廣東
記者丨張敏 編輯丨吳抒穎 駱一帆
7月15日，國家統計局發布數據顯示，今年1—6月份，新建商品房銷售面積4.0億平方米，同比下降11.6%；其中住宅銷售面積下降12.4%。新建商品房銷售額3.8萬億元，下降13.6%；其中住宅銷售額下降13.7%。
今年以來，新房市場保持熱度，受房企沖擊半年度業績影響，6月新房交易額如期出現“翹尾”行情。整體來看，雖然新房交易熱度不及去年同期，但仍在穩步推動新房庫存消化。
根據統計局的數據，6月末，商品房待售面積7.6億平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面積5.6億平方米，下降3.5%。
受供應端周期性變化的影響，新房庫存在今年2月末達到峰值。在該時點，商品房待售面積約為8.0億平方米，其中待售3年以下面積約為6.1億平方米。
時隔4個月，新房待售面積下降約4.6%，其中待售3年以下面積下降約7.3%。
在銷售端保持去化的同時，供應持續放緩，也是加快庫存消化的重要原因。根據統計局的數據，今年上半年，房地產企業施工面積、新開工面積、竣工面積均有不同幅度的下降，其中住宅竣工面積的降幅達到25.3%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，過去幾年，房地產開發投資規模一直相對較小，也對新增庫存數據也產生了一定影響。今年上半年，全國房地產開發投資3.8萬億元，同比下降18.0%；其中，住宅投資2.9萬億元，下降17.8%。
嚴躍進表示，總體來看，庫存指標已呈現下降趨勢，有助于后續供需關系更加平衡。此外，目前部分庫存已進入現房階段，各地可結合現房銷售的相關新政策，進一步做好庫存出清工作。
但他同時指出，一些總價性價比高、戶型得房率較高，且位于核心城市、配套較好的房源，銷售情況相對不錯，而其他房源在去庫存方面仍面臨一定壓力。這也意味著，未來去庫存工作的難度可能會加大。
盡管消化庫存能夠釋放資金，但總體來看，房企的資金狀況仍難言寬裕。今年上半年，房地產開發企業到位資金4.0萬億元，同比下降20.2%，降幅繼續擴大。
嚴躍進指出，在現金流壓力下，房企下半年的工作重點較為明確。一是進一步促進銷售工作，包括加快落實既有的各項利好政策，如近期推出的公積金政策、購房補貼政策等，以加快去庫存進程；二是要關注并推動企業資金盤活、存量收購等相關工作。
SFC
出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道
編輯丨金珊
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