遠東宏信的地產江湖還在“變革”

大家好，我是地產高富帥。

隨著市場再次火熱，房地產似乎再次回歸到一個熱門產業，小編認識的周邊上下游供應鏈，從來沒有如此熱鬧過，商業氛圍濃厚之余，似乎都有不少猛料要貢獻。

這一波行情就就跟現階段的股票市場一樣，看起來平平無奇，實則玄機無限，門外的人永遠都要跳進門內，看看到底這行業怎么玩的。

近期，不僅僅是傳統民企開啟了瘋狂反撲，就連很多早期跟房地產毫無關聯的巨頭們，都對這碗飯有著分一杯羹的想法。

第一陣營，互聯網巨頭：新階段無論是京東，字節，小米還是阿里等，幾乎每一家互聯網巨頭都在盤不動產生意，每年幾十億甚至上百億的真金白銀都投在了地產行業。

第二陣營，現金流很強的傳統企業：這里面有制造業，有金融系，特別是金融系，與地產此類金融屬性接近的行業，這幾年也是很多企業轉型投資房地產的主力軍。

金融系里面，這幾年涌現出了一批行業新兵，其中有做供應鏈金融的，有做融資租賃的，其中遠東宏信，這兩年在地產圈可謂是刮起來一陣旋風。

公開資料顯示，遠東宏信的前身為遠東國際租賃有限公司，成立于1991年。2001年由沈陽南遷上海，2009年引入戰投，2011年在香港聯交所上市。

主要股東包括中國中化（Sinochem Holdings）、德弘資本（DCP Capital）及瑞銀集團（UBS Group AG）等。

金融服務與產業運營構成了遠東宏信的主要業務。說白了還不是傳統金融行業，但是客戶群體一直很穩定，就是各個地方國企為主。

其中，金融服務主要為利息收入，以融資租賃為核心，同時涵蓋普惠金融、商業保理等業務；產業運營則包括以宏信建發為主體的設備運營，以及醫療健康、教育業務等。、

4月21日，港股宏信建發（HK9930）發布2025財年年報。公司在2025年1月1日至2025年12月31日實現營業收入93.59億人民幣元，同比下降19.19%。

本公司擁有人應占溢利1.47億人民幣元 ，同比下降83.60%?；久抗墒找鏋?.05，去年同期為0.28。

大家應該知道，傳統的融資租賃服務現階段利息都非常透明了，再怎么折騰你的利潤都很難上來，但是房地產行業的利息，似乎更有嚼勁。

特別是在2023年過后，這幾年各大頭部房企的融資渠道也都完全打開，只要是拿到核心城市的核心地塊，利潤其實都可以保證，不像2021年前后的那種兜底邏輯。

有了現金流，加上之前產業運營服務賽道也積累了一批開發商合作伙伴，遠東宏信有了一個大膽的想法：不如自己投資拿地，給這些合作方代建，先下場入局才是關鍵。

2024到2025年，這一波行情不錯的時候，遠東宏信一口氣拿了6-7個項目，合作名單里有綠城中國，綠城管理，格調地產，還有龍湖地產等。

除去拿地之余，這兩年，遠東宏信更是把地產圈攪了個天翻地覆，持續挖角地產中高管，準備自己組建一支先頭部隊，不管如何先把開發隊伍拉起來。

其中最大的懸念莫過于這個地產開發團隊的一號位，屬于最為艱難的抉擇，這兩年來來去去，一批一批的地產經理人似乎都很難適應金融系的管控模式。

最為關注的是，就在剛剛過去的七月初，遠東宏信地產板塊負責人又換人了。地產一品塘獨家獲悉，前旭輝天津城市總黃曉峰正式被任命為遠東宏信資產旗下建設運營部總經理。

黃曉峰，1983年出生，碩士畢業直接加盟萬科，成為了“萬科新動力”其中一員，從基礎工程師科嘉興公司項目負責人。

黃曉峰于2017年4月加入旭輝集團，歷任上海區域工程總監、嘉興片區副總經理、深圳公司總經理助理及?天津公司總經理?。

2025年末，在旭輝集團組織架構調整中，黃曉峰被任命為旭輝建管天津公司首席合伙人，但隨后選擇離職 。

今年年初加盟遠東宏信之后，期初就是為地產板塊負責人而來，但是當時并沒有任命，本次官宣，也算是熬出了一個新江湖。

前龍湖南京城市總趙書東就曾經在這個位置熬過了試用期，不過卻沒有持續走下去。

現階段，趙書東調入了另外一個與建設運營部平級并獨立的投資部，擔任投資部總經理，也算是再次回歸自己最擅長的領域。

在建設運營部中，其中主要核心管理層都來自萬科系與龍湖系為主，最值得關注的是莫過于營銷部負責人章斌。

這位剛入職不到兩年月的營銷猛將來自綠城中國，84年出生，2007年碩士畢業于江西財經大學，當年以“萬科新動力”身份加盟萬科，開啟職業生涯。

從2011年到2020年，章斌在萬科南昌公司深耕近10年，其業績與職業口碑一直不錯，并且在萬科這一批新動力里面，晉升速度算非常迅速，2016年已經擔任萬科南昌營銷負責人兼唯家公司總經理。

之后章斌轉戰當年的閩系巨頭旭輝地產，并擔任武漢公司營銷總，最后幾年民企發展之路暫時受阻，華潤置地與綠城中國此類全國巨頭紛紛拋來橄欖枝。

章斌從2020年離開南昌之后，深耕武漢超過6年時間，整個職業生涯只待了兩個省會城市，本次轉戰上海，可謂是想創創江湖里最熱鬧的市場。

本次章斌加盟后，遠東宏信的地產軍團已完全集結，其中李棟梁擔任分管成本招采大部門副總，設計部由龍湖系研發總王巧力案頭，成本部由龍湖系供應鏈負責人曹穎主持。

其中工程部負責人洪欽是90后，前萬科杭州項目總，浙江大學碩士畢業加盟萬科，屬于NP14級萬科新動力之一。

從內部反饋來看，新團隊磨合期沒有很大的問題，最大的問題就是每一個人自身的適應能力，畢竟整體管控體系仍然為傳統金融行業。

遠東宏信屬于強風控體系，每一個流程、每一個審批都非常嚴格，即使小到項目上需要采購的一支鋼筆，都需要提供比價單，方便審計。

估計未來很多供應商的業務流程都會涉及到很長的審批，對于習慣了自主經營多年的地產高管來說，這種管理模式短時之內會比較難受。

這也是近兩年來，遠東宏信招募的地產團隊一直穩定度不足的核心原因。

但是，反過來也可以認為在當下這種強管控策略是極致的風控表現，起碼企業不會出大亂子，高管想要搞小動作的可能性很低，公司也會走的長遠。

高周轉時代，很多閩系房企的老板就曾經直接甩手掌柜，任憑信任的職業經理人完全掌舵企業運營，結果就是死的死，傷的傷，但是對于很多地產人來說，絕對是狠賺了一筆巨款。

不管如何，我們更希望這個行業有更多的玩家加入，自古金融與地產從來不會分家，遠東宏信的地產江湖能否持續，還需要時間驗證。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年獵頭從業經歷，17年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。