四川
7月17日，金牛區國賓板塊兩宗連襟住宅地塊出讓，成都邦昱置業有限公司（邦泰集團）以13800元/㎡底價競得，土地合計約56.8畝，容積率均為1.5，建筑限高33米。這是邦泰首次進入國賓板塊。
成交結果
此次出讓的地塊位于金芙蓉大道以南、華嚴路以東，周邊生態、交通、商業、教育及醫療配套較為完備，且處于天府藝術公園核心規劃范圍內。
地塊位置示意圖
具體來看，地塊與金牛賓館及天府藝術公園一街之隔，經1200米“絲路云錦”空中綠道與金牛公園貫通。周邊現有地鐵2號線、6號線及規劃中的9號線共三條線路。區域內布局天府美術館、藝術館、圖書館等文化設施，以及山姆會員店、天府111水街、文創坊等商業綜合體。教育資源方面，1.5公里范圍內涵蓋機關三幼、石筍街小學、規劃人北小學分校及規劃成都七中萬達學校初中部。醫療資源方面，四川省第五人民醫院金牛院區緊鄰地鐵6號線青杠站，占地約47.5畝，總建筑面積約14萬㎡，一期規劃床位500張，于2024年11月開工，2025年12月主體結構封頂。
根據金牛區公開信息，片區正推進文創坊、文商坊、興盛TOD三大項目：文創坊定位文創與科創融合示范區，一期已于2024年12月啟動；文商坊規劃為科技與文化一體總部園區；興盛TOD擬引入科技文創體驗、特色商務、高端酒店等業態，打造站城一體、功能復合的商業示范區。
圖據掌上金牛
不過，地塊周邊仍有在建及待建區域，生活氛圍尚需時日成熟。
市場普遍認為，該地塊的核心競爭力在于1.5的容積率。據克而瑞統計，近五年成都“5+2”核心城區涉宅用地中，容積率≤1.5的地塊僅占7%；國賓板塊近兩年出讓宅地多集中在2.0及以上，本次地塊系天府藝術公園核心區近一年唯一新增的低容純住宅用地。
對比板塊在售項目，招商蛇口新獲30畝地塊容積率2.0，城投國賓璟園、國賓風華、國賓九璽等容積率均在2.0-2.5.僅城投·國賓7號院容積率1.4與之接近，該項目在售均價約3.4萬元/㎡，戶型290-389㎡。此前融創國賓雅集容積率1.2，二手房近期成交單價約3萬元/㎡。
產品層面，1.5容積率疊加33米限高，決定項目只能規劃11層以下洋房或疊拼，客群范圍較窄，去化速度依賴城西改善需求支撐。同時，該地塊是天府藝術公園片區首宗執行新規2.0的土地，對產品設計提出更高門檻。
2023年12月，邦泰溢價拿下成都一環內11畝宅地，打造其在成都首個高端項目——藏錦，主力戶型建面238-295㎡，售價約3.3-5.3萬元/㎡，于2024年12月取證，目前網簽21套，去化率約25%。
圖據成都購房通
業內認為，邦泰藏錦項目銷售遇冷的主要原因，在于邦泰作為四川本土房企，長期深耕川內三四線城市及成都近郊，核心能力集中于剛需、剛改產品的標準化開發與快周轉銷售，在千萬級高端產品的研發、設計、服務及運營方面經驗積累有限，尚未形成成熟的高端產品體系和客群服務能力。
整體而言，邦泰此次拿下的國賓地塊，先天條件優越，但產品定位、去化節奏及區域成熟度仍是后續需要直面的現實問題。
封面新聞記者 黃益輝
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