一套房賺540萬新元！新加坡這個(gè)公寓的業(yè)主，賺大了

最近，新加坡的房產(chǎn)圈又傳來了重磅消息——

7月3日，一位業(yè)主以850萬新元的價(jià)格成功轉(zhuǎn)售The Peak一套二樓的四居室公寓。

該業(yè)主于2005年2月以310萬新元的價(jià)格購入這套公寓。

這次交易，他賺了540萬新元。

540萬新元是什么概念？

按新加坡居民人均月收入中位數(shù)5000多新元來算，一個(gè)人要不吃不喝工作將近78年才能攢下這筆錢。

而這套房子的業(yè)主，什么都不用干，就是買了一套房子，住了二十多年，然后賣掉，這筆錢就到手了。

這套創(chuàng)造了奇跡的房子，不在烏節(jié)路，不在濱海灣，而是在第5區(qū)——一個(gè)很多人印象中“不算核心”的地方。

01

The Peak到底什么來頭？

The Peak是一棟建于1988年的精品公寓，距今已近40年。它位于第5區(qū)的Pepys Road，靠近肯特崗公園和新加坡國立大學(xué)。

全項(xiàng)目只有20個(gè)單位，全部是四臥大戶型，面積從4349平方英尺到5543平方英尺不等。地契是永久地契，這意味著沒有99年地契那種“越老越不值錢”的煩惱。

這個(gè)項(xiàng)目極其低調(diào)，沒有大型樓盤的氣派門面，但它的轉(zhuǎn)售記錄卻讓人瞠目結(jié)舌——根據(jù)EdgeProp的數(shù)據(jù)，The Peak 的轉(zhuǎn)售交易多次是盈利交易。

此外，這個(gè)項(xiàng)目的買家構(gòu)成也很有意思：新加坡人占24%，永久居民占36%，外國人占40%——將近一半的買家是外國人，說明這個(gè)項(xiàng)目在國際市場上也有很高的人氣。

02

The Peak的其他案例

The Peak還有許多筆賺錢的案例：

第一筆賺錢的交易發(fā)生在2013年9月。

一套5500平方英尺的單位以900萬新元成交，賣家2007年以500萬新元買入，持有6年，凈賺400萬新元。

第二筆賺錢的交易是2022年11月的一筆。

一套4359平方英尺的單位以560萬新元成交，賣家2003年以200萬新元買入，持有19年，凈賺360萬新元，資本增值高達(dá)180%。

第三筆賺錢的交易是2024年4月的一筆。

一套5522平方英尺的單位以830萬新元成交，賣家2006年以430萬新元買入，持有將近17年半，凈賺400萬新元，資本增值達(dá)到93%。

這三筆交易有一個(gè)共同點(diǎn)：持有時(shí)間都很長——最短的6年，最長的19年，沒有一筆是短期炒賣。

03

凈賺數(shù)百萬的項(xiàng)目不是孤例

The Peak不是唯一一個(gè)能讓業(yè)主賺翻的項(xiàng)目。

2026年第一季度，麗敦苑一個(gè)4704平方英尺的五臥單位，以1400萬新元成交。業(yè)主2017年以880萬新元買入，持有9年，凈賺520萬新元。

這是2026年第一季度按金額計(jì)算最賺錢的轉(zhuǎn)售交易。

2026年6月，Nassim Park Residences一套6954平方英尺的復(fù)式頂樓單位以2295萬新元成交。業(yè)主2019年以1880萬新元買入，持有7年，凈賺415萬新元。

這些項(xiàng)目的共同點(diǎn)是什么？

永久地契、大戶型、稀缺供應(yīng)、黃金地段——四個(gè)要素缺一不可。

當(dāng)然，不是所有房子都能賺錢。

有的項(xiàng)目超過60%的交易都在虧損。The Peak @ Cairnhill II有業(yè)主持有10年半后賣出，虧損51.7萬新元。Marina Bay Suites有業(yè)主虧損150萬新元。

同一個(gè)市場，有人一套賺幾百萬，也有人一套虧上百萬。

可見，閉眼買房就能賺錢的時(shí)代早就結(jié)束了。

04

為什么The Peak能賺這么多？

要理解The Peak的神話，得從這幾個(gè)維度來看：

永久地契是時(shí)間的朋友

新加坡的住宅地契主要分兩種：99年和永久地契。99年地契的房子，隨著屋契年限縮短，價(jià)值會(huì)逐漸折舊。而永久地契沒有這個(gè)問題，持有越久，價(jià)值越穩(wěn)。

