北京凱諾律師事務所：拆遷中，對征收方的這兩個行為要提高警惕

　　房屋征收、土地征收都與被征收人的切身利益息息相關，且也關系著國家的利益，因此，在《土地管理法》《土地管理法實施條例》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》中對應當怎么推進征收都作出了明確的規定，即明確了征收程序、征收補償標準、征收補償原則，同時也明確了具體的征收原則，來進一步保障被征收人的合法權益。

　　只不過，雖然在法律法規中將具體的征收程序都予以明確，但在實踐過程中，仍然有有征收方在具體的征收過程中找各種法律漏洞，來試圖以各種方法來推進征收工作，甚至是降低被征收人的補償。所以，凱諾律師想要在這里告訴大家的是，在遇到土地征收、房屋征收后，一定要多加注意征收方的行為，比如注意征收方是否有將法定的征收程序履行到位，補償標準是否符合法律規定的征收補償原則，同時也要對征收方一些可能會影響自己利益的行為提高警惕，尤其是以下兩種行為，一旦遇到要馬上咨詢律師。

　　一、房屋被認定為違法建筑

　　在征地拆遷中，房屋被認定為違法建筑的情形非常多。極個別的征收方為了推進征收工作，常常會針對未在簽約期限內簽訂補償安置協議的被征收人采取各種措施，其中房屋被認定為違法建筑則是被征收人經常遇見的。好端端的房屋被認定為違法建筑對被征收人來說可不是一件好事。房屋一旦被征收方認定為違法建筑，那么不僅補償可能會直線降低，而且房屋也隨時會被強制拆除，因此房屋若在征收過程中，被征收方認定為違法建筑，那么對被征收人來說可是非常不利的。

　　作為被征收人，在房屋被征收方認定為違法建筑以后，一定要提高警惕，尤其是在收到相關部門作出的責令限期拆除決定時，建議被征收人盡快咨詢專業律師，讓專業律師幫助自己審查征收方將房屋認定為違法建筑的真正目的，并在專業律師的幫助下，分析責令限期拆除決定中可能存在的一些違法情形，比如說在作出責令限期拆除決定前，相關部門是否有實地查勘，有是否了解房屋的具體情況，以及作出主體是否符合法律法規等。

　　若責令限期拆除決定存在明顯的違法情形，那么被征收人若想爭取合理的補償，維護自己的合法權益，就需要盡快針對該文件向人民法院提起行政訴訟，請求法院依法撤銷責令限期拆除決定，只有將這一份文件撤銷了，那么才有機會爭取合理的補償，才有可能保住房屋。所以，廣大被征收人在收到該文件后，就要及時注意針對該文件提起行政復議或行政訴訟的期限，千萬不要一味地拖延，一旦錯過救濟期限，合法權益將很難通過法律途徑來保障。

　　二、土地通過以租代征被占用

　　以租代征是集體土地征收中常常出現的。征收方為了降低征收成本，為了規避審批手續，就會直接與村委會或者是農村集體經濟組織成員簽訂土地租賃協議，按照每年每畝一兩千元的標準（有的更低）給予村民土地租賃費。但是，從法律層面來說，以租代征是絕對不合法的。也就是說，法律上是不允許，相關的建設項目（永久性占用土地的情況）可以租代征的方式來實際占用土地。

　　對于永久性占用土地的，且因公共利益需要的征收項目，只要涉及征收農民集體土地，都需要按照《土地管理法》中的規定，辦理農用地轉用審批手續。也就是在完成前期的征收工作后，需要向國務院、省級人民政府、直轄市等部門申請征地，在獲得了征地批復文件，也就是將農村集體土地轉為國有土地之后，那么征收方才能實際占用農用土地，否則的話，那么無論是什么樣的征收項目，征地行為都是違反法律法規的行為。

　　因此，在遇到土地征收后，一定要注意是否存在以租代征的情況，如若遇到村委會以各種理由要求自己簽訂土地租賃協議，或者是說是，土地在自己不知情的情況下，直接被村委會租給了相關部門甚至是開發商，那么建議盡快被征收人咨詢專業律師，尤其是在征收過程中，什么文件也沒有看見的情況下，可以在專業律師的幫助下，找到此次土地征收中存在的各種違法行為，包括以租代征，對于確實存在以租代征的情況下的，建議在專業律師的幫助下，盡快要求有關部門查處，或提起法律訴訟。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，這兩種情形是房屋征收、土地征收中最常見的，除了這兩種情形以外，房屋被鑒定為危險房屋，要求被征收人簽訂空白協議，要求當事人先交房、交土地，再支付補償款等的情形也是十分常見的。但不管是哪一種征收行為，對被征收人來說都是非常不利的。所以，作為被征收人在遇到這些情形中的某一種時，要盡快收集相關的證據材料，并盡快咨詢專業律師，如果有必要，比如征收方的行為嚴重侵害了自己的合法權益（房屋被強制拆除，收到了相關的文件等），一定要在法律規定的期限內，啟動法律程序，維護自己的合法權益。