樓盤大賣！企業(yè)忙搶地！北京樓市持續(xù)回暖

北京本輪市場迎來回暖行情，是政策端持續(xù)發(fā)力疊加市場自我修復共同作用的結果。

中房報記者 李葉 北京報道

喜報傳來，任務完成率達106%！今年上半年，招商蛇口北京公司順利完成了總部下達的考核指標，振奮人心的業(yè)績讓業(yè)務團隊士氣高漲。

另一家央企保利發(fā)展北京區(qū)域也傳來銷售捷報，區(qū)域銷售額順利突破100億元大關。

企業(yè)銷售業(yè)績向好背后是市場的持續(xù)回穩(wěn)回暖。

來自北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京新建商品住宅成交1.83萬套，同比增長2.7%，環(huán)比增長12.6%。6月單月成交超4000套，修復動能增強明顯。

新房市場迎來成交上漲的同時，北京二手房市場也走出了上揚態(tài)勢。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為93583套，同比增長5.7%，為2021年以來同期最高水平。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍分析認為，北京本輪市場迎來回暖行情，是政策端持續(xù)發(fā)力疊加市場自我修復共同作用的結果。

樓盤大賣

房企在北京的項目，銷售持續(xù)領跑。

招商蛇口北京相關負責人向中國房地產(chǎn)報記者介紹，6月份，招商序項目就網(wǎng)簽了77套；朝棠攬閱項目銷售了54套，目前全盤僅剩余10套可售房源；招商璽網(wǎng)簽40套，累計金額超5億元；元璽銷售近40套，銷售金額3.58億元。1~6月，招商臻園四居改善性產(chǎn)品則銷售了126套，連續(xù)6個月霸榜北京豐臺園區(qū)四居改善TOP1。

“招商蛇口在北京通州還有3個項目，將在今年7月全部完成清盤，其中朝棠攬閱和云璟攬閱均為入市12個月即實現(xiàn)全盤去化。”上述招商蛇口北京相關負責人表示，其他區(qū)域多個項目也進入尾盤階段。

龍湖集團相關人士亦向記者介紹，截至6月30日，北京龍湖·觀萃累計到訪客戶約5900組，合計銷售189套，簽約金額近10億元。該項目即將于今年9月30日前完成交付。

新房去化速度加快，也是當前北京樓市的一大特征。

3月25日，中海玖樹滿首次開盤，截至6月27日，578套房源已網(wǎng)簽537套，去化率超90%；歇甲村國賢府PARK于3月29日開盤，當日成交467套，截至6月底網(wǎng)簽511套，去化率超61%；中建方程國賢府4月11日開盤，兩個半月網(wǎng)簽476套，全盤去化率近94%；5月16日，北京城建·龍樾海序入市，僅半個月就實現(xiàn)了550套房源網(wǎng)簽，去化率達65.7%。

從成交套數(shù)維度來看，多個區(qū)域表現(xiàn)喜人。據(jù)相關機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京昌平區(qū)在上半年成交量突破3000套，達到3005套，同比去年同期的2321套，增長近29.5%；北京通州區(qū)也非常強勢，2703套的新房成交量相較于去年同期的1643套，大增64.5%。大興區(qū)上半年則成交了1961套新房，同比增長33%。

據(jù)北京鏈家研究院數(shù)據(jù)，當前北京市可售新房存量6.64萬套，同比、環(huán)比分別下降9.7%、3.8%，去化周期縮短至22個月。

置業(yè)預期修復

北京樓市的此輪回暖有著一條明朗的時間脈絡。

2025年12月24日，北京發(fā)布購房新政，從限購、信貸、公積金貸款等方面進行優(yōu)化，降低了非戶籍家庭社保/個稅年限要求，五環(huán)內(nèi)由3年降至2年，五環(huán)外由2年降至1年；多孩家庭允許在五環(huán)內(nèi)多購1套；不再區(qū)分首套、二套商貸利率；將二套公積金貸款首付比例降至25%。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京樓市新政落地后（2025年12月25日至31日），新房日均網(wǎng)簽133套，較新政前（2025年12月1日至24日）增長44.6%；二手房日均網(wǎng)簽702套，較新政前（2025年12月1日至24日）增長37%。

