北京
來(lái)源：市場(chǎng)資訊
（來(lái)源：孫婉秋 國(guó)際金融報(bào)）
杭州樓市的熱度再度被驗(yàn)證。7月17日，位于杭州濱江區(qū)西興核心板塊的望天際項(xiàng)目迎來(lái)首開(kāi)，66套房源開(kāi)盤僅3小時(shí)便全部售罄，總銷售額達(dá)33.6億元，刷新杭州市場(chǎng)多項(xiàng)紀(jì)錄。
孫婉秋/攝
頂豪的出圈，根源是不可復(fù)制的稀缺性。
作為杭州樓市今年最具代表性的豪宅項(xiàng)目，望天際自拿地起便引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
2025年，杭州高端改善市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。
3月水電新村地塊迎來(lái)出讓，該地塊距離錢塘江僅300米—400米，無(wú)高層遮擋，南向直面江面，對(duì)望錢江新城日月同輝、奧體蓮花碗城市地標(biāo)，更關(guān)鍵的是，杭州主城沿江大面積純住宅地塊早已停供，存量近乎絕跡，稀缺性不言而喻。
這塊熱地最終吸引了11家房企入局，經(jīng)過(guò)72輪鏖戰(zhàn)，濱江力壓中海以總價(jià)52.03億元?jiǎng)俪觯鐑r(jià)率達(dá)69.9%，樓面價(jià)定格在77409元/㎡。
在此之前，奧體濱江連片區(qū)域涉宅地塊樓面價(jià)從未突破7萬(wàn)/㎡，7.74萬(wàn)/㎡樓面價(jià)直接打破南岸歷史天花板，成為杭州時(shí)隔多年再度誕生的重量級(jí)“城市地王”。
隨后參拍落敗的建發(fā)和金茂加入其中，三家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目定名“望天際”。
望天際從規(guī)劃之初就定位純粹頂豪，全盤無(wú)剛需房、無(wú)高低配混居情況，規(guī)劃168套房源，建面296㎡起步，覆蓋296㎡—876㎡多個(gè)面積段，總價(jià)從2500萬(wàn)元到1.52億元不等。
5月18日，項(xiàng)目樣板間開(kāi)放，瞬間引爆市場(chǎng)情緒。
初期統(tǒng)一驗(yàn)資門檻3000萬(wàn)，結(jié)果開(kāi)放首日售樓處人流爆滿，豪車排隊(duì)，預(yù)約等候時(shí)長(zhǎng)超1小時(shí)。隨后項(xiàng)目根據(jù)戶型不同緊急上調(diào)驗(yàn)資門檻，大戶型直接升至8000萬(wàn)，創(chuàng)下杭州樓市看房驗(yàn)資歷史天花板。
超高門檻不僅沒(méi)有勸退客群，還進(jìn)一步拉高了項(xiàng)目的圈層熱度，除了衍生大量話題，二手平臺(tái)還出現(xiàn)了1888元的“代看房”服務(wù)，項(xiàng)目定制的藍(lán)白帆布資料袋也被視為杭州富人圈身份象征，一度被炒到2000元一個(gè)。
孫婉秋/攝
熱度持續(xù)近2個(gè)月后，望天際迎來(lái)首開(kāi)。
此次66套房源涵蓋296㎡—624㎡多個(gè)戶型，整體備案均價(jià)14.23萬(wàn)/㎡，套均總價(jià)5091萬(wàn)元，刷新杭州高層住宅均價(jià)、套均總價(jià)雙紀(jì)錄。其中624㎡頂躍房源單價(jià)約24.39萬(wàn)元/㎡、成交總價(jià)突破1.52億元，拿下杭州高層單套單價(jià)、總價(jià)兩項(xiàng)紀(jì)錄。
根據(jù)記者了解，首批66套房源客戶年齡段集中在35歲—45歲，多為杭州本地置換客，杭州本地高端置換客為主，多為濱江資深豪宅業(yè)主，外地客群占比15%。職業(yè)結(jié)構(gòu)上，實(shí)體企業(yè)主最高，占比高達(dá)41%，金融、證券、投資領(lǐng)域從業(yè)者占比27%。一個(gè)有趣的現(xiàn)象在于，超六成的業(yè)主均未多盤對(duì)比，僅看了望天際項(xiàng)目。
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