河西北G30地塊成交：招商蛇口聯合南京交通集團29.98億元競得低密宅地

7月15日，南京迎來一場頗受市場關注的土拍。當天共成交3幅涉宅用地，涉及建鄴區和江北新區，成交總價約41.34億元，平均溢價率約5.03%。

在這三幅地塊中，江北新區的兩幅均以底價成交，而真正把全場氣氛點燃的，是位于建鄴河西北部的NO.2026G30地塊。它歷經99輪競價，最終由招商蛇口聯合南京交通集團競得，成為當天當之無愧的主角。

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成交速覽：用數據看清這幅地塊

先來看這幅地塊的核心成交指標，一目了然：

據媒體報道，這幅地塊從競拍開始便熱度不減，短短1分鐘舉牌超過10輪，約半小時后輪次突破80輪，直到第99輪才最終定格。起拍樓面價約32142元/㎡，99輪的競價輪次也超過了此前孝陵衛G16地塊的90輪，成為今年南京住宅用地競價輪次的新高。

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為何引發較高市場關注度？三大核心邏輯

地塊能夠收獲多輪競價熱度，是多重市場條件疊加形成的結果，核心分為三點：

圖：克而瑞·決策專家行業skills生成

邏輯一：板塊推地間隔久，新房貨源少

G30地塊所在片區上一次出讓宅地，為2024年3月成交的招商金陵序（河西北G01）地塊，時隔兩年再度推出涉宅用地，片區新房存量規模偏小。目前片區在售房源僅有丹荔云府尾房，以及綠博園片區金陵月華、瑞璽等項目，整體可選貨源不多。

邏輯二：低密規劃，產品打造空間充足

地塊核心規劃優勢為容積率1.6、限高80米，是近年河西北出讓地塊中規劃指標較優的住地。對比周邊招商金陵序2.2的容積率，1.6的指標可規劃洋房搭配小高層組合，打造大面寬、寬棟距社區。

值得一提的是，地塊前身為和悅儲運產業園（原蘇寧大市場），規劃從原容積率≤2.4下調至1.6，這一調整為地塊的產品品質空間奠定了基礎。

邏輯三：起拍樓面價具備優勢

地塊起拍樓面價約32142元/㎡，低于周邊招商金陵序、丹荔云府等已成交及在售項目。疊加片區土地出讓空檔、優質規劃指標雙重加持，吸引多家房企參與角逐。

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區位與配套：一份“六邊形”答卷

拋開土地指標，G30地塊的區位配套同樣是它的加分項。地塊緊鄰應天大街、江東中路及地鐵2號線集慶門大街站，出行便捷。

交通配套：緊鄰應天大街、江東中路城市主干道，靠近地鐵2號線集慶門大街站，日常出行通達性較好；

商業配套：1公里范圍內聚集金鷹世界、萬達廣場、吾悅廣場、樂基廣場等多個大型商業綜合體；

教育醫療：臨近南京市第一醫院河西院區、陶行知中小學；

產業客群：北側分布鼓樓創新廣場、蘇寧慧谷、聯創科技等產業園區，集聚大量改善型購房需求客群；

居住氛圍：周邊落地星雨華府、蘇寧睿城、清竹園等十余個成熟交付小區，本地置換、改善購房需求穩定。

整體來看，地塊周邊生活配套成型，產業帶來穩定購房人群，片區置換改善需求保持穩定釋放。

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市場坐標：河西板塊行情透視

要客觀看待G30地塊市場價值，可結合河西板塊整體成交行情參考。

據克而瑞數據顯示，2026年1-6月，河西板塊商品住宅累計成交793套，成交面積約14.83萬㎡，成交均價約50213元/㎡。

圖：克而瑞·決策專家行業skills生成

價格走勢層面，河西上半年成交均價區間維持在4.4-5.5萬元/㎡，2月受在售產品結構影響價格走高，3月價格小幅回落，4月之后均價逐步企穩回升。

片區招商金陵序為板塊代表性改善項目，其2025年全年實際成交均價約63638元/㎡（數據：克而瑞），可作為G30地塊的價格參照。結合G30約34415元/㎡成交樓面價、1.6低容積率規劃條件，疊加片區長期改善置業需求底色，業內對地塊后續落地產品的居住標準與市場定位存在合理預期。

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市場展望：或是河西新一輪供地的開端

本次G30地塊順利出讓，傳遞出清晰市場信號：城市核心地段優質規劃地塊，依舊收獲房企持續關注，多輪競價熱度，直觀體現房企對主城優質居住用地的認可。

從長期供地節奏來看，河西片區已在土地推介活動釋放多幅待出讓地塊，包含名品城西側地塊、應天大街河西指揮部地塊等，后續將陸續推出。其中名品城西側地塊約41.55畝，容積率1.6、限高80米，同樣具備低密規劃條件，最終指標以官方出讓公告為準。

綜合來看，NO.2026G30 地塊出讓，有望拉開河西新一輪住宅用地供應序幕，關注河西置業、土地市場的行業人士，可持續跟進后續地塊出讓動態。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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