廣東
克而瑞監測到，2026上半年廣州住宅市場呈現“供縮量穩價升”格局，供應端主動收縮，疊加需求端政策紅利持續釋放，市場整體去化維持高位，價格溫和上行，市場基本面較2025年同期有所改善。
更為值得一提的是，千萬級以上豪宅段同比大幅增長，在購房利好持續釋放帶動下，核心區稀缺豪宅產品持續受到高凈值客群追捧。比如，琶洲人工智能與數字經濟試驗區作為城市數字增長極，正迎來土地價值與人居需求的雙重躍升。
6月30日，琶洲中二區AH041208地塊歷經88輪激烈競價，可售樓面價突破6.8萬元/㎡，刷進廣州地價TOP3；緊隨其后，琶洲南區 AH0902、AH0904地塊公示調規，多宗商業用地調整為居住用地，且地塊容積率由6.0、3.4下調至2.5，規劃中央生態綠軸、純粹居住組團，優化全域濱水居住界面。地價攀升與土地調規并行的背后，是市場對琶洲核心居住資源“價值提純”的共識。
據公開數據，琶洲試驗區已集聚3.8萬家科創企業、超16萬數字產業人才，2025年海珠區GDP突破3136億元，琶洲營收超4500億元，騰訊、阿里等35家總部企業落地，進一步推高琶洲核心改善住宅的長期價值。
然而過去十年間，琶洲僅出讓7宗住宅用地，產業人口持續涌入與居住資源供給長期失衡。市場分析指出，近期地塊調規并非增加供給，而是通過降低容積率、優化濱水界面，將核心區稀缺宅地進一步“提純”，這也推動置業邏輯從“賭規劃”轉向“看當下兌現”。
在此背景下，保利發展以央企長期主義，踐行“好產品、好服務、好生活”三好體系為核心理念，而保利天奕作為琶洲少數實現配套、園林、會所、學校全維度前置落地的標桿項目。克而瑞數據顯示，保利天奕躋身上半年廣州樓盤銷售金額TOP10。
據項目負責人介紹，2025年，保利發展在旗下“天系”頂奢產品線中推出新分支“天奕ELYSIAN”，首作即選址廣州琶洲。區別于天系其他產品線的東方顯貴、隱奢風格，項目主打都市度假松弛感雅奢生活，精準匹配琶洲科創精英“快工作、慢生活”的平衡訴求。
項目從規劃之初就踐行保利“三好生活“理念，將度假酒店美學、全維前置配套、長效社群運營融為一體。項目整體容積率2.5，三塊地連片開發，采用全T2板式樓棟、南低北高排布，最大樓距約60米，東西向景觀軸長達150米，試圖在CBD核心區構建低密濱水社區。
項目開放僅一年，商業集群、國際名校、下沉會所、實景園林四大配套同步呈現。本月，三期藝術門樓及度假式主題園林迎來實景開放，核心打造三重遞進歸家路。面寬49米藝術門樓構筑城市封面，過渡水景實現情緒緩沖，五重主題園林融合全球度假酒店造園美學，以風雨連廊串聯全樓棟，打造全齡治愈生態空間。
服務端，落地保利物業最高標準“東方禮遇”，通過“安全力、便捷力、舒適力、煥新力、社群力”全方位守護業主生活。落地“專屬私邸管家+ 禮遇生活官”雙軌服務模式，搭建三環六重安防體系，24小時智慧無感通行、家政上門、公區長效煥新同步落地，兼顧便捷、安全與居住質感，把高端酒店式服務搬進日常社區。
運營端，重構高階鄰里新關系。項目打造約2500㎡下沉式YI SPACE會所，構建“專屬空間 + 鄰里社交 + 全齡成長”三位一體高階生活場，恒溫泳池、瑜伽館、私宴廳、藝術展廳等多元空間齊備，適配全齡日常所需，會所已提前開放體驗滿一年。社群品牌“奕CLUB”，搭建屬于天奕業主的有溫度的社區生活。項目常態化運營多元社群活動，持續開展城市騎行、美學沙龍、親子探索營、瑜伽療愈、恒溫泳訓等特色私享課程與圈層雅集。至今會所接待業主超900人次，落地46節專屬課程、30余場主題活動。
保利“三好體系” 完整落地琶洲，依托央企“開發 + 經營 + 服務” 一體化綜合實力，商業、教育、園林、會所四大核心配套全部實景落地，告別遠期規劃等待。多維交通路網已然成型，配套商業、全齡教育資源緊鄰家門口，成熟生活圖景逐步兌現落地，進一步樹立廣州市場的信心。
采寫：南都·灣財社記者王艷玲
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
