房子被定位為大宗耐用消費(fèi)品意味著啥？

最近刷到國(guó)家發(fā)布的擴(kuò)大消費(fèi)十五五規(guī)劃批復(fù)，里面提了句要把住房消費(fèi)納入大宗耐用商品消費(fèi)體系，好多人刷到直接懵圈。啥？房子以后要和冰箱彩電歸為一類(lèi)了？不管是準(zhǔn)備上車(chē)買(mǎi)房的，還是手里握了好幾套的，一下子都坐不住了，各種猜測(cè)滿天飛。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城市的房子總量說(shuō)起來(lái)真不算少，差不多家家戶戶都有自己的房子，不少家庭還不止一套。就跟每家客廳都擺的大彩電一樣，早就是家里必備的常用物件，不是啥搶不到的稀缺稀罕品。

這次把房子明確歸進(jìn)大宗耐用消費(fèi)品，說(shuō)白了就是把說(shuō)了多年的房住不炒落到了明面上的政策里。相當(dāng)于官方重新給房子定了性，引導(dǎo)大家別再盯著買(mǎi)房躺賺這事，得理性看待買(mǎi)房這件事。

當(dāng)房子變成正經(jīng)耐用消費(fèi)品之后，原本附加在它身上的投資價(jià)值就會(huì)慢慢褪去，這對(duì)靠炒房囤房賺錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是明明白白的信號(hào)了。這兩年不少早些年進(jìn)場(chǎng)投資房產(chǎn)的人都在拋手里的閑置房產(chǎn)，有的甚至愿意降價(jià)出手，其實(shí)就是提前接收到信號(hào)行動(dòng)了。

說(shuō)起來(lái)大宗耐用消費(fèi)品的屬性本來(lái)就是使用壽命長(zhǎng)，能常年反復(fù)使用。咱們普通人買(mǎi)房，本來(lái)多數(shù)就是奔著有個(gè)屬于自己的安穩(wěn)窩，打算住一輩子的，剛好貼合這個(gè)屬性。

這次定調(diào)之后，相當(dāng)于從政策層面徹底把房住不炒落實(shí)到位，把住房從原來(lái)的投資賽道，徹底轉(zhuǎn)到了居住消費(fèi)品的賽道。整個(gè)政策調(diào)整的核心，全都是圍繞滿足大家真實(shí)居住需求，提升住房品質(zhì)和配套服務(wù)展開(kāi)的。

咱們?nèi)粘＝佑|的耐用消費(fèi)品一抓一大把，冰箱空調(diào)電視是，汽車(chē)家具電腦也全都是這類(lèi)。以后房子就跟這些東西歸為一類(lèi)，沒(méi)什么特殊的炒作光環(huán)了。

就拿家里的衣柜沙發(fā)來(lái)說(shuō)，你要是不嫌棄款式過(guò)時(shí)，踏踏實(shí)實(shí)用上幾十年完全沒(méi)問(wèn)題。要是哪天家里添了人口不夠用，或是看舊了想換個(gè)風(fēng)格，換個(gè)新的就完事了。放到房子身上也是同樣的邏輯，住久了想換個(gè)大的，換個(gè)環(huán)境更好的，正常置換就可以。

真等房子完全轉(zhuǎn)成大宗耐用消費(fèi)品之后，大家住夠了住舊了想換新房，手里的老房子怎么處理，現(xiàn)在不少人都在擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。總不能一直扔在那里空置落灰吧，換誰(shuí)都舍不得這筆投入。接下來(lái)應(yīng)該還會(huì)有配套的應(yīng)對(duì)措施理順這些問(wèn)題，不用過(guò)早瞎擔(dān)心。

很多人看到這個(gè)定位第一反應(yīng)就是，那我手里的房子是不是要快速貶值了？其實(shí)真不是大家想的這么極端。這個(gè)定位核心就是讓房子徹底回到居住的本質(zhì)，把它放進(jìn)和汽車(chē)家電一樣的消費(fèi)刺激體系里，鼓勵(lì)大家合理改善自己的居住條件而已。

它也不等于說(shuō)房子會(huì)快速貶值，更不會(huì)完全失去原有的資產(chǎn)屬性。只是別再抱著買(mǎi)一套賺一套的投機(jī)想法入場(chǎng)，讓房子回歸它本來(lái)的居住功能就對(duì)了。

現(xiàn)在不少人想換房又不敢動(dòng)，就是怕踩錯(cuò)政策點(diǎn)，其實(shí)看懂這個(gè)定位就能明白，未來(lái)只有滿足真實(shí)居住需求、品質(zhì)夠好的房子，才會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可。純投資囤房的路，已經(jīng)越來(lái)越窄了。

對(duì)于真的需要買(mǎi)房住的普通人來(lái)說(shuō)，這個(gè)定位其實(shí)是好事，以后房?jī)r(jià)不會(huì)再像過(guò)去那樣大起大落，大家可以慢慢挑慢慢選，不用怕沒(méi)上車(chē)就永遠(yuǎn)跟不上。不用再被迫掏空六個(gè)錢(qián)包搶一套不好住的房子，能更從容地選適合自己的家。

參考資料：新華社 我國(guó)批復(fù)《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》