進入2026年，熱度仍在延續(xù)。

“‘12·24’新政后，客戶信心明顯提升，海淀板塊的帶看變得非常活躍，一些總價較低的偏剛需小區(qū)成交速度明顯加快。”麥田房產(chǎn)北京海淀西南大區(qū)的房產(chǎn)顧問邱國棟在接受記者采訪時直言，3~4月份成交量最高，5月份有所下滑，下滑原因主要是現(xiàn)在優(yōu)質待售房源的減少。

北京紫京宸園銷售人員向記者描述了新政后客戶心態(tài)的轉變，“12·24”新政出臺后的兩三個星期，客戶量明顯增加。同時，客戶的關注點發(fā)生了變化——不再單純追問價格，而是更關注居住品質，包括面積、社區(qū)環(huán)境和戶型設計的改善等。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自3月起，北京新房成交呈現(xiàn)“逐月攀升”態(tài)勢，3~6月成交面積同比連續(xù)正增長，展現(xiàn)出明顯的企穩(wěn)回暖特征。結合近5年同期數(shù)據(jù)看，2026年上半年成交面積235.04萬平方米，同比小幅回升，而供應持續(xù)縮量，反映出典型的“筑底”特征。二手房方面，除2月受春節(jié)影響外，各月成交套數(shù)同比均實現(xiàn)正增長，3月“小陽春”成交量達年內(nèi)峰值。6月成交均價環(huán)比連續(xù)回升，價格企穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)，市場信心持續(xù)修復。

“明顯感受客戶置業(yè)預期在修復。”一位地產(chǎn)從業(yè)人員坦言，客戶現(xiàn)在的狀態(tài)是不賭暴漲，但信止跌，拎清需求，踏實挑選安穩(wěn)的好房子。

一位在北京五道口工作的意向購房者也表示，看房時不再像去年那樣擔心“站崗”，這種心態(tài)的變化是對當下價格的認可，也源于優(yōu)質供給不斷入市帶來的信心重建。

企業(yè)忙搶地

樓市的熱度也在土地市場傳遞。

6月23日，北京通州九棵樹6016地塊正式競拍，該地塊獲5輪線上報價后，保利、招商、綠城、建發(fā)、中海5家房企線下競價達到173輪。最終，招商蛇口以總價10.217億元競得，成交樓面價30269元/平方米，溢價率20.95%，創(chuàng)2026年上半年新高。

對于這次溢價拿地，上述招商蛇口相關負責人表示，首先，我們對北京通州市場未來發(fā)展十分看好，價格也符合企業(yè)對該地塊、該區(qū)域的價值預期；其次，企業(yè)會全力把這個項目做到最好，在園林、精裝、會所等多個維度，較此前的項目再提升一個產(chǎn)品層級，以此來兌現(xiàn)土地價值、回饋市場。

他還透露，招商蛇口還將參與7月份北京通州土橋地塊的競拍，持續(xù)加碼通州市場布局，鞏固區(qū)域核心競爭優(yōu)勢。

“對于整個北京樓市我們也十分有信心。下半年，我們會持續(xù)跟進北京多區(qū)優(yōu)質地塊，包括朝陽酒仙橋地塊等，通過獨立拿地、合作參股模式補充土地儲備。”上述招商蛇口相關負責人表示。

中指研究院認為，房企對核心優(yōu)質地塊的拿地意愿依然充足，呈現(xiàn)“整體平穩(wěn)、局部高熱”的態(tài)勢。2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交規(guī)劃建面合計121.97萬平方米，土地出讓金合計340.11億元；成交樓面價為27885元/平方米，平均溢價率3.55%。

另據(jù)記者了解，接下來北京將有11宗涉宅用地待拍賣，土地出讓時間集中于7月下旬至8月中旬，地塊分布涵蓋北京海淀、朝陽、石景山、大興、昌平、順義、房山、門頭溝等區(qū)域，11宗地塊總起始價達319.24億元。

綜合來看，北京土地拍賣市場或將延續(xù)結構性行情，新房市場回暖勢頭有望持續(xù)。