告別押一付三！上海租房迎來重大變革

來源：市場資訊

（來源：孫婉秋 國際金融報）

上海貝殼省心租宣布全面推開“0押月付”服務。

又是一年畢業(yè)季。

對于畢業(yè)生而言，租房是他們走出校園走向職場的必經(jīng)之路。

作為應屆生求職發(fā)展的第一道民生關卡，畢業(yè)租房不僅帶動了租賃市場熱度攀升，也折射出年輕人安居城市的真實需求與現(xiàn)實困境。

剛剛過去的6月，上海市場整租成交均價約為6000元/月。這也意味著，按照傳統(tǒng)“押一付三”模式再加上中介費，租客入住前要一次性掏2.7萬元，相當于一位應屆畢業(yè)生3個多月的工資。

2021年畢業(yè)來滬的小周還記得，當中介說4000多的房子起租要繳近2萬時，他愣了很久，“剛工作哪有那么多錢，最后還是找家里要的”。

小周的經(jīng)歷并非個例，對上海新市民與青年群體而言，這筆“入門費”是實實在在的居住門檻。

貝殼要把這個行業(yè)門檻給降低。

孫婉秋/攝

信用分650以上免押金

7月23日，上海貝殼省心租宣布全面推開“0押月付”服務，信用分在650以上即可通過信用免除押金，并同步推出最高30萬元的服務保障體系。

這家行業(yè)龍頭試圖以“信用替代押金、保障對沖風險”的方式，改變租賃行業(yè)服務標準。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)滿足要求的人群占比超過80%，可有效降低租賃入住門檻。但值得注意的是，免押金不等于免違約金，若合同期內(nèi)出現(xiàn)違約情況，租客依然需要承擔違約責任。

貝殼租房上海總經(jīng)理肖振宇直言，押金本質(zhì)上是一種“不信任的成本”。“傳統(tǒng)模式下，房東收押金是為了對沖物損風險，但對租客來說，這筆錢從交出去起就處于被動狀態(tài)。貝殼省心租0押月付是用信用體系替代押金擔保，不僅有效緩解了租客的經(jīng)濟壓力，將租住門檻下調(diào)，更是依靠機構做風險兜底，把客業(yè)雙方的‘不信任成本’降到最低”。

在此模式下小周算了一筆賬：“之前每次續(xù)租都要一次付三個月，碰上過年過節(jié)花錢多的時候，壓力很大。現(xiàn)在按月付資金流穩(wěn)定，不用擔心計算著什么時候要一次性繳房租了。”

左宇/攝

保障客業(yè)雙方最高30萬元

如果說0押月付解決的是壓力和門檻問題，那么最高30萬保障回應的則是“住進去之后”的不確定性。

今年1月，浦東新區(qū)上浦小區(qū)業(yè)主顧女士的房子水龍頭接口爆裂，水滲漏到樓下，租客索賠、鄰居追責、責任界定模糊——這是租賃市場長期存在的典型場景。“報修后管家馬上就來了，說這事在他們的服務保障內(nèi)，不僅安排了租客暫時外住，還幫我和樓下維修了房子。”顧女士說。

“顧女士的遭遇是租賃市場一個長期存在的問題，當意外發(fā)生，租客和業(yè)主之間的責任界定模糊，雙方往往陷入扯皮。”肖振宇解釋道，“貝殼省心租的最高30萬服務保障，讓客業(yè)雙方面對意外時都有了確定性，這也是保障推出的意義。”

據(jù)了解，上海貝殼省心租此次推出的高額服務保障，覆蓋業(yè)主和租客。針對業(yè)主，提供單次最高2萬元的屋內(nèi)人身保障、1萬元的房屋財產(chǎn)保障和10萬元的房屋事故保障；針對租客，提供單次最高1萬元的人身保障和5千元財產(chǎn)保障。房屋托管期內(nèi)，共計保障客業(yè)雙方最高30萬元。保障范圍涵蓋因非人為原因引發(fā)的火災、燃氣爆燃、玻璃爆裂、漏水、房屋結構破壞及倒塌等租期內(nèi)意外事件。

這些保障讓顧女士更加定心，她說，“房子借出去，萬一租客在房子里發(fā)生了什么事，我肯定也逃不脫干系，這相當于幫我加了一道安全閥。”

當前市場九成以上房源由個人業(yè)主提供，“產(chǎn)品錯配、服務錯配、運營錯配”三大結構性矛盾長期未解。同時，我國機構化長租公寓滲透率約10%，遠低于發(fā)達國家水平。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會副會長、租賃專委會秘書長湯俊直言，這一差距既是行業(yè)痛點，也是專業(yè)化力量的增長空間。

肖振宇指出，隨著消費需求的升級，租賃市場的核心矛盾正從“有沒有房住”轉(zhuǎn)向“能不能住得好”。對業(yè)主而言，從租金安全到費用透明、從招租保底到專業(yè)維保，核心是一件事——托管之后日常租務問題不用再操心；對租客而言，從前置檢修到穩(wěn)定租住、從月付減壓到管家服務，同樣也是一件事——住進去之后有人管。“0押月付和最高30萬保障的升級，前者降低租住門檻，后者守住安全底線”。