但永久地契的項(xiàng)目越來越稀缺。

在政府售地計(jì)劃下推出的新項(xiàng)目，幾乎全部是99年地契。這意味著市場上的永久地契供應(yīng)只會(huì)越來越少，而需求卻不會(huì)減少。The Peak建于1988年，到現(xiàn)在快40年了。一般的99年地契項(xiàng)目到這個(gè)歲數(shù)，屋契只剩60年左右，轉(zhuǎn)售價(jià)值會(huì)大打折扣。

稀缺性是價(jià)格的護(hù)城河

一個(gè)項(xiàng)目，整個(gè)新加坡只有20套房。這種賣一套少一套的稀缺性，是普通公寓無法比擬的。你在大眾化項(xiàng)目里買房，隔壁樓可能還有幾百套類似的單位在賣。但在The Peak，你想買都不一定有人賣——因?yàn)橘u了就真的可能買不回來。

此外，該項(xiàng)目的戶型也具備稀缺性——全部是大戶型。新加坡的新公寓越建越小，兩臥、一臥甚至鞋盒公寓越來越多。大戶型正在成為稀缺資源。The Peak的單位面積從4349到5543平方英尺——這種面積在新樓盤中幾乎絕跡。

地段價(jià)值被重新發(fā)現(xiàn)

第5區(qū)傳統(tǒng)上不被視為豪宅區(qū)，但The Peak的位置其實(shí)相當(dāng)好——靠近肯特崗公園、新加坡國立大學(xué)、科學(xué)園和one-north。這些地方聚集了大量的高收入專業(yè)人士、研究人員和科技從業(yè)者。

更重要的是南部瀕水區(qū)的長期規(guī)劃。隨著這個(gè)巨型項(xiàng)目的推進(jìn)，第5區(qū)的地段價(jià)值正在被重新評(píng)估。The Peak的業(yè)主們，等于提前押注了一個(gè)正在崛起的區(qū)域。

持有時(shí)間夠長

賺錢的業(yè)主都有一個(gè)共同點(diǎn)：持有時(shí)間長。以轉(zhuǎn)售獲得400萬利潤的兩位業(yè)主為例，一個(gè)持有了將近17年半，另一個(gè)持有了6年多。360萬利潤的業(yè)主持有了19年。

短期炒房在新加坡越來越難賺錢。額外的印花稅、賣方印花稅、銀行貸款限制——政策層面已經(jīng)把短期投機(jī)的路堵得差不多了。真正的利潤，來自時(shí)間的復(fù)利。

05

對普通人的啟示

The Peak的案例給了我們很多啟示：

買房，不能只看新房

The Peak快40年了，照樣能賺大錢。地段、地契、稀缺性，比樓齡新不新重要得多。很多人買房第一反應(yīng)是“我要買新盤”，但新盤往往有溢價(jià)——開發(fā)商已經(jīng)把未來的漲幅提前吃掉了。轉(zhuǎn)售市場反而可能找到被低估的價(jià)值。

稀缺性，比便宜更重要

與其在供應(yīng)量巨大的項(xiàng)目中撿便宜，不如在供給受限的稀缺項(xiàng)目中買價(jià)值。The Peak只有21套，想買都買不到——這就是稀缺性的力量。

永久地契，值得認(rèn)真考慮

雖然永久地契項(xiàng)目通常比99年地契貴，但從長期來看，沒有地契折舊的優(yōu)勢會(huì)在幾十年后體現(xiàn)得淋漓盡致。The Peak用38年的歷史證明了這一點(diǎn)。

長期持有，才是王道

The Peak最賺錢的交易，持有時(shí)間都超過了10年，有的甚至接近20年。短期炒作的路已經(jīng)被政策堵死，真正的利潤來自時(shí)間的復(fù)利。

盡管540萬新元的利潤，足夠讓任何人眼紅。

但這件事最大的價(jià)值，不是讓你羨慕那個(gè)賺錢的業(yè)主，而是讓你重新思考一個(gè)問題：在新加坡買房，到底什么才是真正重要的？

是地段？是地契？是戶型？是稀缺性？

The Peak給出的答案是：全部都要。

它不是靠某一個(gè)優(yōu)點(diǎn)贏的，而是靠永久地契、超大戶型、極度稀缺、優(yōu)質(zhì)地段這四個(gè)要素的組合拳。

當(dāng)然，不是每個(gè)人都有能力買The Peak這樣的項(xiàng)目。但核心邏輯是相通的——在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，找到相對稀缺的那個(gè)。

540萬的故事不會(huì)發(fā)生在每個(gè)人身上，但那個(gè)故事背后的邏輯，值得每一個(gè)買房的人認(rèn)真想一想。