老樓宇煥新！海淀又添一處暖心公寓——

2026年4月

位于海淀區北下關街道的

文林大廈2-3層完成裝修改造

正式以“海瀛公寓”的

全新面貌進入招租階段

“我入住還不到一個月，遇到一些小問題，服務人員都耐心解決，感覺算是選對地方了。”清晨，在海淀一家互聯網科技企業工作的宋女士，從海瀛公寓2層的房間出門，步行幾分鐘到達大鐘寺地鐵站，兩站地就能抵達公司。窗外是繁華的都市街景，屋內是整潔溫馨的居住空間，刷臉門禁、智能門鎖、24小時安保，讓她對這里的安全感和舒適度贊不絕口。

這座建成已逾20年的建筑，在海淀區城市更新“存量提質增效”的大背景下，通過“區屬國企產權+專業酒店管理運營”的創新模式，從租金偏低、設施陳舊的低效商業用房，華麗變身為服務中關村科學城青年人才和商務人士的精品服務式公寓，成為海淀區盤活存量資產、實現國有資產保值增值的生動樣本。

二十年老樓

“煥”出新生機！

文林大廈的故事

始于2002年

這座由北京長城節能鍋爐廠與北京鵬運房地產信息咨詢有限責任公司聯合開發建設的“帶底層商鋪+單身宿舍（產業配套宿舍）”的復合型開發項目，總建設用地1800平方米，總建筑面積8500平方米，大廈建成后，三層以下產權歸長節廠所有。作為海淀區區屬集體企業，長節廠成立于1970年7月，主營業務包括鍋爐、壓力容器制造以及商業用房出租，由于產業調整，長節廠已停產多年，企業依靠大廈租金收入維持企業的生存及發展。

▲改造前

“大廈自2002年建成投入使用至今已逾20年，建成時間較早，土地面積受限，空間利用率處于較低水平。”長節廠黨支部書記、廠長陳重光坦言，改造前的文林大廈存在諸多先天不足：樓道設計較為狹窄，無法滿足兩戶同時向外開門的狀況，北側采光條件欠佳。“更重要的是，文林大廈雖然地理位置優越，但之前房屋租金單價偏低，而且存在一定安全隱患，人員復雜，已經難以適應區域發展的需求。”

▲改造前

隨著海淀區城市更新行動的深入推進

盤活存量資產

提升空間品質

提高生活服務水平

成為區域發展的重要課題

2024年9月，在海工控股集團推動下，長節廠果斷決策，對文林大廈運營房產進行改造提升。

經過多方考察和嚴謹論證，2025年3月，長節廠首次對接海瀛（北京）酒店管理有限公司，啟動2-3層改造公寓的可行性調研；報海工控股集團黨委同意，提交區“企地區管”專班審核通過后，同年10月，長節廠與海瀛公司正式簽署房屋租賃合同；11月，改造工程全面啟動。

“整個改造過程我們都非常謹慎，因為大廈四層及以上是150戶居民住宅，一層是北下關街道社區服務站。”陳重光介紹，施工階段，海工控股集團、長節廠、海瀛公司、北下關街道大鐘寺社區密切配合，通過“大家商量著辦”，將項目工程方案向居民進行了宣傳，提前協調相關工作，最大限度減少了對周邊居民和社區服務的影響。

經過近5個月的精心施工

2026年4月

項目順利完成裝修改造

一座煥然一新的

精品服務式公寓

呈現在眾人面前

國企匠心筑家

品質不打折

近日，記者走進海瀛公寓，現代輕奢的設計風格撲面而來，簡約的線條、高級的材質、精致的細節，兼顧了商務感與居家舒適。本次改造范圍為文林大廈地上2-3層，合計面積約1608.91平方米，共打造了32間房源，適配不同客群的多樣化需求。

