廣東
白云，又一個“神盤”來了！
今天，我們拿到了保利黃邊北項目的最新規劃方案+眾多猛料！
沒錯，就是上個月，保利經過27輪大戰，拿下的白云黃邊北路北側AB2902026地塊。
才過去一個多月，這就是保利速度。
從目前掌握的資料來看，這絕對會是跟保利云瑞一樣，掀翻白云新城、乃至主城區改善市場的作品——
全南向板樓、小高層、云山景觀、吹風95-165平戶型...每一個要素，都值得大書特書。
別急，且等我慢慢給各位拆解保利黃邊北項目，帶來了多少驚喜。
先跟大家說說，保利黃邊北項目的底子——
在出讓要求中就寫明須按廣州市“好房子”建設的相關規定和標準執行。
本月，廣州剛剛發布了好房子評價標準剛剛官宣：廣州好房子標準，定了！對安全性、舒適度，甚至智能化，都定下了嚴格要求。
不夸張地說，能達到好房子標準的項目，跟以前的樓盤會拉開代際的差距。
而在“好房子”這條賽道，廣州想必沒有幾個比保利更懂的了。廣州首批4個好房子標桿名單，保利就有項目位列其中。
說完這些，再看看保利黃邊北項目是怎么做的。
首先，是純南向T2板樓，板塊內唯一！
要知道，板樓在現在的廣州主城區，都還是稀罕品，大多只有豪宅項目會做。
而保利不僅在設計之都拿出了板塊首個純板樓，更重要的是——
它把板樓的門檻，帶來了100㎡以內！95㎡三房也是純南向T2板樓！
至于板樓的優勢，想必不用我多說。
戶戶南北對流、超長采光面、無“窗對窗”對視......從根上，就跟常見的塔樓拉開舒適度差距。
其次，是限高80米，全小高層！
刨去入戶大堂，預計項目最高也不過25層。而且部分樓棟還可能低于20層。
對于早厭倦超高層的廣州人來說，小高層產品的優勢非常明顯。
一方面是意味著更少的戶數，每戶能享有更大的綠地空間、公區設施。
另一方面意味著更少的等梯時間、更從容的歸家體驗。
算筆賬，常見的30多層、2T6，早高峰等電梯平均約5-10分鐘；而小高層+T2，等梯時間至少能節省一半，早上出門不必焦慮，帶著小狗也不怕驚擾到鄰居。
第三，項目預計將打造“奕”字系產品，看齊千萬豪宅配置！
沒錯，就是與琶洲的保利天奕同個產品系！而且據我們了解，項目的定位，還會超過保利天奕。
要知道，天奕的公區、用料，放在神仙打架的廣州豪宅市場都堪稱亮眼。能在黃邊北項目拿出天奕同等、甚至更高的配置，光這點你就得佩服保利的誠意。
保利天奕實景圖
至于項目會如何打造，我說一個目前掌握的亮點——
配建3000方的廣州少兒圖書館，為市級配套，會與商業街區，共同組成片區的一道超級界面。
最后再強調一句——
這些配置，是會放在約95-165㎡的產品線內。
放眼整個主城區，都很難有如此門檻，享受低密南向板樓+豪宅級配置的機會。
說完項目的亮點，再分析實際點的問題：
項目會賣什么價？面市后能取得怎樣的市場反響？
雖說吹風價還未透露，但參考拿地價和周邊市場價，我想大家能心里有數。
項目拿地的實際可售樓面價超3萬/㎡。加上建安成本、公服配套，按常規算賬，至少要賣5萬+才能保本。
再參考周邊新盤——
同在白云新城的保利云瑞，拿地價是3.9萬/㎡，開盤均價約6.5萬/㎡，最高成交價破8.5萬/㎡。首開去化超九成，目前已經慢慢收回折扣，價格小幅上調。
保利天瑞實景圖
兩個盤地段有差異，但不算大，定價邏輯可以參考。
那保利黃邊北項目，能撐得起這個價嗎？
我覺得問題不大。
它所在的設計之都板塊，一句話概括：有產業、有配套、有需求。
廣州設計之都，作為國際化產城綜合體、粵港澳大灣區設計產業集聚地，近年來一直是廣州頗具盛名的產業高地。
開園以來，這里已引進超400家企業，有歐派創新設計大廈、思城未來城市總部、中交白云大廈、高芯設計大廈等企業總部，年產值相當于白云區GDP的1/4，成為了白云新的經濟增長極。
這里工作的人才，有足夠的購買力，也有旺盛的置業、改善需求。
而且保利黃邊北的位置，就是在設計之都配套最成熟、交通最方便的位置。
地鐵2號線黃邊站、3號線白云大道北站都在周邊，一線直達珠江新城、越秀。
安華匯、時光匯·里坊這些大型商業都步行可達，3km范圍內有嘉禾金鉑天地、云門NEW PARK。
旁邊還有金碧雅苑、云山詩意、時代玫瑰園這些老社區，煙火氣、人口、消費啥都不缺。
說白了，這不是一塊要從零開始講故事的地，而是勝在當下看得見摸得著，未來還有想象。
從地段、配套、產品，保利黃邊北項目都踩中了設計之都和白云新城發展到現階段的需求。
保利云瑞已經印證了白云的購買力；接下來，就看保利黃邊北項目，如何把白云的居住品質，拔高到新的天花板了。
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