上海
導語
News Today
新房市場整體運行保持韌性，在供需結構交替之下走出高位震蕩行情，土地熱度、置業信心也為后續行情埋下向好伏筆。
成交小幅調整，行情維持高位震蕩
6 月新房成交呈波動走勢，上半年行情平穩收官。據上海中原地產數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積 52.9 萬平方米，環比減少5.3%。
本月交易節奏遵循常規走勢，月初成交基數偏低，后續一路走高。依托月末翹尾效應，最后一周成交沖高至17萬平方米，創下今年第二高的單周成交記錄。
板塊冷熱分化，單盤帶動區域行情
大浦東依舊穩居成交首位，成交面積10.32萬平方米，環比下降7.4%；
奉賢以7.8萬平方米的成交面積位列第二，該區域日常成交處于第二梯隊，本次躋身前列，主要受單個樓盤集中網簽帶動；
寶山位列第三，成交面積7.5萬平方米，環比下滑 21.1%。
購房結構轉變，剛需改善雙向走量
從成交前十榜單來看，中高端改善房源占比提升，單價10 萬+項目增至4個，較上月新增2個。
月度成交冠軍為剛需盤奉賢海灣板塊奉發云邸，網簽 390 套，成交面積4.73萬平方米，均價2.72萬元 / 平方米。
剛需大盤拉低整體成交均價，即便中高端房源成交熱度穩定，本月新房均價僅小幅波動至 75034元/平方米，環比上漲3.2%。
供貨量保持平穩，高端新盤集中入市
6 月新房新增供應45.7萬平方米，環比僅下滑0.7%，供應體量基本持平。本月共計39個項目入市，10萬+豪宅項目占比接近一半，世博澐啟濱江等熱門紅盤陸續上新。
中海徐匯濱江地王項目也迎來入市，均價20.6萬元 / 平方米，刷新區域房價上限；
供貨量最高的項目為青浦新城聯發時光新澍，均價 4.1萬元/平方米，一次性推出4.1萬平方米房源。
綜合預判
利好信號頻現，后市行情迎來轉機
新房整體盤面運行平穩，房企上半年業績承壓。但市場已經出現多重積極信號：
本輪土拍熱度明顯升溫，誕生一宗溢價率 40% 的地塊，反映房企看好下半年樓市走向；
境外投行對上海、深圳樓市給出樂觀預判，進一步提振購房者置業信心；
剛需、剛改房源成交行情回暖，改善型買家入市趨勢愈發清晰；
新房市場在下半年觸底企穩的概率進一步加大。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