▲改造后

“我們在戶型規劃上做了精心設計，90%為25-35平方米的單間公寓，主要面向單身白領；另外還有2間40-50平方米的套間，適合情侶和商務人士。”海瀛（北京）酒店管理有限公司運營經理杜文寧介紹，項目摒棄了冗余裝修，最大化利用空間，為每戶增設定制儲物柜、置物架，同時保證每戶獨立采光、通風，私密度達標，杜絕了暗間和擁擠隔斷。

▲改造后

在裝修與智能化配置方面，海瀛公寓更是將“國企品質”體現得淋漓盡致。墻面采用環保乳膠漆，地面鋪設耐磨防水地板，廚衛全新翻新，防水、防漏全面整改，門窗更換為靜音密封款式。每戶標配通頂衣柜、壁掛書桌、酒店級靜音床墊、品牌空調、靜音洗衣機、冰箱等家具家電，實現真正的拎包入住。智能門鎖、企業級Wi-Fi全覆蓋、高清監控系統等智能化配置，貼合了年輕租客的居住習慣。

▲改造后

“我們公司之所以選擇與長節廠合作，看重的就是國企背景，這樣能更加規范、安全地長期運營酒店業務。”杜文寧表示，海瀛公寓組建了10人的專業運營團隊，提供24小時不間斷服務。

▲改造后

除了基本的公寓運營服務外，還建立了完善的運營服務體系：每批次房源配備專屬運營管家，12小時內響應、24小時內解決常規問題；公共區域每日保潔消殺，租戶房間季度深度保潔；家電家具損壞免費上門維修，小問題當日辦結，大問題3日內完成整改。

“之前擔心的隔音和安全，經過20多天的深度體驗，我已經非常滿意。”租戶宋女士說，這里入住的除了附近互聯網公司的職員就是商務人士，住戶整體素質高，大家互不打擾。“而且公寓安保也讓人放心，所有入住客戶刷臉才能進入，住在這里特別有安全感。”

據了解

海瀛公寓還為租客提供了

豐富的增值服務

包括免費寬帶維護、

快遞代收、打印復印

以及有償日常保潔、衣物干洗、

家具養護、搬家對接等

同時

通過搭建租客專屬社群

及時推送各類通知

定期組織節日福利、鄰里小活動

打造有溫度的社區氛圍

城市更新有“招”

國企賦能促蝶變

文林大廈的成功改造，不僅是一座老建筑的新生，更是海淀區探索存量資產盤活新模式的重要實踐。作為長節廠的上級主管單位，北京海工控股集團有限責任公司在項目推進過程中發揮了關鍵的引領和支撐作用。

“這次改造不僅極大提升了大廈的整體品質，消除了安全隱患，也為企業帶來了穩定的收益。”陳重光說，未來長節廠將繼續在海工控股集團的領導下，深入挖掘存量資產潛力，探索更多元的改造和運營模式，為海淀區城市更新和經濟社會發展貢獻力量。

“海工控股集團作為區屬國有企業，積極響應區政府城市更新號召，通過對文林大廈提升改造，將租金偏低的低效商業用房改造為高品質服務式公寓，實現了國有資產保值增值的轉型之路。” 北京海工控股集團有限責任公司黨委副書記、經理段澤明表示，項目突出“區屬國企產權+專業酒店管理運營”的雙重優勢，既發揮了國企在資源整合、規范管理、信譽保障方面的長處，又借助了專業酒店管理公司在運營服務、客戶管理、品牌打造方面的經驗，實現了優勢互補、互利共贏。

在客群定位上，海瀛公寓精準瞄準了中關村科學城的人才需求。數據顯示，項目核心客群中，年輕白領占比45%，商務人士占比25%，過渡性需求人群占比20%。通過提供“安全、舒適、便捷、有溫度”的居住解決方案，有效緩解了區域職住不平衡的問題，為北下關街道打造職住平衡示范社區奠定了堅實基礎。

隨著“區屬國企產權+專業酒店管理運營”

模式的不斷成熟和推廣

未來海淀區將涌現出更多類似的

存量資產盤活樣本

為城市發展注入源源不斷的新活力

讓老建筑在新時代煥發新光彩

記者：趙磊

編輯：黃羽婕

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