中考擴招“紅利”來了 合肥“學租房”市場“旺季不旺”？

（來源：安徽新聞網）

轉自：安徽新聞網

大皖新聞訊 隨著2026年合肥中考志愿填報塵埃落定，高中“學租房”市場慣例迎來租房旺季。連日來，大皖新聞記者梳理主流租房平臺掛牌數據，并以陪讀家長身份實地走訪多個重點高中校區周邊發現，往年“一房難求、租金跳漲”的景象今年并未重演。市場整體熱度明顯降溫，多數小區房源供給充足，中低端房源議價空間打開，“旺季不旺”成為今年市場主基調。

本部學區房源供給充足 中低端房租金承壓明顯

記者走訪發現，在家長關注度最高的合肥一中、六中、八中及一六八中學等頭部高中校區周邊，今年房源普遍供給充足，未見集中搶房現象，市場分層特征愈發清晰。

金嶼海岸小區一裝修尚可的出租房價格由之前4600元/月降至4000元/月

合肥一中濱湖校區周邊，文華閣、濱湖家園等主力陪讀小區掛牌量充裕。記者了解到，老小區兩室月租金多在1600—2200元區間，品質小區兩至三室月租金2900—4500元，整體價格與去年基本持平，中低端房源議價空間較大。貝殼找房經紀人王然向記者表示，本部核心片區優質房源需求支撐依然較強，“價格沒漲也沒跌，因為學生還是滿的”，其中步行10分鐘內的品牌精裝房源消化速度較快。

位于政務區的合肥八中匡河片區租金下行趨勢更為顯著。平臺數據顯示，該片區今年租金均價約2800元/月，1至4月累計下降約6.7%。在合肥六中菱湖校區周邊，距離校區步行5分鐘內的恒盛皇家花園二期是熱門陪讀小區。記者以陪讀家長身份咨詢時獲悉，目前該小區仍有可選房源在租。中介徐經理告訴記者，該小區是周邊離學校最近的小區，“步行不超過五分鐘”，往年同期早早被搶定一空，今年并未出現提前哄搶的情況。

位于始信路的合肥一六八中學周邊由于房源較少，前幾年租金一直居高不下，今年同樣出現下調。中墅地產房產經紀人劉經理向記者介紹，往年金嶼海岸三室大戶型月租金在4000元以上，裝修較好的達4600—4800元/月，今年普遍降至4000元/月以下，“3600—3800元/月就能租到不錯的大戶型。”兩室小戶型價格更低，月租大多在2500元左右。“租金和往年比，每個月下調了三四百元。”

整體來看，步行10分鐘內的品牌精裝優質房源價格依然堅挺，熱門戶型消化較快；而房齡較老、距離稍遠的普通房源供給充足，議價空間普遍在百元級別。

新校區陪讀氛圍培育緩慢 住校仍是主流選擇

相較于頭部高中的本部校區，已招生2至4年的瑤海、淝河、運河新城等新校區，周邊陪租房市場規模依然有限。

以合肥一中瑤海校區為例，周邊兩室月租金約1500元，比濱湖本部低30%至40%，陪讀需求對周邊租金拉動作用有限。同樣處于市場培育期的合肥一中淝河校區，周邊陪租市場亦不溫不火。貝殼找房經紀人石經理介紹，今年新校區招生以來，咨詢陪租房的家長數量“還好”，并未出現爆發式增長，周邊租金也“沒漲價”，整體保持平穩。

石經理透露，距離淝河校區最近的龍湖苑是家長首選陪讀小區，目前平臺上已無掛牌房源，但稍遠一些的興港、昌云庭、川海花園仍有充足供給。其中川海花園兩室一廳月租金約1800元，騎車到學校約10分鐘，但多為樓梯房，對追求通勤便利的陪讀家庭吸引力有限。

記者發現，新校區普遍配備4人間、獨立衛浴等優質住宿條件，且多位于配套尚在完善的新興板塊，家長對三年陪讀決策更為謹慎，住校仍是絕大多數學生的首選。今年首屆招生的合肥八中楓林校區，因招生規模僅400人且藝體生占比較高，預計陪讀需求十分有限。

優質學位三年近乎翻倍 生源分流或致市場降溫

優質生源分流是陪租房市場降溫的原因之一。據合肥市教育局2026年招生計劃，今年市區普通高中總招生計劃達39270人，普高錄取率升至85.10%。其中合肥一中、六中、八中等13所頭部學校（校區）共安排招生計劃1.6萬人，占總計劃的40.79%，較去年增加3440人。從近五年走勢看，合肥頭部高中學位從2023年的8870人增長至今年的約1.6萬人，三年近乎翻倍。

2026年，合肥新增八中楓林校區、一六八少荃湖中學、合肥市實驗高級中學三所公辦高中，合計新增約2000個優質學位，這也導致650—690分分數段生源分流力度為歷年最大。不少中等分數段家庭放棄跨區陪讀，選擇就近的新校區就讀，直接稀釋了本部校區周邊的陪讀需求增量。有中介坦言，“今年眾多頭部高中和新校區讓家長的選擇面擴大，這也讓很多陪讀家庭的考慮和選擇更加多元化。”

業內分析：8月仍迎季節性高峰 但峰值強度弱于往年

盡管整體市場降溫，但傳統的8月開學前租房高峰仍會如期到來。多位中介向記者表示，每年7月中下旬確定錄取結果后，家長將迎來集中租房期，優質房源屆時會相對緊張。徐經理也明確表示，靠近學校的熱門小區房源“8月就緊張了”，集中簽約期的熱度會比現階段高出不少。

不過受擴招分流影響，業內普遍判斷今年高峰的緊張程度將低于往年，持續時間也可能縮短。業內人士建議，有陪讀計劃的家庭不必扎堆搶房，可提前根據錄取結果篩選目標小區，優先核實房源真實性與通勤距離；選擇普通房源的家庭可適當議價，在當前市場環境下爭取優惠的空間較大。

隨著合肥優質教育資源從“單點集中”走向“全域均衡”，扎根本部校區陪讀的格局正在改變，陪租房市場正逐步回歸供需平衡，租房成本更趨理性。

大皖新聞記者 劉旸 實習生 時宗藝 攝影報道