全面落地開花。
這項政策的推出，精準匹配當下樓市兩大核心現狀：市場進入存量競爭周期，居民改善置換需求同步集中釋放。
一方面，存量端，佛山二手房源積壓問題突出。
普睿廣佛區域監測數據顯示，佛山二手房市場存量規模較大，截至2026年3月，中介渠道掛牌套數達90855套，市場去化周期接近19個月。
其中，低總價、小戶型的老舊房源占比偏高。
|佛山部分二手小區實景
| 佛山樓市發布攝
另一方面，需求端，改善置業熱潮持續升溫。
目前，佛山大批家庭迎來住房升級窗口期，新房市場熱度持續走高。
今年1-5月佛山新房成交量價齊升，尤其5月新房成交量飆到3204套，環比漲18.3%，成交均價也實現2連漲。
端午小長假期間，短短3天佛山新房累計成交突破375單，改善紅盤客流、銷量雙雙走高。
|圖源：貝殼
在舊房存量走高，置換需求旺盛的背景下，這次“以舊換新”政策升級，恰好精準承接市場置換熱潮，無疑將為市場再添一把火。
跳出政策看本質，以舊換新不只是簡單的置換利好，更兼具民生溫度與市場價值。
民生端：降成本，減風險，真金白銀助力換房。
"以舊換新"最實在的地方，在于它精準破解了群眾長期面臨的“賣房難、置換難”問題。
個稅退稅、中介費減免、房企專屬折扣等多重福利疊加，真金白銀為業主減負。
更關鍵的是，佛山創新增設了90天解約保護期，賣不掉定金全退；
這也是與其他同類城市相比，佛山商品住房“以舊換新”政策的最大亮點，有效避免市民為置換先行繳納新房定金，卻因舊房滯銷陷入兩難困境。
| 佛山城市實景圖
| 佛山樓市發布攝
市場端：疏通一二手割裂的置換堵點。
改善型購房需求高度依賴“先賣后買”的置換鏈條——舊房賣不掉，新房便買不成。
而以舊換新正是通過政府引導、市場參與的模式，有效盤活存量住房資源，優化樓市供需結構。
從長遠發展來看，這項政策既是佛山穩樓市、去庫存、激活市場活力的務實舉措；
也是城市探索房地產發展新模式的有益實踐，為存量時代住房市場高質量發展提供了可借鑒的佛山方案。
| 佛山城市實景圖
| 佛山樓市發布攝
可以肯定的是，佛山遠不止一場置換潮。以舊換新的背后，還藏著政府的“十八般武藝”。
從全市取消限購，到支持城中村改造與存量商品房銷售相結合，允許自持商品房上市流通……每一項政策都在精準疏通購房鏈條上的堵點。
還有更具巧思的“票根經濟”“藝術節聯動”“商圈消費送購房禮”等 精準打法，讓更多人了解“好房子”，也無形中觸發了改善家庭的置換需求。
未來，隨著優化政策全面落地見效，市民置換升級需求 將進一步被撬動 ，更多群眾有望從“有居”邁向“優居”。
市場在回暖，時機在當下，如果手上有房源想出售，又恰好想換更好的房子，不妨趁這波窗口期，趕緊入手吧。
最后，關于以舊換新，你還有什么想了解的？歡迎評論區留言~
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