廣州一二手房?jī)r(jià)連漲四個(gè)月！一線(xiàn)城市樓市全面復(fù)蘇了嗎？

自今年3月份以來(lái)，廣州一二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲四個(gè)月。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，6月上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%；在二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，一線(xiàn)城市已連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，態(tài)勢(shì)積極，后續(xù)有望帶動(dòng)其他城市跟漲。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市重回20個(gè)

2026年6月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比下降或持平，一二三線(xiàn)城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月繼續(xù)增加。

當(dāng)，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有20個(gè)，比上月增加4個(gè)，為2025年5月以來(lái)最多。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。

同比方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上漲3.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.1%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.4%和6.0%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市全面復(fù)蘇已基本確立

針對(duì)6月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)能清晰看到市場(chǎng)筑底修復(fù)信號(hào)，改善需求正在持續(xù)釋放。一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)保持上漲、只是漲幅小幅收窄，上海、廣州表現(xiàn)尤為亮眼。二線(xiàn)城市分層企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，包括無(wú)錫、徐州在內(nèi)的區(qū)域中心三線(xiàn)城市率先走出回暖行情。下半年市場(chǎng)修復(fù)的節(jié)奏不變。

張波認(rèn)為，一線(xiàn)城市全面復(fù)蘇已基本確立。從6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)保持上行態(tài)勢(shì)，整體韌性突出，但漲幅同步小幅回落，市場(chǎng)已經(jīng)從前期快速修復(fù)階段，轉(zhuǎn)入溫和震蕩、結(jié)構(gòu)分化的新階段，四城市場(chǎng)節(jié)奏出現(xiàn)明顯分化。

從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，上海6月下旬有效微聊對(duì)數(shù)、發(fā)起用戶(hù)數(shù)周環(huán)比小幅上行，留電用戶(hù)數(shù)環(huán)比大漲14.5%，客戶(hù)咨詢(xún)轉(zhuǎn)化意愿持續(xù)走強(qiáng)。廣州同樣呈現(xiàn)底部企穩(wěn)特征，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起微聊對(duì)數(shù)周環(huán)比上行，留電用戶(hù)數(shù)環(huán)比提升7.6%，VR帶看、預(yù)約帶看數(shù)據(jù)明顯增長(zhǎng)，改善需求持續(xù)釋放，帶動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)步修復(fù)。不過(guò)，北京、深圳線(xiàn)上有效連接、留電用戶(hù)數(shù)環(huán)比有所下滑，流量向帶看轉(zhuǎn)化的節(jié)奏放緩。

“但需要客觀看到，一線(xiàn)購(gòu)房信心還處于持續(xù)修復(fù)，市場(chǎng)上漲動(dòng)力并不均衡”。張波認(rèn)為，市場(chǎng)雖在修復(fù)中，但短期來(lái)看，價(jià)格全面快速企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)尚不具備，市場(chǎng)還處在信心修復(fù)階段。后續(xù)政策發(fā)力方向依舊以結(jié)構(gòu)性?xún)?yōu)化為主，重點(diǎn)激活合理住房消費(fèi)、優(yōu)化保障房與改善住房供給、持續(xù)盤(pán)活存量市場(chǎng)。

本輪樓市回暖不僅限于大城市

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)出三個(gè)積極特點(diǎn)：環(huán)比與同比指標(biāo)跌幅進(jìn)一步收窄；在一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比已上漲的情況下，當(dāng)前二線(xiàn)城市也基本接近止跌過(guò)程；房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，且增長(zhǎng)勢(shì)頭較為積極。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此次房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的20個(gè)城市來(lái)看，徐州和惠州屬于上漲最為明顯的城市，意味著當(dāng)前部分三四線(xiàn)城市開(kāi)始出現(xiàn)上漲，且領(lǐng)漲。徐州和惠州都是上一輪三四線(xiàn)城市中樓市炒作較多、泡沫相對(duì)較大的城市。當(dāng)前指標(biāo)說(shuō)明，這些城市目前已經(jīng)調(diào)整到位，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些積極變化和拐點(diǎn)。由此表明，本輪樓市回暖不僅限于大城市，一些核心三四線(xiàn)城市也能夠率先開(kāi)始回暖。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線(xiàn)城市作為觀察樓市回穩(wěn)的風(fēng)向標(biāo)，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，態(tài)勢(shì)非常積極，有望帶動(dòng)其他城市跟漲。

在二手房?jī)r(jià)回暖方面，目前主要集中在核心城市和經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的二三線(xiàn)城市。從復(fù)蘇動(dòng)力看，二手房市場(chǎng)比新房市場(chǎng)相對(duì)偏弱，這與之前二手房政策放松后出現(xiàn)的沖高回落等因素有關(guān)。但由此也說(shuō)明，當(dāng)前二手房總體上仍處于“以?xún)r(jià)換量”的過(guò)程，主要表現(xiàn)為核心城市和核心地段的二手房表現(xiàn)較好，優(yōu)質(zhì)二手房的價(jià)格總體將繼續(xù)保持較為堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