主城西派大戶，逆勢登頂主城銷量榜

（銷量榜統(tǒng)計(jì)口徑為成都近一年房源成交金額排名，來源房聯(lián)備案數(shù)據(jù)）

不知大家是否發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開始，主城改善市場的門檻產(chǎn)品，面積在悄悄變小。

這是數(shù)據(jù)可證的事實(shí)：近一年來，各房企紛紛“重心下探”，建面約120～140㎡產(chǎn)品涌現(xiàn)，不少項(xiàng)目的起步面積甚至已縮水至建面約110㎡。

▍來源：榆葉飛云-AUR投資分析平臺

控總價(jià)、做小戶，仿佛成了一件“看上去不會犯錯(cuò)”的穩(wěn)妥選擇，市場甚至形成了“大戶型去化難”的刻板印象。

然而，就在這種偏見大行其道的時(shí)候，一個(gè)項(xiàng)目用實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)，給出了截然不同的市場反饋。

金牛西派御府——建面約143㎡起步，主力建面約179㎡，2025年4月首次開盤到今年5月，13個(gè)月累計(jì)成交銷售數(shù)據(jù)穩(wěn)居全城建面約150～200㎡面積段房源成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”（來源：房聯(lián)備案數(shù)據(jù)）。

在眾人都做減法的時(shí)候，它以加法贏得市場。今年主城大戶的破局之道就此浮出水面：想客戶所想。

“地段，地段，還是地段”，行業(yè)的至理名言30年來反復(fù)被市場印證。真正適配大戶型的土地，從來不是面積的堆砌，而是價(jià)值的篤定。金牛西派御府的熱銷，亦是絕佳佐證。

項(xiàng)目坐落于成都主城三環(huán)內(nèi)的茶花新城——這是金牛區(qū)城市更新啟動時(shí)間較早、呈現(xiàn)度較高的城市更新片區(qū)之一，在官方語境中常與天府藝術(shù)公園融為一體，從規(guī)劃高度到實(shí)際呈現(xiàn)度，皆不輸后者。

▍茶花新城更新前后實(shí)拍圖（來源：@掌上金牛）

項(xiàng)目周邊直線距離約1.5公里范圍內(nèi)，三橫四縱四軌的立體交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)全城（距項(xiàng)目直線距離約1公里范圍內(nèi)就有3個(gè)地鐵站點(diǎn)）；西宸天街、凱德廣場、天府111等多元商業(yè)滿足各層級消費(fèi)，七中八一學(xué)校、茶店子小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，四川省人民醫(yī)院金牛醫(yī)院等醫(yī)療配套在側(cè)，金牛區(qū)政務(wù)中心等政務(wù)機(jī)構(gòu)落地，中電科十所、中電科十二所等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚……

更難得的是，項(xiàng)目周邊簇?fù)硇陆鹋９珗@、天府藝術(shù)公園等約3150畝城市公園集群，把自然生態(tài)搬進(jìn)日常生活，繁華便捷與悠閑靜謐相映成趣。

▍金牛西派御府區(qū)位示意圖，僅供參考

與此同時(shí)，城市更新腳步仍未停歇：萬貫機(jī)電城騰退工作進(jìn)行中，土地重新規(guī)劃，路網(wǎng)與配套加密……（來源：問政四川、成都規(guī)自局）板塊宜居度與土地價(jià)值正在不斷刷新。

城市配套實(shí)景呈現(xiàn)，城市更新加速進(jìn)行，既有悅己閑適，也不乏時(shí)尚潮流，既有當(dāng)下確定，也有未來前景，老錢新貴皆宜。

稟賦如此之高的地段，自然吸引了包括金牛西派御府在內(nèi)的大平層項(xiàng)目聚集，純粹的改善居住氛圍已然成型，茶花新城穩(wěn)坐「主城壕宅第四極」之位。

▍茶花新城實(shí)拍圖（圖源：成都向上）

但無論老錢還是新貴，他們所尋求的，不是一味追求面積數(shù)字上的“大”，而是純粹，是情緒，是確定性——不止在于城市，更在于產(chǎn)品。

“起步建面約143㎡、主力建面約179㎡、少量建面約256㎡”，是基于「西派」16年高階客戶洞察、直擊目標(biāo)客群需求的更優(yōu)解：用剛好合適的尺度，精準(zhǔn)對應(yīng)更有購買力的一群人。

懂地段的開發(fā)商很多，但真正懂高凈值客戶心理的品牌，寥寥無幾。

而「西派」，正是成都乃至全國高端住宅領(lǐng)域繞不過去的一個(gè)名字。

自2010年西派國際落子金融城，以精裝大平層產(chǎn)品開啟城南精品住宅第一版圖以來，西派系已在成都深耕16年，布局18座項(xiàng)目，而金牛西派御府，有著雙重特殊身份：金牛首座「西派」，更是成都首個(gè)西派「新規(guī)」作品——它，注定帶著「西派」洞察高凈值人群生活需求16年的經(jīng)驗(yàn)而生。

