天津
6月，數據出來了。
濱海新房持續放量，成交15.2萬平米。
這也助推上半年濱海新房成交量順利達及格線！
共計成交77.9萬平米，同比上漲4.6%，比去年上半年多賣了3.4萬平米。
只是價格不高。
上半年，成交均價為14903元/平米，同比下跌7.96%。
濱海樓市還在以價換量。
01
濱海新房成交量表面變化不大，但分區成交格局卻有新變動。
生態城，雖然順利摘得“濱海一哥”桂冠，但領先勢頭明顯減弱。
17.5萬平米的成交量，同比下降了24.8%。
即便熱度最高的博嶼海，僅拿下濱海成交套數銷冠，而成交面積卻不及新城萬青云啟。
第二位的濱海高新區正在迅速崛起，成交16.3萬平米，同比大漲212.8%。
似乎都要取代生態城的地位，所包含的三大板塊銷量都可圈可點。
受117利好帶動，華苑高新區的新城萬青云啟、海泰格調硯溪花園相繼熱銷。
海泰格調硯溪花園效果圖
尤其是海泰格調硯溪花園，剛首開就拿下了6月濱海新區“套面金”三冠王。
海洋高新區，既有高性價比新產品，又有很拼價格的二代宅。
農墾含章雅筑，憑借高性價比新產品洋房簽約250套，排名濱海第4位。
大打特惠的中國鐵建濱海梧桐、中梁公館，也賣了100套左右。
渤龍湖，主力盤——澤信渤龍云筑，作為準地鐵沿線的高性價比新產品，簽約了176套。
開發區與塘沽的成交量穩中上漲，分別為12.2萬平米和14.3萬平米，同比上漲21.6%和8%。
下半年，開發區將有多個新盤要入市，預計會進一步拉升成交量。
而空港與大港成交量降幅明顯。
空港，成交7.1萬平米，同比下降48.2%。
大港，由于多個純新盤尚未入市，成交量還沒拉升起來。
成交4.8萬平米，同比下跌11.4%。
02
從價格來看，上半年，濱海大部分區域雖然還未擺脫下行壓力。
但個別區域的表現卻值得肯定。
開發區同比僅微跌0.7%。
下半年，伴隨格調寶詩、綠城鳳麟泰岳高價四代宅入市，價格有望得到拉升。
濱海高新區的表現更突出，受華苑高新區的熱銷拉動，價格同比上漲3.3%。
它也是濱海僅有的量價雙漲的區域。
下半年，也還有新供應，海洋高新區將有天津天闕府首開入市。
臨湖，有大露臺，預計首開小高層99、150平米，洋房104、116平米。
03
分板塊來看，空港樓市熱度雖然降了不少，但卻保住了“濱海一哥”的寶座，簽約650套。
一二期多個新盤在售，而且各大樓盤尚未打價格意思。
簽約均價為18654元/平米。
海洋高新區與華苑高新區，主力優勢明顯，分別簽約637和595套。
中心商務區，簽約565套。
畢竟該板塊的新盤不多，主力樓盤就兩三個，能有這個成績也不算差。
僅有啟宸灣與博嶼海兩盤在售的北島片區，簽約了457套。
作為生態城入門級板塊，也是生態城銷量最高的板塊。
經濟技術開發區，開始顯現回歸的趨勢了，簽約377套。
濱海核心地位未變，只要新盤入市就有銷量。
5月首開的天保天成印象已簽約168套。
而格調淺羽花園，受板塊上新影響未能延續年初以來的熱度，簽約117套。
生態城起步區，改善地位依然在，簽約了326套。
預計8月份，天房格調儷珊將首開入手，后續還有宜禾的新地塊入市。
胡家園，主要靠濱灣萬科城，簽約311套。
中部綜合片區，整體表現中規中矩，簽約275套。
欣嘉園，靠中鐵濱城云著特惠拉升了不少量，簽約257套。
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