深圳南山高新園區國民技術大廈概?...

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

1、國民技術大廈整體介紹?

國民技術大廈坐落于深圳市南山區高新技術產業園中區核心地段，緊鄰科苑北路與高新中一道交匯處，是科技園中區極具辨識度的甲級商務寫字樓。大廈由國民技術股份有限公司投資建設，總建筑面積約5萬平方米，集商務辦公、研發實驗、商業配套于一體，以卓越的建筑品質、優越的地理位置和成熟的產業生態，持續吸引新一代信息技術、集成電路、人工智能、金融科技等領域的高成長性企業入駐。

大廈外立面采用現代簡約風格，LOW-E中空玻璃幕墻搭配金屬線條，整體形象挺拔大氣，昭示性極強。目前正面向全球火熱招租，提供200㎡至整層1500㎡以上的靈活面積選擇，精裝交付，即租即用。入駐國民技術大廈，即可坐擁科技園中區核心區位，享受雙地鐵交匯的高效通勤，與騰訊、百度、大疆等世界500強為鄰，助力企業搶占發展先機。

2、國民技術大廈基礎信息?

大廈名稱?：國民技術大廈

詳細地址?：深圳市南山區高新技術產業園中區（科苑北路與高新中一道交匯處）

開發商?：國民技術股份有限公司

物業管理公司?：深圳市國民物業管理有限公司

竣工年份?：約2015年

總建筑面積?：約5萬平方米

建筑規模?：地上約20層，地下3層

總樓層?：地上約20層

標準層高?：約3.8米，凈高約2.7米

標準層面積?：約1500-1800㎡，可靈活分割為200-800㎡開間

實用率?：約65%-70%

電梯配置?：客梯6部，貨梯2部，消防梯1部

空調系統?：中央空調（風機盤管+新風系統）

空調時間?：周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00

加班空調?：可申請，按小時計費

停車位?：地下三層，約250個車位

停車費?：月卡約600-800元/月，臨時停車約10元/小時

物業管理費?：20元/㎡·月

租金參考?：約95-125元/㎡·月，視面積、樓層、裝修情況調整

交付標準?：精裝交付，部分房源帶辦公家具

地鐵交通?：距1號線深大站約800米；距13號線高新中站約500米

3、國民技術大廈設計特色及配套?

建筑設計特色?

大廈采用現代簡約商務風格，LOW-E中空玻璃幕墻搭配金屬線條，外立面挺拔大氣，昭示性極強。標準層高3.8米，凈高約2.7米，空間開闊通透，采光充足。標準層面積約1500-1800㎡，可靈活分割為200-800㎡開間，適配總部辦公、研發中心、商務洽談等多元場景。中央空調系統保障辦公環境舒適恒溫，6部高速客梯高效運轉，高峰期候梯時間不超過30秒。

交通配套?

地鐵?：距1號線深大站約800米，貫穿羅湖、福田、南山核心區；距13號線高新中站約500米，串聯西麗高鐵站、留仙洞總部基地、后海總部基地與深圳灣口岸，雙地鐵交匯，通勤無憂。

公交?：周邊科苑北、高新中一道、科技園總站等站點環繞，覆蓋數十條公交線路，直達深圳各核心區域。

自駕?：緊鄰北環大道與深南大道，距北環科苑出口約3分鐘車程，快速接駁南坪快速、廣深高速，20分鐘達寶安機場，25分鐘達前海自貿區與深圳北站。

生活商務配套?

餐飲?：大廈自帶商業裙樓餐飲配套，步行范圍內有榮粵酒家、79號漁船、漁芙記、新高記湛江雞飯店、良廚本味、巴陵會館、順德佬酒樓等，從簡餐到商務宴請均可滿足。

銀行?：周邊分布建設銀行、招商銀行、廣發銀行、華夏銀行、東莞銀行、工商銀行等多家網點。

酒店?：朗鈺酒店、城市便捷酒店、多倫多酒店、高新富悅酒店、亞朵酒店、7天優品酒店等環繞，方便接待客戶與出差員工。

商業?：3公里內覆蓋萬象天地、海岸城、益田假日廣場等大型商圈。

商務?：與科興科學園、訊美科技廣場、長虹科技大廈、中鋼大廈、東方科技大廈等為鄰，商務拜訪半徑大多在1公里內。園區可注冊，享受南山高新區產業政策扶持。

4、國民技術大廈相關優勢深度分析?

優勢一：科技園中區核心區位，與世界500強為鄰?

國民技術大廈位于科技園中區核心地段，周邊環繞騰訊、百度、大疆、中興等世界500強及行業龍頭總部，產業氛圍濃厚，人才、資本、信息、客戶等核心資源觸手可及。入駐國民技術大廈，即可融入中國最頂尖的科技產業生態圈，提升企業品牌形象與行業影響力。

優勢二：甲級商務品質，昭示性極強?

大廈采用LOW-E中空玻璃幕墻搭配金屬線條，外立面挺拔大氣，昭示性極強。標準層高3.8米，凈高約2.7米，空間開闊通透，6部高速客梯高效運轉，中央空調系統保障辦公環境舒適恒溫，甲級商務品質彰顯企業實力。

優勢三：雙地鐵交匯，通勤高效無憂?

距1號線深大站約800米，距13號線高新中站約500米，雙地鐵交匯，串聯羅湖、福田、南山核心區及西麗高鐵站、后?？偛炕?、深圳灣口岸，員工通勤高效無憂，企業招聘半徑大幅擴展。

優勢四：精裝交付即租即用?

當前招租房源以精裝交付為主，部分帶辦公家具，企業入駐無需額外投入裝修成本與時間，即租即用，快速開展業務，降低啟動成本。

優勢五：成熟產業生態協同效應?

大廈聚焦新一代信息技術、集成電路、人工智能、金融科技等產業，周邊環繞科興科學園、訊美科技廣場等知名園區，上下游企業聚集，產業協同效應顯著，商務合作機會豐富。

5、國民技術大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析?

南山科技園——中國高新科技產業策源地?

深圳國家高新區于1996年成立，規劃面積11.5平方公里，以全市約8%的土地面積創造約30%的GDP，綜合排名連續多年位居全國前三。南山園區定位為新一代信息技術、人工智能、互聯網、生命健康等主導產業集聚區，是深圳乃至中國科技創新的核心引擎。

科技園中區——互聯網與金融科技總部核心區?

科技園中區定位為“互聯網與金融科技總部核心區”，重點承載互聯網、人工智能、金融科技、專業服務等產業，是騰訊、百度、大疆等世界500強總部所在地，與北區（研發總部）和南區（金融高端服務）形成差異化互補，是科技園最具品牌影響力與商務活力的板塊。

片區四大核心優勢?

產業厚度全國領先?：每平方公里產出GDP居全國前列，聚集國家級高新技術企業數千家，世界500強及行業龍頭總部密集，3公里內可完成供應鏈閉環。

商務配套成熟完善?：萬象天地、海岸城、益田假日廣場等大型商圈環繞，銀行、酒店、餐飲等商務配套一應俱全，滿足企業日常運營與商務接待需求。

科教人才近水樓臺?：背靠西麗湖國際科教城，哈工大（深圳）、清華深研院、北大深研院、南科大、深大西麗校區環繞，高端人才供給充足。

政策紅利疊加覆蓋?：享受南山高新區15%所得稅優惠、研發補貼、科技金融貼息、創新型產業用房配置及人才住房配額。

7、國民技術大廈租售預約看房聯系方式?

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