江西
價差這么大！贛州某小區早幾年單價八九千每平成交，如今法拍單價3字頭賣出！
近日，小編瀏覽法拍房平臺時發現，贛州沙河鎮恒瑞藍灣印象成交了一套房源，這是一套建筑面積約133.58㎡，位于第13層（共18層），樓層位置較好，屬于小高層產品。
于2013年建成，房齡已有13年時間，整體房齡不算很老，但也不算很新。
先來看看成交價！
這套房源為第二次拍賣，房源評估價77.36萬元，起拍價46.5萬元，起拍單價3481元/㎡。
在拍賣期間，共有2人報名，經過8輪出價，最終成交總價49.3萬元，成交單價3690.7元/㎡。
根據評估報告顯示，因被執行人未到查勘現場，故未能進入估價對象室內進行查勘，其室內裝修情況不能確定。
單價3字頭成交算撿漏嗎？再來看下項目信息及市場情況。
恒瑞藍灣印象項目用地面積約42畝，總建筑面積65000余平方米，由25棟多層住宅和3棟小高層住宅組成，共405戶房源，容積率2.0，綠化率28%，打造建筑面積約82-139㎡兩至三房。
由于開盤時間較早，根據過往資料查詢得知，項目于2010-2012年期間入市和銷售，銷售均價在四千至五千多每平。
二手房市場表現如何？
項目于2013年交房，交房之后在市場上熱度并不高，甚至存在感較低，很多贛州人都沒有聽說過這個小區。
小區并不大，共405戶房源，在二手房平臺上僅有11套房源掛出，近一個月時間僅有2次帶看。
包括建筑面積約80.23-101㎡三至四房，掛牌單價在五千至一萬二每平，普遍五千至七千多每平，且室內多數為精裝房。
目前僅有2套成交記錄，分別在2021、2022年期間成交，為建筑面積約93㎡三至四房，成交單價在8495-9248元/㎡，成交總價在79-86萬元。
同一個小區，因為成交時間的不同，價格居然差這么大？
仔細一看，這兩套二手房為6層洋房產品，低樓層房源帶露臺、高樓層房源為復式，贈送空間充足、居住實用性更高，再加上當時樓市行情本身較好，因此成交價格相對偏高。
而文中開頭成交的法拍房為高層戶型，屬于市場上常見的產品，并無太大優勢。
加上近兩年房價有所回落，同時法拍房存在交易流程特殊、房屋實景及稅費情況不透明等特點，不少購房者會謹慎考量，一定程度上壓低了成交價格，最終拍出3字頭的單價。
位置算遠嗎？
項目位于贛州沙石鎮畫眉垅路與江環路交匯處，五龍客家風情園周邊，不屬于城市重點開發片區，在不少購房者的認知中，地段認可度相對一般。
周邊以住宅小區、自建房、商鋪、工業等為主，城市界面較為一般，沒有成熟的大型商圈；
背靠五龍客家風情園，臨近廣東省人民醫院贛州醫院沙河院區、贛州市陽明中學高新校區、鐵路小學等，配套能級有限，難以滿足改善型購房者的居住需求，也間接影響了小區的房價上限。
最后，你覺得這個小區怎么樣？單價3字頭成交值嗎？歡迎評論區留言討論！
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