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昨日，綠城剛剛以19.08%的溢價率成功競得嘉定新城優質組合地塊。緊接著， 上海市2026年第七批次擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告火速發布，推出5宗涉宅用地，分別位于虹口、浦東以及嘉定。
特別值得關注的是，嘉定區在本批次中獨占2席，分別位于南翔與菊園，兩宗地塊均為純住宅用地，合計出讓面積達7.35公頃。
1.印象城旁，超低容積率宅地
嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元25-06地塊東至滬宜公路，南至嘉程路，西至北張涇-華曹江，北至嘉美路，出讓面積4.04公頃，容積率僅1.3，規劃為普通商品房用地。
這一容積率，而且是在南翔，頗為引人注目。
據規劃圖，此前25-06地塊用地性質規劃為三類住宅組團用地，規劃調整批復后，25-06地塊規劃調整為二類三類混合住宅用地，用地面積不變，容積率調整為1.3，建筑限高降至30米。
與此同時，地塊還須配建一處建筑面積不少于200平方米的老年活動室。
從區位來看，該地塊東側緊貼主干道滬宜公路，距離地鐵11號線陳翔公路站1公里左右，交通便捷。
商業配套方面，1公里內有嘉定區單體規模最大的純商業購物中心——南翔印象城MEGA，以及嘉定唯一一家山姆會員店。
此外，地塊西側臨水北張涇-華曹江，擁有天然水系景觀資源。目前地塊周邊正在形成成熟的居住氛圍，南側為大華星嶼，西南側為時代之城項目。
2.成熟生活區內地塊
另一宗嘉定地塊為JDC1-0501單元74-04地塊，位于嘉定菊園，東至新成路，南至嘉羅公路，西至基地邊界，北至百悅路，出讓面積3.31公頃，容積率2.0，同樣規劃為普通商品房用地。
該地塊的最大優勢在于其地處嘉定老城成熟生活區，周邊配套高度成熟。商業配套方面，地塊距離信業購物中心1公里左右，可滿足日常購物需求。
交通方面，近在建的嘉閔線新成路站，未來軌交出行將更加便利；地面交通則有嘉羅公路、嘉定環城路等主干道環繞。
教育資源方面，周邊匯聚了嘉定區第一中學、嘉定一中附屬小學、普通小學等多所學校。且地塊旁邊就規劃了一所幼兒園和菊園第一所公辦九年一貫制學校。
與南翔地塊的低密定位不同，74-04地塊容積率2.0屬于常規居住開發強度，一般會打造高層或小高層產品。
據計劃，正式出讓公告擬于2026年7月初發布，交易活動將于8月上旬啟動。
小編小語：南翔25-06低密宅地與菊園74-04成熟地塊雙雙入市，特別是南翔已經很久沒有超低容積率的獨立地塊出讓了，非常讓人期待！
來源 | 上海土地市場
編輯 | 立青
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