在UP君看來，金牛西派御府就是「西派」建筑與生活美學(xué)的高度濃縮體。

在主城三環(huán)內(nèi)約67畝尺度土地之上，項(xiàng)目僅規(guī)劃了12棟T2純板式洋房與小高層；在容積率約2.5的土地指標(biāo)之下，依然構(gòu)建了城西罕見的約2.25萬㎡巨量立方體景觀，讓蔚藍(lán)海岸的意境在城市中心盛放。

▍金牛西派御府營銷展示區(qū)實(shí)拍圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

主導(dǎo)這一切的，是兩位殿堂級國際大師。

亞洲園林景觀大師、泰國LAB設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人——塔瓦猜先生，將南法海岸的浪漫美學(xué)注入園林設(shè)計(jì)，以近萬塊印度綠奢石手工拼接而成一片像素水景，精工復(fù)刻碧波海浪的質(zhì)感。

▍金牛西派御府營銷展示區(qū)實(shí)拍圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

四度蟬聯(lián)“年度最佳設(shè)計(jì)師”的精裝大師——顏政女士，則親自操刀，在西派經(jīng)典法式基礎(chǔ)上再進(jìn)階，將巴黎的浪漫精致與東方的典雅氣質(zhì)完美糅合，為空間賦予時(shí)尚奢雅、歷久彌新的質(zhì)感。

▍金牛西派御府營銷展示區(qū)實(shí)拍圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

高階產(chǎn)品不依賴于堆砌，而在于取舍之道，大師們總能找到那個(gè)恰好的度。

譬如建面超2600㎡會所，囊括雙層會所體系、八大功能空間。近11米凌空書吧，取消分割樓板，通過豎向步梯向上生長，將會所、架空層、園林景觀一一相連，在閱讀中感受空間的呼吸；從室內(nèi)恒溫泳池、有氧無氧健身空間，到私宴廳、童趣Club、棋牌、會晤……目之所及皆是視覺與體感的雙重享受。

▍金牛西派御府營銷展示區(qū)實(shí)拍圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

再如頗具儀式感的歸家動線，從首層大門與負(fù)一樓落客區(qū)的雙“車馬院”，到“無雨歸家”（部分樓棟）的連廊體系，再到內(nèi)斂優(yōu)雅的挑高大堂，摒棄奢華材料的無效堆疊，反而用藝術(shù)水系與多層次綠植等創(chuàng)造空間留白，在優(yōu)雅意蘊(yùn)中傳續(xù)中國千年的禮序之美。

▍金牛西派御府“地下車馬院”實(shí)拍圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

▍金牛西派御府營銷展示區(qū)實(shí)拍圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

身處金牛西派御府，你會發(fā)現(xiàn)每一寸空間、每一處細(xì)節(jié)，都在回答同一個(gè)問題：高品質(zhì)生活，就當(dāng)松弛愜意、親近自然。

在成都樓市深度分化的當(dāng)下，有一句話流傳甚廣：“在不確定的市場，錨定更有確定性的選項(xiàng)。”

而選擇金牛西派御府，本質(zhì)上是選定一份經(jīng)過16年市場驗(yàn)證的安全感。更何況，它還帶來了極富說服力的產(chǎn)品。

大戶型的核心是什么？進(jìn)深數(shù)據(jù)，抑或面寬尺寸？

在金牛西派御府，我們看到了另一種回答——真正的“大”，不只是居住尺度的豐盈，更是生活體驗(yàn)的深度，是每一個(gè)空間需求被認(rèn)真對待之后的體驗(yàn)總和。

01

改善生活的第一步

/ 是把陽光與風(fēng)景請進(jìn)家中 /

兩梯兩戶純板式的配置，實(shí)現(xiàn)了全盤的“戶型通透，推窗見景”，微風(fēng)也因此得以穿過大部分生活空間；雙面采光的優(yōu)勢給了項(xiàng)目“追求進(jìn)深”的底氣，也使得家具擺放方案有更多可能和空間——這，是金牛西派御府所有戶型的共同優(yōu)勢。

以建面約179㎡戶型為例：客廳、主臥套房、X空間以及兩間次臥，五開間均朝南，面向中庭園林景觀，利用客廳及相鄰次臥打造無結(jié)構(gòu)柱空間。只要是晴天，陽光就不會是某個(gè)房間的專屬；只要有風(fēng)，就能拂過人的面龐；綠意從闊尺開窗面涌入室內(nèi)，與室內(nèi)生活無界。

▍金牛西派御府建面約179㎡戶型裝修參考示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

02

熱銷建面約179㎡戶型

/ 讓每一位家庭成員感覺“被重視” /

建面約179㎡戶型，是金牛西派御府的主力產(chǎn)品，一經(jīng)面市就拿下當(dāng)季度主城同面積段房源銷售面積、金額、套數(shù)榜首（來源：房聯(lián)認(rèn)購/備案數(shù)據(jù)）。

打開戶型圖，走進(jìn)樣板間，你就會懂為何它有如此巨大的市場號召力。

建面約12㎡入戶光廳，成為“雙重入戶”的儀式感來源；步入室內(nèi)，同級產(chǎn)品中殊為罕見的約20.8米南向五面寬，即刻帶來開闊明亮的觀感。

建面約13㎡L型+島臺設(shè)計(jì)的幸福廚房，搭配約2.8米通透玻璃門，構(gòu)成建面超40㎡LDKB一體化空間，亦形成烹飪—就餐—餐后休閑的流暢動線。

通過客廳及相鄰次臥打造無結(jié)構(gòu)柱空間，換來約9米多功能巨廳，讓整個(gè)家庭社交核心區(qū)變得無比靈活，書房、琴房或客臥，皆可根據(jù)不同階段需求來變化。

▍金牛西派御府建面約179㎡戶型美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，僅供創(chuàng)意暢想，非交付標(biāo)準(zhǔn)

主臥套房建面約40㎡，展現(xiàn)了大平層應(yīng)有的氣度；約270°采光面，讓每一個(gè)清晨都在開闊的風(fēng)景畫卷中醒來；建面超15㎡墅級衣帽空間與配置雙臺盆+浴缸的主衛(wèi)，均擁有自然采光，收納與采光都游刃有余。

此外，建面約23㎡的次臥套房配備獨(dú)立衣帽空間、衛(wèi)生間，如此一來，更多的家庭成員可以擁有屬于自己的完整私密領(lǐng)地。

▍金牛西派御府建面約179㎡戶型美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，僅供創(chuàng)意暢想，非交付標(biāo)準(zhǔn)

03

建面約256㎡戶型

/ 墅級生活的同層展開 /

如果說，建面約179㎡戶型能夠完美匹配絕大多數(shù)的再改家庭需求，那么同為四房設(shè)計(jì)的建面約256㎡戶型，則將居住舒適度推向了另一個(gè)維度。

▍金牛西派御府建面約256㎡戶型裝修參考示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

LDK廳三面采光全景艙，采光面約21米，直面中庭水景；建面近80㎡，占據(jù)整個(gè)戶內(nèi)空間的約三分之一，搭配建面約13㎡觀景空間，容納大家族的聚餐、小圈子的派對，綽綽有余。

▍金牛西派御府建面約256㎡戶型美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，僅供創(chuàng)意暢想，非交付標(biāo)準(zhǔn)

主臥套房建面約60㎡，除了大面積的獨(dú)立衣帽空間、衛(wèi)生間外，獨(dú)立陽臺的存在亦賦予生活更多意趣。

▍金牛西派御府建面約256㎡戶型美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，僅供創(chuàng)意暢想，非交付標(biāo)準(zhǔn)

入戶多動線+三套房設(shè)計(jì)，更讓不同生活習(xí)慣的家庭成員之間互不干擾又相互照應(yīng)。

▍金牛西派御府建面約256㎡戶型美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，僅供創(chuàng)意暢想，非交付標(biāo)準(zhǔn)

04

「西派」美學(xué)的

/ 又一次完美呈現(xiàn) /

項(xiàng)目延續(xù)西派系“典雅、內(nèi)斂、穩(wěn)重”的審美理念，摒棄繁雜裝飾，以大面積木飾面、石材等高端材質(zhì)，搭配精湛工藝與國際一線品牌組合，打造經(jīng)久耐看的空間審美。

▍金牛西派御府建面約256㎡戶型美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，僅供創(chuàng)意暢想，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在金牛西派御府，每一處設(shè)計(jì)、每一寸細(xì)節(jié)，始終圍繞“人”的需求展開——大平層的真正精髓，或許就在于此。

—— ? ——

當(dāng)整個(gè)市場都在下探，金牛西派御府能夠堅(jiān)定地向上走，并且走對——這才是真正值得尊敬的逆勢。

在思考大戶型“怎么做”之前，或許“能不能做”“為誰做”更值得考量。這位主城大戶銷冠看似簡單的破局之道，也藏著值得市場品讀的門道。

如今，金牛西派御府建面約179㎡銷冠（根據(jù)房聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目建面約150～200㎡房源2025年4月至2026年5月累計(jì)備案金額、套數(shù)、面積位居主城“5+2”區(qū)域同面積段房源銷售榜首）產(chǎn)品的最后一棟正在熱銷中，入手的機(jī)會窗口，正在緩緩收窄，勸君莫錯(cuò)過。

*本文系“成都向上”原創(chuàng)稿件，旨在為廣大粉絲提供優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資訊，僅代表筆者個(gè)人觀點(diǎn)，不構(gòu)成任何承諾或保證。本文所涉區(qū)域規(guī)劃、項(xiàng)目信息、數(shù)據(jù)資料等僅供參考，不作為投資購房決策依據(jù)。一切圖文資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)均以政府最終批準(zhǔn)文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準(zhǔn)。“會所”系推廣用語，僅為意向介紹，交付后由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一運(yùn)營管理，開發(fā)商對此現(xiàn)行用途、裝飾裝修等不作承諾。部分物業(yè)服務(wù)可能產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用，最終以實(shí)際運(yùn)營管理為準(zhǔn)。發(fā)布時(shí)間：2026年6月，敬請留意最新資料。本文部分圖片及素材來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)或不實(shí)，請聯(lián)系修改或刪除。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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